Lijster 16 4872 PX Etten-Leur

Ben je op zoek naar een lichte, vrijstaande woning in de kindvriendelijke woonwijk ‘Hooghuis” in Etten-Leur? Dan ben je bij Lijster 16 aan het juiste adres.

De woning heeft een sfeervolle living met houtkachel, een lichte keuken, 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De voormalige garage is nu een multifunctionele ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is. Hierbij kun je denken aan een slaapkamer en badkamer op de begane grond of een kantoor of praktijk aan huis. We laten je graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging.

Parkeren is hier geen enkel probleem; er is een ruime oprit aanwezig die geschikt is voor meerdere auto’s. In de groene achtertuin heb je volop gelegenheid om van de zon en je rust te genieten.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je de woning een keer komen bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor voor een afspraak.

Begane grond – lichte living, ruime keuken en multifunctionele ruimte
We parkeren de auto op de oprit en via de overdekte entree met lichtkoepel stappen we de ruime hal binnen. In de hal bevinden zich de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens geeft de hal toegang tot de keuken, de multifunctionele ruimte en de living.

De living is heerlijk licht en voelt huiselijk aan. Waar je ook kijkt, hier kun je volop genieten van het daglicht en het groene uitzicht op de tuin. Rondom de houtkachel is het heerlijk vertoeven. Dit is de plek waar je op de bank neer kunt strijken en ’s avonds een goede film kunt kijken. Tevens is er ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Gezellig dineren met vrienden en familie is hier geen enkel probleem. Via de loopdeur kun je naar de achtertuin.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een groot raam waardoor je ook hier veel daglicht hebt. De keuken is voorzien van diverse kasten en laden, een granieten werkblad, een dubbele spoelbak, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, een combi- oven/magnetron, een oven, een koelkast en een inbouwkoffiezetapparaat. De losse koel-vriescombinatie is ter overname. In de keuken bevinden zich tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de verdeler van de vloerverwarming. Via de loopdeur kun je naar de tuin.

Een echte toevoeging is de multifunctionele ruimte met lichtkoepel. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt waarbij je kunt denken aan een slaapkamer met badkamer (de aansluitingen zijn reeds deels aanwezig) óf een kantoor of praktijkruimte aan huis. We laten je graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. Vanuit de multifunctionele ruimte kun je via een loopdeur naar de achtertuin.

1e Verdieping – 3 slaapkamers en een moderne badkamer
De lichte overloop met dakkapel geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de deels betegelde separate toiletruimte met fonteintje.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft airconditioning. Erg verrassend is de ruime inloopkast die zich achter de vaste kast bevindt.
Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gelegen waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een wastafel met meubel.

De badkamer met dakkapel heeft een ruime inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaat kraan) en een wastafel met badmeubel.

Bergzolder
Vanuit de overloop kun je via de vlizotrap naar de bergzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de CV-combiketel (Intergas, 2010).

Rustige en groene achtertuin
De fijne achtertuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Het terras heeft een elektrisch zonnescherm, waardoor je ook in de warme zomers de verkoeling kunt opzoeken. Verder heeft de tuin een gazon, borders met beplanting en een stenen berging met een bergzolder en elektra. Via de poort kun je naar de voorzijde van de woning.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw. Het platte dak is in 2026 na geïsoleerd.
- De begane grond vloer en 1e verdiepingsvloer zijn van beton; de 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- In de hal, woonkamer en keuken is vloerverwarming aanwezig.
- De begane grond is deels afgewerkt met een tegelvloer en deels met een PVC vloer. De 1e verdieping is afgewerkt met een PVC vloer.
- De woning is in 2026 gemoderniseerd.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabije omgeving aanwezig.
- Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn in de nabijheid.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Maak kennis met Hooghuis
Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder