Van 't Hoffstraat 90
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Bijzonderheden:
- de woning wordt uitsluitend verkocht aan een particulier, die de woning zelf gaat bewonen (zelfbewoningsplicht)
- de verkoper hanteert verkoopvoorwaarden en maakt gebruik van een projectnotaris.
Locatie
Deze tussenwoning is gelegen in de wijk "De Baai", een groene, kindvriendelijke en prettige woonwijk net boven het centrum, op de oude grens van Etten en Leur. De straten in "De Baai" zijn ruim opgezet. Etten-Leur is de afgelopen decennia gegroeid naar een stad met meer dan 44.000 inwoners. De stad beschikt over een spoorwegstation en hoogwaardig openbaar busvervoer en is gelegen aan de snelweg A58, waardoor grote steden als Breda, Antwerpen en Rotterdam snel zijn te bereiken. In het centrum van de plaats ligt een winkelhart met een grote verscheidenheid aan winkels en overige voorzieningen. Ook voor cultuur en recreatie kun je terecht in Etten-Leur. Diverse basisscholen, middelbare scholen en middelbaar beroepsonderwijs completeren het voorzieningenniveau in de stad.
Omschrijving
De woning is gebouwd in 1970. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De keuken en de badkamer zijn zeer eenvoudig.
Ruime voor- en achtertuin. In de achtertuin staat een stenen berging. Er is een achterom. De achtertuin is circa 14 meter diep en 6 meter breed en is gesitueerd op het zuidwesten.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen) en toiletruimte.
Ruime en lichte woonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
Open keukenruimte met eenvoudige inrichting en een loopdeur naar de tuin.
1e Verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde.
Portaal met vaste kast en toegang tot 2 slaapkamers.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met 2 vaste kasten.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met vaste kast.
Eenvoudige badkamer, grotendeels betegeld, met douchehoek, wastafel, toilet en aansluitpunt voor de wasmachine.
2e Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en bergruimte.
Slaapkamer 4, met wastafel, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde.
Bergruimte met opstelling van de CV-ketel (combi-HR; 2014).
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
06-10-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 325.000
-
06-10-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
24-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 11%.
Recent verkocht in de buurt
-
Van 't Hoff. 55 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Van Glabbee. 33 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 365.000Winnend bod
-
Cederstraat 26 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 389.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 287.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Van 't Hoffstraat 90 is 287.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 22.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van 't Hoffstraat en 17.7% lager dan de realistische woningwaarde van Van 't Hoffstraat 90.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Noord woongebied ervan vinden
Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 1.79 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.58 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
- Etten-Leur 1.87 km · Treinstation
- Breda-Prinsenbeek 8.18 km · Treinstation
- Zevenbergen 8.23 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 360 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 360 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Van 't Hoffstraat 90 in Etten-Leur ligt tussen de 328.000 en 371.000 euro. Deze waarde is 18.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van 't Hoffstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van 't Hoffstraat 90? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.