Wilhelminalaan 84 4872 BZ Etten-Leur

Aan de Wilhelminalaan 84 wacht een instapklare 2-onder-1-kapwoning op je met 4 slaapkamers, een superlichte en uitgebouwde woonkamer, een open keuken met kookeiland, moderne badkamer én een heerlijke tuin met overkapping. Tel daar 13 zonnepanelen, elektrische screens, rolluiken en parkeergelegenheid direct om de hoek en in de straat bij op… en je bent verkocht!

Wil je zelf ervaren hoe fijn dit huis voelt? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Begane grond met lichte woonkamer en open keuken
De voortuin ziet er strak en verzorgd uit met sierbestrating, grind en vaste planten. Je merkt meteen dat dit huis goed is onderhouden.

In de hal valt de nette afwerking gelijk op. Je hebt hier toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de kelderkast, meterkast (vernieuwd in 2023) en het toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje). Uiteraard is ook de woonkamer met open keuken bereikbaar.

Loop je door naar de woonkamer, dan merk je meteen hoe licht en ruim het hier aanvoelt. Het grote raam aan de voorzijde biedt een bijzonder vrij uitzicht, wat altijd een heerlijk open en ruim gevoel geeft. De gashaard zorgt voor een warme, gezellige sfeer en vormt een fijne plek om te zitten. Vanuit de woonkamer loopt alles soepel over in het eetgedeelte en de keuken, waardoor het geheel één prettige en uitnodigende leefruimte vormt.

Je hebt een rechte keukenopstelling met o.a. een koelkast met vriesvak, magnetron, 5-pitsgasfornuis met oven en veel opbergruimte in de lades. Dan het kookeiland: dát is de plek waar je kookt, borrelt en tegelijk gezellig contact houdt met iedereen in de woonkamer. Met een vaatwasser, dubbele spoelbak en extra kastruimte is het ook nog eens super praktisch. Via de openslaande tuindeuren loop je zo de achtertuin in.

1e Verdieping met 3 slaapkamers en moderne badkamer
Op de 1e verdieping voelt alles verrassend ruim en licht aan. Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

De master bedroom aan de achterzijde is een fijne ruimte. Daarnaast ligt nog een slaapkamer aan de achterzijde, ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerplek. Aan de voorzijde vind je de 3e slaapkamer, een verrassend ruime kamer met openslaande ramen én toegang tot het balkon. Dat maakt deze slaapkamer weer anders dan de andere slaapkamers.

De badkamer is echt zo’n ruimte waar je blij van wordt. Je hebt hier een ligbad waar je na een drukke dag heerlijk in kunt ontspannen mét een tv voor de ultieme relaxmodus. De inloopdouche is royaal opgezet en heeft zowel een regen- als handdouche. Het wandcloset en de wastafel met meubel maken de ruimte helemaal compleet.

2e Verdieping met 4e slaapkamer
Op de voorzolder zorgt de dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde van de woning voor een zee aan licht en ruimte. Ideaal als werkplek, wasruimte of extra chillplek. Je vindt hier ook de cv-ketel (AWB), wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie unit en bergruimte achter de knieschotten.

De 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterkant. Hierdoor is het echt een heerlijke ruime plek geworden. Of je het nu inricht als royale slaapkamer, chillruimte voor een tiener of een creatieve hobbykamer; alles is mogelijk.

Achtertuin met houten berging
Een nette combinatie van gazon, sierbestrating en een mooie vijver zorgen voor een fijne sfeer. Onder de overkapping zit je heerlijk droog en beschut ook tijdens de lange avonden is het goed vertoeven. Middels de extra brede poort heb je toegang tot de achterom. Er is een buitenkraantje en toegang tot de houten berging welke is voorzien van elektra.

Algemeen
- De woning is voorzien dak-, muur-, en vloerisolatie.
- De woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas enkel de voordeur is voorzien van een houten kozijn met enkel glas.
- De woning is deels voorzien van elektrische screens en rolluiken.
- De woning is energiezuinig met een A-label.
- Op de woning zijn 13 zonnepanelen gelegen.
- De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van een betonvloer en de 2e verdieping is voorzien van een houtenvloer.
- De begane grond is voorzien van een tegelvoer met vloerverwarming.
- De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
- De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.
- De woning is voorzien op de begane grond en 2e verdieping van airconditioning die kan koelen en verwarmen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.
- Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen.

Maak kennis met Centrum Etten-Leur:
Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen.

Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan.
Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder