Blauwe Reiger 15 4872 SN Etten-Leur

Fijn wonen in de populaire wijk ‘Hooghuis’!

Een lichte woonkamer, 3 slaapkamers, een moderne badkamer én een zolder met verrassend veel mogelijkheden: aan de Blauwe Reiger 15 vind je een fijne woning waar je alle ruimte hebt om lekker te wonen!
De woning ligt in een rustige straat in de populaire woonwijk ‘Hooghuis’, met groen en diverse voorzieningen in de buurt. Binnen geniet je van een praktische indeling en lekker veel daglicht. En de open zolder? Die biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte.

Een fijne woning op een leuke plek. Kom jij binnenkort kijken?

Wij hebben gebruik gemaakt van Art Impressions om een indruk te geven van de mogelijkheden.

Begane grond - lichte woonkamer met open keuken
Via de entree stap je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer heeft een prettige indeling en dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl je aan de achterzijde een fijne eethoek kunt creëren met uitzicht op de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische kast voor extra bergruimte.

Vanuit de woonkamer bereik je een tweede hal met de trapopgang naar de 1e verdieping en de moderne toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat direct in verbinding met het eetgedeelte. De keuken beschikt over diverse kasten en laden, een kunststof werkblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.

1e Verdieping - 3 slaapkamers en een moderne badkamer
Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn beide voorzien van een dakraam. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Genoeg ruimte dus voor een fijne hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of een rustige plek om thuis te werken.

De moderne badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een douche, wastafel met badmeubel, zwevend toilet en designradiator.

2e Verdieping - een zolder vol mogelijkheden
Via een vaste trap bereik je de ruime, open zolderverdieping. Het dakraam zorgt hier voor prettig daglicht en dankzij de open indeling kun je deze verdieping op verschillende manieren gebruiken.
Extra slaapkamers nodig? De zolder biedt de mogelijkheid om hier 1 of zelfs 2 extra kamers te realiseren. Natuurlijk kun je de ruimte ook prima gebruiken als werkplek, sportruimte, hobbykamer of gewoon als praktische bergruimte.
Hier vind je tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-combiketel (Intergas, 2016) en de unit van de mechanische ventilatie.

Tuin - lekker buiten zitten zonder veel onderhoud
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en beschikt over een fijn terras. Genoeg plek dus voor een loungeset of lange tuintafel om op zonnige dagen gezellig buiten te eten en borrelen. Ook is er een buitenkraan aanwezig.
Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en buitenverlichting: handig voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Via de achterpoort bereik je de brandgang.

Algemeen
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Er zijn houten kozijnen met dubbele beglazing aanwezig.
- De woning is voorzien van glasvezel.
- De begane grond en 1e verdieping zijn afgewerkt met laminaat; de 2e verdieping is afgewerkt met vinyl.
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving..
- De woning ligt op korte afstand van diverse voorzieningen en het centrum van Etten-Leur op korte afstand.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Woonwijk Hooghuis:
Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder