Liesbosweg 178 4872 NE Etten-Leur

Ben je op zoek naar een instapklare, moderne twee-onder-een-kapwoning met volop ruimte, comfort én duurzame voorzieningen? Dan is deze woning aan de Liesbosweg 178 precies wat je zoekt! Je hebt hier alles wat het woongemak vergroot: een eigen oprit, een garage, volledig gasloos uitgevoerd en uitgerust met een warmtepomp, zonnepanelen én airconditioning. Tel daarbij een strakke afwerking en luxe keuken op, en je bent verkocht.

Spreekt dit alles je aan? Twijfel dan niet en plan snel een bezichtiging in! Deze instapklare woning biedt je comfort, ruimte en moderne afwerking. Alles wat je nodig hebt om direct te gaan wonen. Wie weet loop jij hier binnenkort rond als nieuwe bewoner.

Begane grond met een luxe open keuken
Bij aankomst valt meteen de nette voortuin op met grindborders en vaste planten. Parkeren doe je gewoon op je eigen oprit of in de garage maar ook in directe omgeving heb je genoeg parkeerruimte. Je belt aan en stapt de woning binnen via binnen via de strakke hal. Vanuit de hal heb je toegang tot het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de woonkamer.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning waar je je meteen thuis voelt. Door de open indeling loopt de woonkamer naadloos over in de keuken wat zorgt voor een mooi geheel.

De luxe open keuken is een echte eyecatcher. Het kookeiland is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat en biedt volop kastruimte. De kastenwand is uitgerust met een grote koelkast, vaatwasser, kokend waterkraan en maar liefst twee combi-ovens. Vanuit de keuken heb je via openslaande deuren direct toegang tot de tuin.

Het eetgedeelte is ruim genoeg voor een grote eettafel waar je met familie of vrienden uitgebreid kunt eten, borrelen of gewoon samen zijn. De ruimte voelt licht en open aan, mede dankzij de grote raampartijen en de zichtlijn naar de tuin. Bovendien heb je hier toegang tot de garage.

1e Verdieping met 2 ruime slaapkamers en een luxe badkamer
De trap met verlichting brengt je naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is ruim, keurig afgewerkt en beschikt over een royale inloopkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en gelegen aan de voorzijde van de woning.

De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met twee kommen, een wandcloset, ligbad en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, hand- én regendouche. Hier kun je echt ontspannen!

2e Verdieping met 3e slaapkamer
Ook op de 2e verdieping is aan alles gedacht. Op de overloop zijn de aansluitingen voor een wasmachine en droger en is de mechanische ventilatie-unit geplaatst. Op de overloop is aan de voorzijde van de woning ruimte voor een thuiswerkplek. Dit is een lichte plek door de recent geplaatste dakkapel met ingebouwde rolluiken.

De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Die is verrassend ruim en heeft veel natuurlijk licht.

Netjes aangelegde achtertuin
De achtertuin is een heerlijke plek om te relaxen. Je geniet hier van kunstgras, sierbestrating, borders met vaste planten en een overkapping met elektra en verlichting. ’s Avonds zorgt de sierverlichting voor een gezellige sfeer. Ook is er een buitenkraan aanwezig.

Garage
In de ruime garage is de opstelplaats voor de warmtepomp (Daikin), de omvormer van de zonnepanelen én openslaande deuren naar de oprit. Een ruime garage voorzien van veel gemakken.

Algemeen
- Iedere verdieping is voorzien van een airconditioning welke kan koelen en verwarmen.
- De woning beschikt op de begane grond over vloerverwarming.
- De woning is voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie
- De woning is voorzien van betonvloeren.
- De begane grond is voorzien van een pvc-vloer m.u.v. de garage deze is voorzien van een tegelvloer.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van pvc-vloer.
- De woning is deels voorzien van rolluiken en beschikt over houten kozijnen met dubbel glas.
- De 9 zonnepanelen en de warmtepomp zorgen mede voor energiezuinig wonen met een label A++.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabijheid van de woning aanwezig.
- Deze woning is gelegen in plan Hooghuis in een prettige en kindvriendelijke wijk.
- De uitvalswegen, het centrum van Etten-Leur en scholen zijn in de directe omgeving.

Maak kennis met Hooghuis
Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder