Kloosterlaan 7 4871 TH Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar je eigen smaak kunt maken? Dan is deze tussenwoning, rustig gelegen nabij het Van Bergenplein in Etten-Leur, absoluut een kans die je niet wilt missen!

De woning heeft wat liefde en aandacht nodig, maar biedt volop potentie om er jouw droomhuis van te maken. De basis is in elk geval al goed. De woning is namelijk volledig voorzien van kunststof kozijnen, heeft een lichte woonkamer, een dichte keuken (die je desgewenst kunt openbreken), 4 slaapkamers, badkamer én een fijne onderhoudsvriendelijke tuin.

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging!

Begane grond met lichte woonkamer en dichte keuken
We komen de woning binnen in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, een handige bergkast, de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, de keuken en de woonkamer. Vanuit de hal is ook de trap naar de 1e verdieping bereikbaar.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. De zon kan hier heerlijk naar binnen schijnen. Door de grootte van de woonkamer is hier gemakkelijk een zitgedeelte én een gezellige eethoek te creëren.

De keuken is nu nog afgesloten van de woonkamer en voorzien van boven-/onderkasten, laden, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een spoelbak en een kunststof aanrechtblad. Via de achterdeur is de tuin bereikbaar.
Heb je liever een open keuken? Ook dat is hier uitstekend te realiseren. Denk bijvoorbeeld aan een moderne keuken met een kookeiland, perfect voor wie graag kookt en gezelschap om zich heen heeft.

1e Verdieping met 3 royale slaapkamers en een badkamer
Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn ruim opgezet en genieten van een fijne lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten én een eigen wastafel. Aan de achterzijde liggen nog 2 mooie kamers, beide met uitzicht op de tuin. Ook hier zorgen vaste kasten voor extra opbergruimte.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is volledig betegeld. De ruimte is voorzien van een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een toilet en een wastafel. We kunnen ons goed voorstellen dat je deze ruimte wilt moderniseren. De basis is er en de mogelijkheden zijn aanwezig om hier een frisse, eigentijdse badkamer van te maken.

2e Verdieping met 4e slaapkamer
Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping. Hier is een ruime voorzolder aanwezig. Tevens bevindt zich op de voorzolder de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2015) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De 4e slaapkamer is verrassend ruim en licht dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde. Een heerlijke ruimte die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en borders, waardoor je er het hele jaar door van kunt genieten zonder veel werk.

Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging (voorzien van elektra) met een praktische overkapping. Via een poort is de achterom bereikbaar, ideaal voor fietsen of tuingereedschap.

Algemeen
- De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing (begane grond en 1e verdieping 2022).
- De begane grond en 1e verdieping hebben een betonnen verdiepingsvloer.
- De 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De begane grond is voorzien van plavuizen.
- De overloop op de 1e en 2e verdieping en de slaapkamer op de 2e verdieping zijn afgewerkt met vloerbedekking.
- De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van vinyl.
- Op de begane grond aan de achterzijde hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van deze woning.
- De woning ligt nabij de oude dorpskern van “Leur” waardoor winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand zijn gelegen. Ook de uitvalswegen richting de snelwegen zijn dichtbij.

Etten-Leur Noord
Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder