Loofhout 51 4871 WP Etten-Leur

Op zoek naar een ruime eindwoning met garage, zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke tuin?
Dan is deze woning aan de Loofhout 51 zeker de moeite waard om te bekijken. Met een lichte woonkamer, nette keuken, 3 slaapkamers, complete badkamer en een ruime garage met bergzolder, vind je hier alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen.

Zie jij jezelf hier al thuis? Plan dan snel een bezichtiging, we laten je deze woning graag zien!

Lichte woonkamer en praktische keuken
Via de verzorgde voortuin met sierbestrating en vaste planten kom je bij de entree. Hier vind je de meterkast, trapkast en het toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

In de lichte doorzon-woonkamer heb je volop ruimte om gezellig te zitten aan de voorzijde en uitgebreid te dineren aan de achterzijde.

De open keuken is in een rechte opstelling geplaatst en is praktisch ingericht. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin middels een loopdeur.

Slaapkamers en complete badkamer
Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer, aan de achterzijde een 2e eveneens ruim, met elektrisch rolluik. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en een vaste bergkast op deze verdieping aanwezig.

De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel met meubel, closet, designradiator en een inloopdouche met regen- én handdouche.

Royale zolder met 3e slaapkamer
Op de voorzolder tref je de cv-ketel (Intergas, 2019) en de omvormer van de zonnepanelen aan. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de 3e slaapkamer. Deze slaapkamer is eveneens royaal van afmeting mede door de kunststof dakkapellen aan beide zijden. Achter het knieschot heb je handige bergruimte.

Onderhoudsvriendelijke tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, borders met vaste planten, sierverlichting, een achterom en toegang tot de garage. Aan de achtergevel zorgt een zonnescherm voor schaduw en comfort.

Ruime garage en bergzolder
De garage is royaal van formaat, voorzien van elektra en een elektrische sectionaaldeur. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, ideaal voor extra opslag.

Algemeen
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, de dakkapellen zijn van kunststof met HR++ glas.
- De woning is voorzien van 5 zonnepanelen.
- De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn van beton.
- Op de begane grond is een tegelvoer met vloerverwarming.
- De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
- De 2e verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer met vinylafwerking.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Maak kennis met Etten-Leur Noord
Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder