Moerlaken 45 4871 JN Etten-Leur

Op zoek naar een ruim en licht penthouse met een uitzicht waar je elke dag opnieuw van geniet? Dit appartement aan de Moerlaken 45 in Etten-Leur verrast je direct. Je beschikt hier over een royale en lichte woonkamer (ca. 60 m²), een moderne keuken uit 2023, 2 grote slaapkamers en een badkamer. Het ruime dakterras is echt een verlengstuk van je woonkamer. Een heerlijke plek waar je in alle rust je dag begint en ontspannen afsluit in de zon.

En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen plek in de parkeerkelder, altijd dichtbij en lekker makkelijk.

Je woont hier op een goede en rustige locatie in de gewilde woonwijk ‘De Keen’, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Hier ervaar je het gemak van gelijkvloers wonen in alle comfort. Nieuwsgierig geworden? Kom het zelf ervaren en plan snel een bezichtiging.

Begane grond appartementencomplex
Bij binnenkomst valt direct de nette algemene entree op voorzien van een bellentableau en brievenbussen. Vanuit de hal bereik je via de trap of lift zowel het appartement op de 3e woonlaag als het souterrain met de parkeerplaatsen en bergingen.

Indeling van het appartement
We komen het appartement binnen in de hal met hier de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en een praktische berging met de cv-combiketel (Nefit, 2018) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

We lopen door naar de woonkamer. Zodra je hier binnenstapt, word je verrast door de ruimte en het licht. Met een royale oppervlakte van ca. 60 m² kun je met gemak een gezellige zithoek en een ruime eethoek creëren. Dankzij de vele raampartijen voelt het altijd prettig en open aan. De airconditioning in de woonkamer zorgt ervoor dat het hier het hele jaar door aangenaam is, of je nu wilt koelen in de zomer of juist extra wilt verwarmen in de winter.

En dan het absolute pluspunt: het dakterras. Vanuit de woonkamer loop je hier zo naartoe. Het terras is opvallend groot en bied je een prachtig vrij uitzicht over de wijk, met zicht op het water in de straat, de molen en de kerk op De Leur. Hier geniet je van de zon, de rust en de ruimte. Dit is zo’n plek waar je vrienden uitnodigt en zelf het liefst elke dag zit.

De open keuken is in januari 2023 vernieuwd en ligt naast het eetgedeelte. De keuken is modern uitgevoerd met boven-/onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, grote oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en een composiet werkblad. Alles is strak afgewerkt en klaar voor gebruik.

Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers. Beide kamers bieden genoeg plek voor een groot bed en kastruimte en zijn ook geschikt als werk- of hobbykamer.

De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan), wastafel met meubel en een zwevend toilet.

Berging en parkeren
In het souterrain beschik je over een privéberging met elektra. Daarnaast heb je een eigen parkeerplaats met stroompunt. Ook zijn er 2 gezamenlijke fietsenbergingen aanwezig met stroompunten. De parkeerkelder is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en wordt afgesloten met een elektrische sectionaaldeur met loopdeur.

Algemeen
- Dit penthouse is onderdeel van een kleinschalig complex.
- Het penthouse ligt op de 3e woonlaag, die te bereiken is via de lift of via het trappenhuis.
- Het penthouse is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie.
- Er zijn kunststof kozijnen aanwezig met dubbele beglazing (HR++).
- Er is een energielabel A.
- Het penthouse is voorzien van een pvc vloer, m.u.v. de toiletruimte, de badkamer en de berging. Deze zijn betegeld.
- In de woonkamer is een airconditioning (2023) aanwezig die kan koelen en verwarmen.
- Het penthouse is voorzien van mechanische ventilatie.
- Het penthouse is volledig drempelloos, wat zorgt voor extra gemak en comfort.
- De servicekosten bedragen € 323,- per maand. Hierin zit inbegrepen de opstalverzekering, waterverbruik appartement complex, elektriciteit van de centrale ruimten, onderhoud van het gebouw en de glazenwasser.
- Er is een eigen parkeerplaats in het souterrain aanwezig en voldoende parkeergelegenheid rondom het appartementencomplex.
- Het appartement ligt op een rustige locatie in de gewilde woonwijk ‘De Keen’, nabij de Leurse Haven en het gezellige Adriaan van Bergenplein met diverse winkels. Ook scholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen zijn dichtbij.
- De regeling verkopen ouderenwoningen van de gemeente Etten-Leur is van toepassing. Dit houdt in dat dit appartement gedurende een periode van 3 maanden dient te worden verkocht aan kandidaten van 50 jaar en ouder. Overigens staat het kandidaten van alle leeftijden vrij om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen, aangezien nadat deze periode is vervallen het appartement vrij aan ieder verkocht mag worden.

Woonwijk ‘’De Keen’’
Woonwijk “De Keen” ligt aan de noordkant van Etten-Leur, tegen de Westpolder en bij de Leurse Haven. Het is een wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen en waar veel afwisseling in hoog- en laagbouw aanwezig is. De wijk is rond 2000 gebouwd.
Alleen de korenmolen De Lelie staat er al veel langer (sinds 1804); het is een markant herkenningspunt in de omgeving.
Aan de singel die vanuit de haven de wijk in loopt, vind je goede restaurants, een Jumbo en nog wat andere winkels. Als vanzelf krijg je hier een beetje het vakantiegevoel. Dat is trouwens ook het geval bij jachthaven De Turfvaart en het natuurzwembad de Westpolderplas. In het aangrenzende natuurgebied Kelsdonk kun je heerlijk wandelen.
Ook aan het nabij gelegen Van Bergenplein in Etten-Leur Noord zijn er trouwens winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Je vindt er een Lidl supermarkt en nog heel veel andere winkels. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt.
Aan Slagveld 55 in De Keen staat de brede school “Het Voortouw” die erg goed staat aangeschreven. Het mooie, ronde gebouw is een fraai middelpunt in de wijk; je vindt er ook een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Verderop in de wijk, aan de Voorsteven is een gezondheidscentrum gevestigd met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder