Arend 5 4872 MR Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een nette vrijstaande woning op een rustige locatie in Etten-Leur? Dan is Arend 5 absoluut een bezichtiging waard!

Deze sfeervolle woning beschikt over een gezellige woonkamer, een tuingericht eetgedeelte, een open keuken met spoeleiland en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer voorzien van alle comfort. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte.

Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin biedt meerdere fijne plekken om heerlijk tot rust te komen, zoals het terras en de sfeervolle overkapping. Parkeren kan eenvoudig op de oprit, onder de carport of in de garage.

Nieuwsgierig geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging in!

Begane grond – gezellige woonkamer, tuingericht eetgedeelte, open keuken met spoeleiland
We parkeren de auto onder de carport en stappen via de ruime hal de woning binnen. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte (zwevend toilet en fonteintje), de trapopgang naar de 1e verdieping én de woonkamer.

De woonkamer is royaal opgezet en profiteert van een prettige lichtinval dankzij de vele raampartijen. De aanwezige gaskachel zorgt tijdens de koudere dagen voor extra warmte en een gezellige sfeer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het tuingerichte eetgedeelte. Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Daarnaast is deze ruimte voorzien van airconditioning, ideaal voor verkoeling tijdens warme zomerdagen.

De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse kasten en laden, een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigschouw, een oven, een combi-oven/magnetron en een koelkast. Het spoeleiland biedt extra werk- en bergruimte en loopt stijlvol over in een eettafel met hetzelfde stenen werkblad. Via de openslaande deuren bereik je eveneens de achtertuin.

Aansluitend komen we in de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-combiketel (Intergas, 2025), netjes weggewerkt in een kast. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot zowel de achtertuin als de garage.

1e verdieping – 3 slaapkamers en complete badkamer
Via de trap in de hal bereiken we de 1e verdieping. De overloop is voorzien van airconditioning, waarmee de gehele verdieping op een aangename temperatuur gehouden kan worden. Vanaf hier heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast én via een vlizotrap tot de ruime bergzolder.

De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee vaste kasten. Aan de achterzijde bevinden zich de andere 2 slaapkamers, waarvan één eveneens is voorzien van een vaste kast.

De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en van alle comfort voorzien. Zo beschik je hier over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, thermostaatkraan, een ligbad met handdouche, een stijlvol badmeubel met dubbele waskommen, een zwevend toilet en een designradiator.

Tuin – fraai aangelegde achtertuin met terras en vijver
De tuin is rondom de woning gelegen en fraai aangelegd met sierbestrating, kunstgras en diverse beplanting. Er zijn meerdere fijne plekken gecreëerd om te ontspannen, waaronder een terras en een sfeervolle overkapping waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast zorgt de vijver voor extra charme en sfeer in de tuin.

Achterin de tuin bevindt zich een ruimte voor kantoor of praktijkruimte van ruim 20m² voorzien van centrale verwarming, water en gasaansluiting.
Via de poort aan de zijkant bereik je eenvoudig de voorzijde van de woning.

Garage – met voorgelegen carport
De garage is vanuit binnen bereikbaar via de bijkeuken. Dankzij de elektrisch bedienbare garagedeur bereik je eenvoudig de oprit aan de voorzijde van de woning. Hier parkeer je de auto veilig en droog in de garage, met daarnaast extra parkeergelegenheid onder de carport en op de oprit. Hier is ook een laadpaal aanwezig.

De garage biedt bovendien toegang tot een extra berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De hele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De achterzijde van de begane grond is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond beschikt over vloerverwarming met een Indische leistenen vloerafwerking.
- De 1e verdieping is deels voorzien van een pvc vloer en deels van een laminaatvloer.
- De woning beschikt over 22 zonnepanelen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

Woonwijk Hooghuis:
Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder