Concordialaan 168 4871 ZD Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een ruime 2-onder1-kapwoning met garage waar je direct fijn kunt wonen én volop mogelijkheden hebt? Dan is Concordialaan 168 in Etten-Leur zeker een bezichtiging waard. Deze verzorgde woning beschikt over een lichte woonkamer, 4 slaapkamers, een complete badkamer, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een zonnige achtertuin met overkapping. Dankzij de 16 zonnepanelen, de airco’s op meerdere verdiepingen en de ruime oprit voor meerdere auto's woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze veelzijdige woning graag persoonlijk zien.

Begane grond – lichte woonkamer, multifunctionele studio en keuken aan de voorzijde
Via de verzorgde voortuin met diverse vaste planten bereik je de overdekte entree van de woning. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en is voorzien van een handige buitenkraan.

In de hal heb je toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet (volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje) en de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde. Hier is volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek. De aanwezige airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur. Via de schuifpui loopt het binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar over.

Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken. Door de grote raampartijen valt ook hier veel daglicht naar binnen. De praktische hoekopstelling beschikt over een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast en volop kastruimte in de boven- en onderkasten.

Een bijzonder extraatje van deze woning is de multifunctionele ruimte op de begane grond, die vanuit de woonkamer bereikbaar is. Deze ruimte is voorzien van een eigen keukenblok met een vaatwasser, water en elektra en heeft een directe loopdeur naar de achtertuin en garage. Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt als praktijk aan huis, hobbyruimte of zelfstandige werkplek.

1e Verdieping – 3 slaapkamers en complete badkamer
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, toegang tot de badkamer en 2e verdieping. Op de overloop is ook airconditioning geplaatst.

De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Daarnaast zijn er nog 2 slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Deze kamers zijn perfect in te richten als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele wastafel met meubel, een wandcloset en een designradiator.

2e Verdieping – ruime verdieping met mogelijkheid voor 4e slaapkamer
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Deze verdieping is verrassend ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. Momenteel is de ruimte ingericht met een werkplek, maar je kunt deze uiteraard ook op een andere manier indelen.

Je kunt hier met gemak een ruime 4e slaapkamer creëren, die ruim van afmetingen kan zijn maar ook uitstekend geschikt is als hobbykamer. Ook is er op deze verdieping voldoende bergruimte.

Verder vind je op deze verdieping in de vaste kast de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook zijn de Nefit cv-ketel (2014), de mechanische ventilatie-unit, de omvormer van de zonnepanelen hier geplaatst.

Achtertuin – volop privacy met overkapping en garage
De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een vijver en een groene heg. Onder de overkapping met elektra geniet je vrijwel het hele jaar van het buitenleven. Verder beschikt de tuin over een stenen berging en een handige achterom.

Garage
De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, verwarming en een elektrische sectionaaldeur, waardoor je deze niet alleen kunt gebruiken voor het stallen van een auto, maar ook als praktische opslagruimte.

Algemeen
- De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van een houten vloer.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
- Op de woning zijn 16 zonnepanelen gelegen
- Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping.
- In de directe omgeving en op de oprit is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
- De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum, de uitvalswegen en het openbaar vervoer.
- Het station is op loopafstand te bereiken.
- De ruime en goed afgewerkte woning is bijzonder geschikt voor gezinnen en iedereen met een aan-huis-gebonden beroep.

Maak kennis met Sanderbanken
De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder