Hof De Hoop 2 4871 ZX Etten-Leur

Aan Hof de Hoop 2 in Etten-Leur staat een fijne hoekwoning uit 2020 waar je zó in kunt. Alles voelt verzorgd, modern en comfortabel aan, met vloerverwarming, een luxe keuken en een sfeervolle tuin als fijne extra’s. De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers en een royale open zolder die je nog helemaal naar eigen wens kunt invullen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of werkplek.

Zodra je binnenstapt voelt het prettig en vertrouwd, een woning waar je jezelf ziet wonen. Nieuwsgierig of jij datzelfde gevoel krijgt? Plan dan een bezichtiging en ervaar het zelf.

Begane grond - open keuken en tuingerichte woonkamer
Je komt binnen in de entree, waar de moderne schuifdeur meteen de toon zet. De hal is strak afgewerkt en geeft toegang tot het toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje) en de meterkast waar ook de waterontharder is geplaatst.

Vanuit de hal loop je door naar de keuken aan de voorzijde. Hier is ruimte voor een gezellige eethoek en koken doe je in stijl. Het royale spoel- en kookeiland vormt het hart van de keuken. Het schiereiland is uitgerust met een Bora inductiekookplaat, vaatwasser van (NEFF) en een Quooker diverse kasten en lades zorgen hier voor voldoende opbergruimte. De kastenwand met koffie-nis, combioven (NEFF) met inschuifbare deur en koel-vriescombinatie maakt het geheel compleet. Een fijne plek om samen te koken en te tafelen.

Aan de achterzijde van de woning kom je in de woonkamer. Een fijne, lichte ruimte waar je je snel thuis voelt. Dankzij de openslaande tuindeuren loopt binnen moeiteloos over in buiten, ideaal op zonnige dagen of wanneer je de tuin echt bij het wonen wilt betrekken. De airconditioning zorgt hier het hele jaar door voor een aangenaam klimaat, zowel in de zomer als in de winter. De open trap naar de 1e verdieping geeft de woonkamer een speelse uitstraling en versterkt het ruimtelijke gevoel.

1e Verdieping – 2 slaapkamers en moderne badkamer
Op de 1e verdieping vind je 2 comfortabele slaapkamers. Beide kamers zijn ruim opgezet en voelen prettig aan, met volop mogelijkheden om ze helemaal naar jouw wensen in te richten. Of je nu kiest voor een royaal tweepersoonsbed, grote kasten of een fijne werkplek, hier kan het allemaal.

De badkamer sluit hier mooi op aan. Deze is modern afgewerkt, volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche voorzien van zowel een regen- als handdouche. Verder beschik je over een wandcloset, een wastafelmeubel met wastafel en een designradiator, waardoor de ruimte niet alleen praktisch is, maar ook comfortabel aanvoelt.

2e Verdieping- Royale open zolder voor meerdere doeleinden
De 2e verdieping is een lichte, open ruimte met een hoog plafond en daglicht via het dakraam. Je kunt deze verdieping eenvoudig naar eigen wens indelen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of fijne werkplek. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier. De cv-ketel (Intergas 2020) en de omvormer van de zonnepanelen zijn hier ook geplaatst. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig.

Achtertuin met overkapping
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, borders met vaste planten en sfeerverlichting. Een fijne plek om buiten te zitten, waar je onder de overkapping heerlijk beschut kunt genieten. Daarnaast is er een waterkraantje aanwezig en biedt de houten berging, voorzien van elektra, praktische extra opslagruimte.

Algemeen
- De gehele woning is geïsoleerd en voorzien van dak, muur, en vloerisolatie.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer.
- De 1e verdieping is voorzien van een pvc-vloer en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- De plafonds zijn strak gestuct.
- De ramen in de keuken is voorzien van shutters.
- De woning is deels voorzie van elektrisch bedienbare rolluiken.
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de nabije omgeving van de woning.
- Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn in de nabijheid.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Maak kennis met De Baai
De Baai is een woonwijk die zich net boven het centrum van Etten-Leur bevindt: op de oude grens tussen Etten en Leur. De woningen zijn in de jaren zestig en zeventig gebouwd en er is veel variatie. In de wijk staan eengezinswoningen, maar er zijn ook villa’s en bungalows.
Kenmerkend voor deze kleine en kindvriendelijke wijk zijn de groenzones, de aanwezigheid van speeltuintjes, een dierenparkje en de ruim opgezette straten. Scholen zijn vlakbij en op sportpark De Lage Banken zijn voetbalclub Unitas en atletiekvereniging Achilles gevestigd. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Aldi. Of u rijdt wat verder voor bijvoorbeeld de Jumbo of de Lidl. Aan de andere westkant van de wijk, richting het centrum, bevindt zich het trein- en busstation met verbindingen naar Roosendaal en Breda. De ligging van De Baai is gunstig en de wijk is goed bereikbaar.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder