Stationsstraat 133 4872 TC Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een ruime woning met een moderne begane grond én volop mogelijkheden om de bovenverdieping helemaal naar eigen smaak af te werken? Dan is Stationsstraat 133 in Etten-Leur zeker een bezichtiging waard.

Deze tussenwoning heeft verrassend veel ruimte in huis, met een gemoderniseerde begane grond, een complete keuken, maar liefst 4 slaapkamers en een praktische bergzolder. De bovenverdieping vraagt nog om verdere afwerking, waardoor je hier zelf de sfeer en uitstraling kunt bepalen. Ook buiten is er volop ruimte, met een achtertuin, een fijne overkapping en extra ruimtes die momenteel onder andere als salon in gebruik zijn.

Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Plan een bezichtiging en kom zelf ervaren hoeveel ruimte deze woning je biedt!

Begane grond
Via de entree stap je de royale hal binnen. Hier bevinden zich de meterkast met waterontharder, en de trapopgang naar de 1e verdieping. Ook de toiletruimte is bereikbaar vanuit de hal en is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.

Een stalen deur vormt de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer strekt zich uit over de lengte van de woning. Aan de voorzijde kun je een gezellige zithoek creëren, terwijl aan de achterzijde volop plaats is voor een ruime eettafel. Vanuit het eetgedeelte kijk je richting de tuin en via de schuifpui verbind je binnen gemakkelijk met buiten.

De keuken sluit mooi aan bij de gemoderniseerde uitstraling en is van veel gemakken voorzien. Je beschikt hier over een Bora 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, combioven, inbouwkoffieapparaat en een Quooker. Dankzij de aanwezige kastruimte kun je bovendien heel wat keukenspullen kwijt. Vanuit de keuken geeft een loopdeur direct toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping met 4 slaapkamers
Via de trapopgang bereik je de 1e verdieping. Deze woonlaag biedt volop ruimte, maar vraagt nog om verdere afwerking. Daarmee krijg je juist de kans om de slaapkamers en badkamer helemaal naar je eigen smaak te moderniseren.

Er zijn hier maar liefst 4 slaapkamers. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers, waarvan één ruimer van formaat is en beschikt over een vaste kast. Aan de voorzijde vind je nog eens 2 kamers. De grootste kamer aan deze zijde heeft eveneens een vaste kast. De 4e slaapkamer is compacter en leent zich bijvoorbeeld goed als werkplek, kinderkamer, kleedkamer of hobbyruimte.

Op de overloop is daarnaast een vaste kast aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douche en wastafel.

Bergzolder
Een vlizotrap brengt je naar de bergzolder. Hier vind je extra opbergruimte, de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2021) en dakramen die voor natuurlijk licht zorgen. Een handige plek voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Achtertuin, berging/salon
Ook achter de woning is de beschikbare ruimte goed benut. De achtertuin is aangelegd met siertegels en beschikt over openslaande deuren als achterom. Onder de overkapping kun je beschut buiten zitten en zo het buitenseizoen nét wat langer maken.

In de achtertuin bevinden zich 2 afzonderlijke ruimtes die momenteel beide als salon in gebruik zijn. Beide ruimtes beschikken over elektra en warm en koud water, waarbij één van de salons daarnaast is voorzien van airconditioning. Daarmee zijn ze uitstekend geschikt voor werken aan huis, maar natuurlijk kun je er ook een hobbyruimte, atelier of andere praktische invulling aan geven.

Algemeen
- Op de begane grond ligt een tegelvloer met vloerverwarming.
- De 1e verdieping is van beton met een laminaat/parketvloer afwerking.
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. (m.u.v. de dakramen).
- De woning is deels voorzien van rolluiken (beneden elektrisch).
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig. (parkeervergunning of betaald)
- Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen.

Maak kennis met Centrum Etten-Leur:
Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen.

Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan.
Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder