Schoonhout 164 4872 MD Etten-Leur

Deze ruime, uitgebouwde tussenwoning, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Hooghuis” is nu te koop! Deze royale woning heeft een lichte, ruime woonkamer met serre en 4 ruime slaapkamers. In de onderhoudsvriendelijke achtertuin treft u een berging en achterom. Bent u nieuwsgierig geworden? Neemt u dan contact op met ons kantoor!

Begane grond met ruime woonkamer en serre:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een toiletruimte met staand toilet en fonteintje en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een houten vloer en voelt direct ruim aan. De woonkamer is goed in te delen in een zit- en eetgedeelte. Dankzij de serre aan de achterzijde geniet u van extra leefruimte en veel lichtinval. Daarnaast heb je in de woonkamer nog toegang tot de trapkast voor extra opbergruimte.

De keuken beschikt over een granieten werkblad en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, vaatwasser, magnetron, inductiekookplaat en een oven. Er is voldoende opbergruimte in de diverse onder- en bovenkasten.

De aangrenzende serre met dubbele beglazing vormt een volwaardige uitbreiding van de leefruimte. Tevens is hier vloerverwarming aanwezig waardoor het hier ook in de winter goed vertoeven is. Via een schuifdeur is de tuin bereikbaar vanuit de serre.

Eerste verdieping met 2 ruime slaapkamers
De overloop met vinyl vloerafwerking geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en een luxe douche-stoomcabine met regendouche en handdouche.

Tweede verdieping
Via een open trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop zijn de CV-ketel (Vaillant, 2023, huur) en de aansluiting voor wasmachine en droger weggewerkt achter een schuifwand. Daar heb je ook voldoende opbergruimte.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de 3e en 4e slaapkamer. De 4e kamer, is momenteel in gebruik als muziekstudio, maar uitstekend geschikt als extra slaapkamer of werkruimte.

Derde verdieping
Via een houten trap bereikt u de derde verdieping. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden. Momenteel is deze ingericht als bergruimte.

Tuin
De woning heeft een onderhoudsvriendelijke achtertuin die volledig betegeld is en beschikt over een buitenkraan. De berging is voorzien van elektra en via een achterom bereik je de brandgang.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning is voorzien van houten kozijnen
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, m.u.v. de slaapkamers op de tweede verdieping, deze hebben enkel glas.
- De begane grond is voorzien van een houten vloerafwerking in de woonkamer en plavuizen in de hal, keuken en serre.
- De 1e verdieping is voorzien van een vinyl vloer op de overloop en een laminaatvloer in de slaapkamers.
- De 2e verdieping heeft vloerbedekking en een laminaatvloer.
- De serre is voorzien van vloerverwarming.
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid aan de zijkant van de woning en de nabije omgeving.
- Er zijn verschillende winkels en uitvalswegen van en naar Etten-Leur in de nabijheid.

Woonwijk Hooghuis:
Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder