Lambertusstraat 18 4872 XB Etten-Leur

Wat een plaatje! Deze woning aan de Lambertusstraat 18 is volledig instapklaar en gelegen op loopafstand van het centrum van Etten-Leur.

Er is een lichte en sfeervolle woonkamer met PVC visgraatvloer, een moderne keuken en op de verdiepingen zijn in totaal 3 slaapkamers. Ook de badkamer is modern en van alle gemakken voorzien.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en in de sfeervolle overkapping kun je gezellig tot in de late uurtje borrelen met vrienden. Parkeerproblemen zijn hier niet aan de orde; er is een oprit waar je 2 auto’s kunt parkeren en in de berging is plaats voor een kleine auto.

Wij zijn erg enthousiast over deze woning en plannen heel graag een bezichtiging met je in. Neem daarvoor contact op met ons kantoor.

Begane grond:
We parkeren onze auto op de oprit en lopen door de verzorgd aangelegde voortuin naar de voordeur. Zodra we de hal binnenkomen zijn we aangenaam verrast door de mooie, verzorgde afwerking. Dit beloofd wat en we zijn erg nieuwsgierig naar de rest van de woning.

De hal geeft toegang tot de meterkast, de trapkast, de gestukte toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en de woonkamer. Tevens kun je vanuit de hal naar de 1e verdieping.

Bij binnenkomst in de sfeervolle woonkamer komt een zee van licht je tegemoet. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn grote raampartijen aanwezig, dus de zon kan hier heerlijk naar binnen schijnen. Bovendien is er een lichtstraat gecreëerd wat een bijzonder licht effect geeft.

Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, nabij de open keuken. De airconditioning zorgt voor verkoeling op de warme zomerdagen. Open de openslaande deuren en de tuin wordt heerlijk bij de woonkamer betrokken.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer waardoor je hier heerlijk kunt kokkerrellen en tegelijkertijd met je gasten een praatje kunt maken.

De moderne keuken heeft een rechte keukenopstelling, een kastenwand en een spoeleiland. Verder heeft de keuken veel kasten en laden en een stenen werkblad. Het kookgedeelte bevindt zich in de rechte keukenopstelling; hier vind je een 4-pits inductie kookplaat en een afzuigkap. De kastenwand is voorzien van een koelkast, een diepvries en een oven. Het spoeleiland beschikt over een mooie spoelbak en een vaatwasser.

1e Verdieping:
Terug in de hal aangekomen gaan we naar de 1e verdieping. We komen op de overloop die toegang biedt tot 2 ruime slaapkamer, de badkamer en de separate, deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet.

Zowel aan de voorzijde van de woning als aan de achterzijde zijn ruime slaapkamers aanwezig. Deze zijn beide heerlijk licht en de slaapkamer aan de achterzijde biedt een mooi uitzicht op de achtertuin.

De moderne badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche en een badmeubel met 2 waskommen. Er is vloerverwarming aanwezig en daarnaast kan de ruimte ook worden verwarmd door de designradiator.

2e Verdieping:
Met de vaste trap gaan we naar de 2e verdieping. De voorzolder is voorzien van een raam en hier zijn de aansluitingen van de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha, 2011) aanwezig.

De 3e slaapkamer is heerlijk licht door de aanwezigheid van 2 dakkapellen. De ruimte is mooi afgewerkt met spotjes en door de airconditioning zul je ook hier heerlijk slapen in de warme zomermaanden. Er is voldoende bergruimte achter de schotten aanwezig voor al je spullen.

Tuin met overkapping:
De woning heeft een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een prachtig uitzicht op de kerktorens van de Lambertuskerk. Hier kun je volop genieten van de zon en je privacy. De tuin heeft sierbestrating, kunstgras en borders met beplanting. Achterin de tuin staat een overkapping die kan worden afgesloten met glazen wanden. De ruimte is erg sfeervol en de bar geeft de gelegenheid om hier tot in de late uurtjes gezellig te borrelen met vrienden.

Via de poort kun je naar de oprit aan de zijkant van de woning. Hier is een laadpaal aanwezig om je auto op te laden.

Berging:
Via de overkapping kun je naar de berging. Deze is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare sectionaal deur. De berging wordt momenteel gebruikt om spullen op te bergen, maar het is ook mogelijk om een kleine auto te parkeren.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De begane grond vloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton; de 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de voordeur, deze is van hout.
- Op de begane grond en in de badkamer is vloerverwarming aanwezig.
- Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig.
- De woning is afgewerkt met een PVC (deels visgraat) vloer.
- Deze woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Etten-Leur met al haar voorzieningen.
- Scholen, speelvelden, sportaccommodaties, uitvalswegen, openbaar vervoer en de winkels
zijn in de directe nabijheid van de woning.
- Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving voor vergunninghouders.

Centrum Etten-Leur:
Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder