Lindenbleek 28 4871 WJ Etten-Leur

Lindenbleek 28, Etten-Leur

Ben je op zoek naar je eerste echte koophuis, maar wil je meteen genoeg ruimte om vooruit te kunnen? Dan is Lindenbleek 28 absoluut het bekijken waard. Deze ruime tussenwoning heeft circa 119 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers, een werkkamer, een luxe keuken, een luxe badkamer, energielabel B, zonnepanelen, een diepe tuin op het noordwesten én een ligging met het Van Bergenplein om de hoek. Boodschappen, winkels, basisschool, groen en water zitten allemaal dichtbij. Dat maakt dit een woning waar je direct fijn kunt wonen én waar je de komende jaren alle kanten mee op kunt.

Begane grond

Parkeren doe je hier gewoon in de straat, direct voor de deur. Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de kunststof voordeur. Daarachter kom je in de hal van circa 8,5 m² met de meterkast, garderobenis, het toilet, de kelderkast onder de trap en de deur naar de woonkamer. De kelderkast is ruim en ideaal voor spullen die je graag uit het zicht opbergt, zoals de stofzuiger, voorraad of schoonmaakspullen.

De meterkast is uitgerust met zeven groepen, een aparte groep voor de zonnepanelen en een krachtgroep voor het koken. Daarnaast zijn er vier aardlekschakelaars aanwezig en is de meterkast voorzien van slimme meters voor gas en elektra.

Het toilet is circa 1,4 m², volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje. Het plafond is strak afgewerkt met inbouwspots en de afzuiging is geschakeld op de lichtschakelaar.

Vanuit de hal stap je het woongedeelte in. De woonkamer is circa 30,2 m² en heerlijk licht door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel. Met een breedte van circa 3,73 meter en een diepte van circa 8,11 meter heb je hier een royale leefruimte. Aan de voorzijde kun je een grote hoekbank kwijt waar je ’s avonds lekker neerploft voor een serie of film. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een eettafel met zes of meer stoelen. Ideaal om uitgebreid te eten, spelletjes te doen of vrienden uit te nodigen. Daarna blijft er nog steeds ruimte over voor kasten of bijvoorbeeld een werk- of speelhoek.

De woonkamer is netjes en rustig afgewerkt met een laminaatvloer, hoge witte plinten, lichte wanden en een strak plafond.

De open keuken is circa 5,8 m² en opgesteld in een L-vorm. Deze luxe keuken is voorzien van een koelkast, oven-magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak met kraan en vaatwasser. Daarnaast heb je veel bergruimte in de onder- en bovenkastjes en in de laden. Ook aan praktische zaken is gedacht, zoals stopcontacten boven het werkblad.

Tuin

Vanuit de keuken loop je via de loopdeur de tuin in. Ook vanuit de woonkamer stap je via de naar binnen openslaande deuren direct naar buiten. Daardoor wordt de tuin echt onderdeel van je woongedeelte, zeker zodra je op een mooie dag de deuren openzet.

De achtertuin is diep, gelegen op het noordwesten en heel fijn ingedeeld. Direct achter de woning ligt een grote overkapping van circa 21,7 m², ongeveer 6,35 meter breed en 3,53 meter diep. Dit is echt een verlengstuk van de woonkamer. Hier zet je met gemak een grote eettafel of loungeset neer, zodat je in het voorjaar al lekker buiten kunt zitten en ook op minder zonnige dagen beschut geniet van je tuin.

Vanuit de overkapping kijk je mooi de diepte van de tuin in. Het pad brengt je naar achteren, met aan weerszijden groen, plantenborders en gazon. Daardoor voelt de tuin verzorgd, gezellig en bruikbaar tegelijk. Je hebt ruimte om buiten te eten, te borrelen, te tuinieren of gewoon lekker in de zon of schaduw te zitten.

Achter in de tuin staat een stenen berging van circa 8,9 m², ongeveer 2,38 meter breed en 3,75 meter diep. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap, kussens en alles wat je liever uit het zicht opbergt. Naast de berging zit de poort naar de brandgang, waardoor je makkelijk achterom komt met je fiets of container.

Voor een startend stel is dit precies zo’n tuin waar je echt iets aan hebt: groot genoeg om vrienden uit te nodigen, praktisch genoeg voor dagelijks gebruik en met die overkapping als heerlijke bonusruimte buiten.

Eerste verdieping

De eerste verdieping bereik je via de vaste trap. Boven kom je op de overloop van circa 5,5 m², die toegang geeft tot een vaste kast, twee royale slaapkamers, een praktische extra kamer en de luxe badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde is circa 13,6 m² en biedt alle ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en bijvoorbeeld een tv-meubel. Door de kunststof kozijnen met HR-glas, de pvc-vloer, hoge witte plinten, rustige wandafwerking en het strakke plafond heeft deze kamer een nette, verzorgde uitstraling.

Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van deze verdieping. Deze is circa 15,7 m² en voelt direct ruim aan. Ook hier is gekozen voor een pvc-vloer, hoge witte plinten en een rustige combinatie van stucwerk en behang. Via de loopdeur stap je zo het balkon aan de voorzijde op. Dat maakt de kamer net even anders: in de ochtend een kop koffie buiten, even luchten of gewoon de deur open voor frisse lucht.

De voormalige badkamer is nu in gebruik als thuiswerkplek. Met circa 2,5 m² is dit een compacte, maar heel bruikbare extra ruimte. Ideaal als je regelmatig thuiswerkt, maar deze kamer kan ook prima dienen als inloopkast, make-upruimte of extra bergruimte. Precies zo’n ruimte die je in het dagelijks leven vaker gebruikt dan je vooraf denkt.

De badkamer is circa 5,6 m² en luxe uitgevoerd. Je hebt hier een royale inloopdouche met ingebouwde kranen, handdouche en regendouche, een zwevend toilet met inbouwreservoir, een designradiator en een dubbel wastafelmeubel met laden en verlichte spiegel. De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt met een strak plafond met inbouwspots.

Tweede verdieping

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. En dat is meteen een flinke plus, want dit is niet zomaar een zolder, maar een volwaardige extra woonlaag met veel bruikbare ruimte.

De voorzolder is circa 15,8 m² groot en daarmee al opvallend royaal. Hier vind je de HR-combiketel van Intergas uit 2021, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij het dakraam in het achterdakvlak komt hier prettig daglicht binnen, waardoor ook deze praktische ruimte fijn aanvoelt.

Vanuit de voorzolder stap je in de derde slaapkamer van circa 19,5 m². Door de dakkapel aan de achterzijde is dit een ruime kamer met veel mogelijkheden. Je kunt hier een grote slaapkamer van maken, maar ook een werkruimte, hobbykamer, gameroom of fijne chillkamer. Er is genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en een bureau of zithoek.

De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, lichte wanden en wit afgewerkte gipsplaten tegen het plafond. De bergruimtes onder de schuine kanten van circa 4,3 m² en 3,3 m² zijn ideaal voor koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. De dakkapel is van hout en voorzien van dubbel glas.

Waarom je hier wilt wonen

Lindenbleek 28 heeft veel van wat je als startend stel zoekt: een lichte woonkamer, luxe keuken en badkamer, 3 slaapkamers, een praktische thuiswerkplek en een diepe tuin met grote overkapping. Je woont hier ruim en comfortabel, met energielabel B, zonnepanelen en bijna overal kunststof kozijnen met HR-glas. Ook de ligging is fijn: parkeren kan voor de deur en het Van Bergenplein, de basisschool, het Schoenmakerspark en de Westerpolderplas liggen dichtbij. Kortom: een compleet huis waar je nu fijn woont en richting de toekomst genoeg mogelijkheden hebt.

LINDENBLEEK 28 IN HET KORT:

- 119 m2 woonoppervlakte

- 190 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1966

- HR combiketel 2021

- Diepe tuin op het Noord-Westen

- Berging van 9m2

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR glas

- Energielabel B

- Parkeren voor de deur

- Van Bergenplein met winkels en supermarkt om de hoek

- 1 minuut fietsen naar basisschool

- 6 minuten fietsen naar de Westerpolderplas

- 3 minuten fietsen naar Schoenmakerspark

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

Wonen in Etten-Leur – alles dichtbij voor je eerste echte thuis

Lindenbleek 28 ligt op een fijne en praktische locatie in Etten-Leur. Je woont hier met het Van Bergenplein om de hoek, waar je terechtkunt voor winkels, een supermarkt en dagelijkse boodschappen. Dat maakt het wonen hier meteen makkelijk: even snel iets halen voor het avondeten of op zaterdag een boodschap doen, je hoeft er niet ver voor weg.
Ook groen en ontspanning liggen dichtbij. Binnen circa 3 minuten fietsen sta je in het Schoenmakerspark en in ongeveer 6 minuten fiets je naar de Westerpolderplas. Fijn als je na je werk nog even wilt wandelen, sporten of gewoon buiten wilt zijn.

Voor jonge stellen die alvast vooruitkijken, is ook de ligging richting voorzieningen prettig. Een basisschool ligt op ongeveer 1 minuut fietsen en in Etten-Leur vind je daarnaast volop kinderopvang, sportverenigingen, winkels, horeca en het centrum met het Winkelhart, terrasjes en de weekmarkt.

Daarnaast is Etten-Leur goed bereikbaar. Met de auto zit je snel op de uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en Tilburg. Breda ligt op korte afstand en ook het station van Etten-Leur maakt reizen met het openbaar vervoer makkelijk.
Kortom: je woont hier in een ruime woning met de dagelijkse voorzieningen om de hoek, groen dichtbij en de rest van Etten-Leur binnen handbereik.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 60 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Toon meer Toon minder