Van den Elsenstraat 16 4872 TG Etten-Leur

Van den Elsenstraat 16 is zo’n woning waar je bij binnenkomst al snel ziet dat het plaatje klopt. Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning combineert een fijne woonkamer met een royale leefkeuken, 3 slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond. De openslaande deuren brengen je vanuit de keuken zo naar de sfeervolle achtertuin, waar de overkapping uitnodigt tot lange avonden buiten. Tel daar de complete badkamer en de walk-in closet bij op en je hebt een huis met verrassend veel te bieden.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan een bezichtiging en kom Van den Elsenstraat 16 zelf ontdekken.

Begane grond
Via de voortuin met sierbestrating en diverse vaste planten stap je de woning binnen. Hier bevindt zich de meterkast en vanuit de entree bereik je onder andere de multifunctionele ruimte. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een vaste kast. Een fijne extra ruimte die je bijvoorbeeld kunt gebruiken als werkplek of hobbyruimte.

We lopen door naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de raampartijen valt hier prettig veel daglicht naar binnen en is er volop plaats voor een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de praktische trapkast en loop je door naar de leefkeuken.

En die leefkeuken mag gezien worden. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling. Je beschikt hier over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast zorgen de boven- en onderkasten en diverse laden voor voldoende opbergruimte.

Naast de keuken is er alle ruimte voor een grote eettafel. Hierdoor wordt dit een gezellige plek om samen te eten, uitgebreid te tafelen of met vrienden bij te praten. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen bovendien voor een fijne verbinding met buiten.

Vanuit de keuken bereik je een 2e hal met de trapopgang naar de 1e verdieping en de toiletruimte (deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje).

Ook de wasruimte/berging bereik je vanuit hier. Deze praktische ruimte heeft een wastafel, een vaste kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Zo hebben de huishoudelijke apparaten en andere spullen netjes hun eigen plek.

1e verdieping
Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer.

De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is netjes afgewerkt. Aan de achterzijde liggen nog 2 slaapkamers. Eén hiervan is extra aantrekkelijk dankzij de dakkapel en de aanwezige walk-in closet. Zo heb je niet alleen extra ruimte, maar ook een mooie plek voor kleding en accessoires. In de 3e slaapkamer bevindt zich de vlizotrap naar de bergzolder.
De badkamer is compleet uitgevoerd en geheel betegeld. Je vindt hier een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met 2 kommen en een designradiator. Alles wat je nodig hebt om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Bergzolder
Via de vlizotrap in de 3e slaapkamer bereik je de bergzolder. Hier bevindt zich de cv-ketel (Intergas, 2016) en heb je extra ruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
Ook de achtertuin sluit mooi aan bij de verzorgde uitstraling van de woning. Een combinatie van sierbestrating, kunstgras en borders met diverse vaste planten zorgt voor een sfeervol geheel. Onder de overkapping kun je een fijne zitplek creëren, zodat je ook wanneer het weer even niet meewerkt lekker buiten kunt zitten.
De tuin beschikt daarnaast over een achterom, een buitenkraantje en een druppelsysteem voor de beplanting.

Algemeen
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De keuken en de wasruimte/berging zijn voorzien van een tegelvoer. De overige ruimtes zijn voorzien van een laminaatvloer.
- De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald en vergunninghouders).
- Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Maak kennis met Centrum Etten-Leur:
Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen.

Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan.
Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder