Karekiet 39 4872 RA Etten-Leur

Ben je op zoek naar een leuke gezinswoning op een fijne locatie? Dan is Karekiet 39 in Etten-Leur zeker een bezichtiging waard.

Deze sfeervolle tussenwoning met energielabel B ligt heerlijk rustig aan een voet- en fietspad, waardoor er geen auto's voor de deur rijden. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal: de supermarkt ligt letterlijk aan de overkant en ook scholen, speelvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

Binnen tref je een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een open keuken aan de voorzijde, 3 volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een praktische bergzolder.

De verzorgde, sfeervol aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten maakt het geheel compleet.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je graag kennismaken met Karekiet 39.

Begane grond - sfeervolle woonkamer en open keuken
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang en een deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.

We lopen de woonkamer binnen. Dit is een heerlijke leefruimte met volop daglicht en voldoende plaats voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Dankzij de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de tuin, waardoor je op zonnige dagen binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde ligt de open keuken in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak en ruimte voor een losse koelkast en diepvries. Tijdens het koken kijk je prettig uit over de rustige straat.

1e Verdieping - 3 slaapkamers en badkamer
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast met de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2013) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Er zijn 3 fijne slaapkamers aanwezig. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Dankzij de hoge plafonds voelen de kamers extra ruim aan.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en thermostaatkraan, toilet, wastafel en radiator.

Bergzolder
Vanaf de overloop op de 1e verdieping is via een vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Verzorgde tuin
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met een ruim terras, fraaie borders en een mooie appelboom. Dankzij de rustige ligging, het vele groen en het feit dat er geen directe achterburen zijn, geniet je hier van veel privacy.

Aan de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Ook de voortuin is verzorgd aangelegd.

Algemeen
- De woning ligt in een autovrije straat, hetgeen de rust en privacy ten goede komt.
- De woning is vanuit de bouw voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De woning is op de begane grond voorzien van houten kozijnen, met uitzondering van de tuindeuren (deze zijn van kunststof). De 1e verdieping heeft kunststof kozijnen. De woning heeft dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur), de kunststof kozijnen hebben HR++ beglazing.
- De woning heeft een energielabel B.
- De begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De gehele woning is, m.u.v. de betegelde toiletruimte en badkamer, voorzien van zeil.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving van de woning.
- De woning is gelegen in “plan Hooghuis” in een prettige en kindvriendelijke wijk, scholen en winkels zijn in de nabijheid.
- De uitvalswegen en het centrum van Etten-Leur bevinden zich in de directe omgeving.

Woonwijk Hooghuis
Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen je bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kun je ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reis je liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder