Tuindersweg 16 4871 LH Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een moderne en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht, een garage én maar liefst 5 slaapkamers? Dan is Tuindersweg 16 in Etten-Leur absoluut een bezichtiging waard. Deze sfeervolle woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een prachtige locatie. Met een warmtepomp, thuisbatterij, 8 zonnepanelen, een rieten kap en een fraai aangelegde tuin is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan snel een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag van binnen zien!

Begane grond met een lichte woonkamer en gezellige leefkeuken
Terwijl je geniet van het vrije uitzicht aan de voorzijde parkeer je de auto op de eigen oprit. Vervolgens lopen we naar de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast en het toilet (volledig betegeld met wandcloset en fonteintje).

Vanuit de hal lopen we door naar de leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, een plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De keuken is uitgevoerd met een praktische kastenwand voorzien van een koelkast, vriezer, oven en combimagnetron. Daarnaast beschikt de keukenopstelling over een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, diverse lades en volop werkruimte. Aan de keuken is een gezellig zitgedeelte gecreëerd, waardoor je tijdens het koken altijd in contact blijft met familie of gasten. Dankzij de ligging aan de voorzijde geniet je hier bovendien van een prettig uitzicht en een fijne lichtinval.

Aan de achterzijde ligt de woonkamer. Dankzij de grote raampartij met openslaande tuindeuren geniet je hier van veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De moderne cinewall met wandkast vormt een sfeervolle blikvanger in de ruimte. Onder de trap bevindt zich nog een praktische trapkast met daarin de warmtepomp.

1e Verdieping met 3 slaapkamers en een luxe badkamer
Op de 1e verdieping bevindt zich de master bedroom aan de achterzijde. Deze kamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een groot bed en een royale kledingkast.

Aan de voorzijde liggen nog 2 slaapkamers. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en daardoor uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer is uitgevoerd met veel comfort. Hier beschik je over een ligbad met jets, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. De ingebouwde speakers zorgen voor een extra luxe wellnessgevoel.

2e Verdieping met nog eens 2 slaapkamers en veel bergruimte
Ook de 2e verdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanuit de overloop het je toegang tot nog eens 2 slaapkamers en de berging. In de berging zit de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de WTW-unit. Vanuit de berging heb je toegang middels de vlizotrap tot de bergzolder.

Beide slaapkamers op deze verdieping zijn ruim opgezet en volwaardige kamers die op verschillende manieren gebruikt kunnen worden.

Tuin en garage
De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon, vaste beplanting en meerdere gezellige zitplekken. Dankzij de goede afmetingen van de tuin vind je altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw. Het zonnescherm zorgt daarbij voor extra comfort tijdens warme dagen. Ook is er een buitenkraan aanwezig.

Vanuit de tuin heb je toegang tot de ruime garage maar ook via de oprit. Deze beschikt over elektra, een sectionaaldeur en volop ruimte voor het stallen van fietsen of je auto, het opbergen van spullen of het uitvoeren van hobbywerkzaamheden. De garage is voorzien van elektra en ook is hier de thuisbatterij geplaatst.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van een houten vloerafwerking.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
- Op de garage zijn 8 zonnepanelen gelegen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid, zowel op eigen terrein met de laadpaal als in de straat aanwezig.
- Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
- Aan de voorzijde van de woning kunt u volop genieten van het fantastische en weidse uitzicht over landerijen.

Maak kennis met Schoenmakershoek
Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen ondergrondse warmtebron. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar u ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. In de wijk zelf vindt u geen winkels. Hiervoor gaat u naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder