Torenvalk 46 4872 PV Etten-Leur

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, garage en zonnige tuin op het zuiden.

Ben jij op zoek naar een instapklare 2-onder-1-kapwoning in Etten-Leur? Dan is deze woning aan de Torenvalk 46 absoluut een bezichtiging waard!

Je beschikt hier over een lichte woonkamer met open keuken, 4 royale slaapkamers en een luxe badkamer. Daarnaast zorgen de 2 airconditionings ervoor dat je het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat.

De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt meerdere fijne terrassen waar je op ieder moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. Ook parkeer je altijd gemakkelijk op je eigen royale oprit of veilig en droog in de garage.

Ben jij net zo enthousiast geworden als wij? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze woning graag persoonlijk zien!

Begane grond – lichte woonkamer met open keuken
We stappen de woning binnen in de hal. Hier heb je toegang tot de nieuw aangelegde meterkast, de eveneens volledig nieuw betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping met praktische trapkast en de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken. Via de schuifpui lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over, waardoor je op zonnige dagen optimaal van de tuin geniet.

De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven/magnetron, spoelbak en een stenen werkblad. Vanuit de keuken stap je rechtstreeks de achtertuin in.

1e verdieping – 3 royale slaapkamers en een luxe badkamer
Via de trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Aan de achterzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een airconditioning. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn prettig van formaat, genieten van veel daglicht en bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbyruimte.

De luxe badkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig nieuw betegeld en voorzien van een royale inloopdouche met regen- en handdouche, thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een wandcloset.

2e verdieping – ruime 4e slaapkamer en veel bergruimte
Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-combiketel (Vaillant, 2025) en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Daarnaast vind je hier een ruime 4e slaapkamer met een dakkapel. Hierdoor is ook deze kamer heerlijk licht en ruim. De aanwezige airconditioning zorgt ervoor dat het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam blijft.

Tuin – zonnige achtertuin op het zuiden met garage
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders met beplanting en meerdere terrassen. Zo vind je altijd wel een fijn plekje om van de zon of juist de schaduw te genieten.

Achter in de tuin staat een houten berging. Via een loopdeur bereik je de garage en met de poort loop je eenvoudig naar de oprit.

De garage is voorzien van elektra en beschikt over een sectionaaldeur. Zo parkeer je jouw auto altijd veilig en droog op eigen terrein.

Algemeen
- De woning is in 2024 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- De achterzijde heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond heeft een pvc vloerafwerking.
- De 1e en 2e verdieping hebben een laminaatvloer.
- Alle keuken apparatuur is in de laatste jaren vernieuwd.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabijheid is meer dan genoeg parkeergelegenheid.
- De woning heeft 10 zonnepanelen.
- De woning beschikt over een laadpaal.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder