Blauwe Reiger 19 4872 SN Etten-Leur

Maak van deze woning helemaal jouw eigen thuis!

Ben je op zoek naar een fijne woning die je helemaal naar je eigen smaak kunt maken? Dan is Blauwe Reiger 19 in de populaire woonwijk ‘Hooghuis’ zeker het bekijken waard!
Deze tussenwoning ligt in een rustige straat, met groen en diverse voorzieningen in de buurt. Binnen vind je een lichte woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. En heb je behoefte aan nóg meer ruimte? De open zolder biedt volop mogelijkheden om bijvoorbeeld 1 of 2 extra (slaap)kamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte te creëren.

De basis is er, de rest is aan jou! Met een eigen stijl, kleuren en afwerking maak je hier stap voor stap een plek van die helemaal bij jou past.

Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Plan dan snel een bezichtiging en kom kijken!

Begane grond - licht, praktisch en klaar voor jouw woonstijl
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer heeft een fijne indeling met het zitgedeelte aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen valt er lekker veel daglicht naar binnen. Zie jij jezelf hier al zitten met een gezellige bank, mooie kleuren op de muur en een interieur helemaal in jouw stijl? Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische kast voor extra bergruimte.
Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor een gezellige eethoek, direct naast de open keuken en met uitzicht op de groene achtertuin.

De keuken is voorzien van diverse kasten en laden, een kunststof werkblad, spoelbak en afzuigkap. Ook hier liggen mogelijkheden om de ruimte in de toekomst helemaal naar eigen wens te moderniseren en er jouw ideale woonkeuken van te maken.

Via een tweede hal bereik je de trapopgang naar de 1e verdieping en de deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.

1e Verdieping - 3 slaapkamers en een moderne badkamer
Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn beide voorzien van een dakraam. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien airconditioning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.
Of je nu ruimte zoekt voor een slaapkamer, kledingkamer, thuiskantoor of misschien straks een kinderkamer: je kunt hier alle kanten op.

De badkamer is deels betegeld en voorzien van een douche, wastafel en een toilet.

2e Verdieping - volop mogelijkheden!
Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Dankzij het dakraam komt hier prettig daglicht binnen. Momenteel is het een praktische open ruimte, maar juist hier zit nog veel potentie.
Denk bijvoorbeeld aan 1 of 2 extra slaapkamers, een rustige thuiswerkplek, sportruimte of hobbykamer. Zo kun je de woning laten meegroeien met jouw woonwensen.
Op deze verdieping bevinden zich daarnaast de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-combiketel (Intergas, 2013) en de unit van de mechanische ventilatie.

Groene achtertuin – genieten van je privacy
In de groene achtertuin geniet je heerlijk van de zon en je privacy. De tuin beschikt over bestrating, mooie planten en bomen én een fijn terras. Ook is er een buitenkraan aanwezig.
Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en buitenverlichting: handig voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Via de achterpoort bereik je de brandgang.

Algemeen
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Er is glasvezel aanwezig.
- De begane grond is afgewerkt met laminaat; de 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met vloerbedekking.
- Er zijn voldoende gratis parkeerplaatsen in de directe omgeving.
- De woning is gunstig gelegen in de nabijheid van diverse voorzieningen en het centrum van Etten-Leur op korte afstand.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Woonwijk Hooghuis:
Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder