Europalaan 71 4872 AK Etten-Leur

Ben je op zoek naar een nette hoekwoning mét garage en eigen oprit in het centrum van Etten-Leur? Kom dan zeker eens kijken bij deze leuke woning aan Europalaan 71!

Je geniet hier van een sfeervolle woonkamer met erker en een moderne, open keuken. Daarnaast zijn er op de verdiepingen nog 4 royale slaapkamers en een badkamer aanwezig.
In de fijne achtertuin kun je heerlijk van je rust en privacy genieten. De ligging is ideaal, op loopafstand van het centrum en toch rustig gelegen. Best of both worlds dus!

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan je zien!

Begane grond – sfeervolle, lichte woonkamer met erker en open keuken
We parkeren de auto op de oprit en lopen via de verzorgd aangelegde voortuin naar de overdekte entree. We stappen de hal binnen die toegang geeft tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trapkast. Tevens kun je vanuit de hal naar de woonkamer en naar de 1e verdieping.

We lopen door naar de sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde vind je een fijne zithoek waar het daglicht mooi via de erker binnenvalt. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd. De grote raampartijen tot aan de grond zorgen voor erg veel lichtinval. De loopdeur geeft toegang tot de achtertuin.

De moderne, open keuken met schiereiland is voorzien van diverse kasten en laden, een kunststof werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging, spoelbak, combi- oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

1e Verdieping – 3 slaapkamers en een badkamer
Terug in de hal aangekomen gaan we naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers en aan de voorzijde de 3e kamer, waarvan de 2 grotere kamers voorzien zijn van vaste kasten. Alle kamers zijn prettig licht, waardoor je hier je dag rustig kunt beginnen.

De badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad, een toilet en een wastafel met badmeubel.

2e Verdieping – 4 ruime slaapkamer
We gaan verder naar de 2e verdieping. Je komt eerst op de voorzolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas, 2017). Het dakraam zorgt voor een fijne lichtinval.

Daarachter ligt de 4e slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel is dit een ruime en lichte kamer geworden. Tevens vindt je hier extra opbergruimte achter de knieschotten.

Heerlijke achtertuin
In de achtertuin is het goed vertoeven. Hier kom je tot rust na een drukke dag en kun je van je privacy genieten. De tuin heeft een terras, sierbestrating, borders met beplanting en een gazon.

Garage
De garage is voorzien van water, elektra, verwarming en krachtstroom. Via de elektrische sectionaaldeur kun je naar de oprit aan de voorzijde van de woning.

Algemeen
- De woning is voorzien van dakisolatie.
- De begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer zijn van beton; de 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grond is afgewerkt met een PVC visgraatvloer; de 1e en 2e verdieping is afgewerkt met laminaat.
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie.
- De woning heeft op begane grond aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar rolluik.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er parkeergelegenheid in de directe omgeving voor vergunninghouders. Er zijn tevens mogelijkheden voor bezoekersparkeervergunningen.
- De woning is gelegen op een zeer geliefde locatie nabij het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen, zoals openbaar vervoer en winkels op korte loopafstand.

Wonen in het centrum van Etten-Leur
Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart met een parkeergarage waar bekende winkelsteden als Amsterdam of Maastricht jaloers op kunnen zijn. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan, niet voor niets verkozen tot de beste markt van Nederland.

Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt en een openluchtzwembad. Als u dat wilt kunt u naar het cultuurhuis "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder