Beukenlaan 7 4871 VG Etten-Leur

Ruimte voor het hele gezin, vier slaapkamers én een fijne groene ligging: aan de Beukenlaan 7 krijg je verrassend veel huis voor je geld. Met circa 112 m² woonoppervlakte is deze woning verdeeld over drie woonlagen en zijn vooral de ruime slaapkamers een groot pluspunt.

Beneden heb je een lichte doorzonwoonkamer met aan beide zijden grote ramen en een open keuken, terwijl de diepe en groen aangelegde voortuin aan de voorzijde voor veel privacy zorgt. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer en dankzij de vaste trap naar boven beschik je op zolder over nóg een ruime vierde slaapkamer van circa 14 m².

Ook buiten zit het goed. De achtertuin is bijna 8 meter diep, onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor meerdere zitgedeeltes. Achter in de tuin staat bovendien een stenen berging van circa 10 m².

Beukenlaan 7 is daarmee een fijne gezinswoning met veel ruimte, een praktische indeling en volop mogelijkheden om hem helemaal naar je eigen smaak te maken. Kom binnen, kijk rond en ontdek hoeveel ruimte hier achter de voordeur schuilgaat.

THUISKOMEN

Je parkeert de auto gemakkelijk in de straat en loopt vervolgens door de ruime, groen aangelegde voortuin naar de woning. De volwassen begroeiing zorgt hier voor veel groen én privacy, waardoor ook de woonkamer aan de voorzijde prettig beschut ligt.

Kom je met de fiets thuis? Via de achterzijde bereik je de tuin en kun je de fiets direct in de ruime stenen berging zetten.

De houten voordeur met glas-in-lood geeft de entree direct karakter. Je komt binnen in de hal met een tegelvloer, de trap naar de eerste verdieping, de trapkast en het toilet. In de trapkast bevindt zich bovendien een luik waarmee een deel onder de beganegrondvloer bereikbaar is.

De moderne meterkast is voorzien van acht groepen en twee aardlekschakelaars. Het toilet is deels betegeld en deels voorzien van behang en uitgevoerd met een staand toilet.

Vanuit de hal loop je door naar het leefgedeelte, waar de grote ramen aan de voor- en achterzijde direct zorgen voor lekker veel daglicht.

BEGANE GROND

Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen en hier merk je meteen waarom een doorzonwoonkamer zo fijn woont. Door de grote ramen aan de voor- én achterzijde komt er volop daglicht naar binnen, terwijl het groen in de voortuin ervoor zorgt dat je aan de voorzijde toch prettig beschut zit.

Met circa 27,4 m² heb je alle ruimte om de woonkamer echt in twee gedeeltes te gebruiken. Een royale zithoek waar je ’s avonds lekker op de bank ploft en daarnaast voldoende ruimte voor een grote eettafel om uitgebreid te eten, te borrelen of gewoon de dag samen door te nemen. Doordat de keuken open in verbinding staat met de woonkamer blijft alles onderdeel van één gezellige leefruimte.

De woonkamer is warm en praktisch afgewerkt met een houten vloer en geschilderde spachtelputz wanden. Aan de achterzijde gaat deze over in de open keuken van circa 6,6 m². Samen bieden woonkamer en keuken circa 34 m² leefruimte, waardoor koken, eten en wonen hier op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

De hoekkeuken biedt veel werkblad en vooral lekker veel opbergruimte. De grote apothekerskast, meerdere lades en een pannencarrousel zorgen ervoor dat je voorraad en kookspullen gemakkelijk kwijt kunt. De keuken is daarnaast voorzien van een combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

In de keuken ligt een praktische tegelvloer en het strakke plafond met ingebouwde spots zorgt voor prettig werklicht tijdens het koken. En zodra het weer het toelaat, zet je vanuit de keuken de tuindeur open en betrek je de achtertuin gemakkelijk bij het dagelijks leven.

TUIN

Via de keuken stap je de achtertuin in. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier op zonnige dagen volop van de zon kunt genieten. Met een diepte van bijna 8 meter heb je bovendien lekker de ruimte.

De tuin is voor het grootste gedeelte betegeld, waardoor je direct aan de woning een ruim terras hebt waar gemakkelijk een eettafel of loungeset kan staan. Door de lengte van de tuin is er richting de berging bovendien voldoende ruimte om, als je dat wilt, nog een extra zitgedeelte te creëren.

De stenen berging achter in de tuin is circa 10 m² groot en meet ongeveer 2,04 x 4,92 meter. Hier heb je volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De berging is voorzien van elektra.

Dankzij de achterom kom je met de fiets rechtstreeks de tuin in en zet je hem gemakkelijk in de berging.

EERSTE VERDIEPING

Via de vaste trap kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping merk je hoeveel ruimte Beukenlaan 7 te bieden heeft. Je beschikt hier over drie fijne slaapkamers van circa 14,4 m², 12,5 m² en 6,4 m².

De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn afgewerkt met laminaat op de vloer, structuurverf op de muren en een platenplafond. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een laminaatvloer en behang op de muren. Alle drie de kamers zijn prettig licht. De twee grootste slaapkamers bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een flinke kledingkast, terwijl de derde kamer heel geschikt is als kinder-, werk- of hobbykamer.

Ook de badkamer mag gezien worden. Deze is lekker ruim van opzet en heeft een moderne uitstraling, met grote witte wandtegels, een houtlook tegelvloer en een strak afgewerkt plafond. De royale inloopdouche is voorzien van een glazen douchewand en daarnaast beschik je over een zwevend toilet met inbouwreservoir en een breed wastafelmeubel met lades en een spiegelkast erboven. Een fijne badkamer waar je ’s ochtends ook daadwerkelijk de ruimte hebt om je dag te beginnen.

De eerste verdieping heeft een betonnen vloer en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.

TWEEDE VERDIEPING

Ook de tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Je komt boven op de voorzolder van circa 6 m², waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 HR-combiketel uit 2013 te vinden zijn. Onder de schuine dakzijde is achter de gordijnen extra bergruimte aanwezig, zodat je hier ook de nodige spullen uit het zicht kwijt kunt.

Aansluitend ligt de vierde slaapkamer en die is met circa 14,1 m² woonoppervlakte heerlijk ruim. Dankzij de hoge nok voelt de kamer bovendien extra ruimtelijk aan en is er voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en bijvoorbeeld een bureau. Daarmee is deze kamer heel geschikt als ouderslaapkamer of tienerkamer, maar natuurlijk ook als werk-, hobby- of logeerkamer.

De kamer krijgt daglicht via een houten Velux-dakraam met dubbel glas. Onder de schuine dakvlakken aan zowel de voor- als achterzijde zijn houten knieschotten gemaakt. Hierachter heb je nog eens flink wat praktische bergruimte, waardoor je koffers, kerstspullen en andere zaken gemakkelijk uit het zicht kunt opbergen.

Deze verdieping heeft een houten vloer. Het dak is aan de binnenzijde extra geïsoleerd en netjes afgewerkt met platen en de rechte wanden zijn geschilderd. Zo wordt ook de bovenste verdieping optimaal benut en beschik je in totaal over vier slaapkamers.

WAAROM JE HIER WILT WONEN

Beukenlaan 7 is een fijne gezinswoning waar vooral de combinatie van ruimte, licht en een praktische indeling opvalt. Met circa 112 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers heb je hier genoeg ruimte voor een gezin, maar ook voor thuiswerken, hobby’s of logees.

Beneden zorgen de doorzonwoonkamer en open keuken samen voor circa 34 m² leefruimte, met grote ramen aan beide zijden en veel groen en privacy aan de voorzijde. Boven zijn de slaapkamers lekker ruim en heb je een modern uitgevoerde badkamer. De vaste trap naar zolder brengt je naar een volwaardige vierde slaapkamer van ruim 14 m², aangevuld met veel praktische bergruimte.

Ook buiten woon je hier fijn. De achtertuin is bijna 8 meter diep, ligt op het zuiden en heeft een achterom. De stenen berging van circa 10 m² biedt volop ruimte voor fietsen en andere spullen.

Tel daar de groene voortuin, het gemak van parkeren in de straat en de praktische indeling over drie woonlagen bij op en je hebt hier een huis waar je nu fijn kunt wonen én waar je jarenlang mee vooruit kunt.

BEUKENLAAN 7 IN HET KORT:

- Ca. 112 m² woonoppervlakte

- 184 m² perceel

- 4 slaapkamers

- Lichte doorzonwoonkamer van 27,4m²

- Woonkamer en luxe open keuken samen ca. 34 m²

- Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet

- Achtertuin van bijna 8 meter diep op het zuiden met achterom en berging van ca. 10m²

- Ruime, groene voortuin met veel privacy

- Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas

- Dak aan de binnenzijde extra geïsoleerd

- Intergas HR-combiketel uit 2013

- Veel praktische bergruimte op zolder

- Parkeren in de straat

- Van Bergenplein op loopafstand

- Basisschool en speeltuin op loopafstand

- Bushalte op loopafstand

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

WONEN IN ETTEN-LEUR

Beukenlaan 7 ligt in Etten-Leur Noord, op een fijne locatie waar je veel dagelijkse voorzieningen gewoon te voet kunt bereiken. Zo ligt het Van Bergenplein op loopafstand, met meerdere supermarkten, winkels, speciaalzaken en horeca. Ook een bushalte, basisschool en speeltuin vind je op korte loopafstand. Zeker in het dagelijks leven is dat ideaal: even boodschappen doen, de kinderen naar school brengen of naar de speeltuin kan allemaal zonder dat je daarvoor de auto nodig hebt.

Voor een uitgebreider winkelaanbod, een terrasje of een avondje uit kun je terecht in het centrum van Etten-Leur. Hier vind je het overdekte winkelcentrum, winkels, restaurants, cafés en gezellige pleinen. Ook het NS-station is gemakkelijk bereikbaar, waardoor je vanuit Etten-Leur goede verbindingen hebt richting onder andere Breda en Roosendaal.

Etten-Leur combineert daarmee het gemak van een grotere plaats met het vertrouwde karakter van een dorp. Je hebt scholen, sportvoorzieningen, winkels, horeca en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik, terwijl je vanuit Beukenlaan 7 voor veel dagelijkse voorzieningen niet eens de wijk uit hoeft.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 55 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een

Toon meer Toon minder