Kapelstraat 6 4871 EC Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een moderne, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met volop ruimte voor het hele gezin? Dan is Kapelstraat 6 in het van Bergenpark absoluut een bezichtiging waard. Deze ruime woning combineert comfort, luxe en duurzaamheid op een indrukwekkende manier. Je beschikt hier over een royale leefkeuken, 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers, vloerverwarming én vloerkoeling én een A+++ energielabel. Dankzij de extra brede garage, de royale parkeergelegenheid op eigen terrein en de sfeervolle tuin met vrij uitzicht en een overkapping geniet je hier iedere dag van ruimte en gemak.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan snel een bezichtiging.

Begane grond – licht, ruimte en een heerlijke leefkeuken
Via de ruime oprit, waar je met gemak meerdere auto's kunt parkeren, bereiken we de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische vaste kast, toegang tot het toilet (deels betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje) en de garage.

Een stijlvolle taatsdeur geeft toegang tot de leefruimte. Direct valt op hoeveel licht hier binnenkomt. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een fraaie erker, grote raampartijen en een Cinewall. Hierdoor ontstaat een sfeervolle plek waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het uitzicht.

Via dubbele taatsdeuren lopen we door naar de royale leefkeuken aan de achterzijde van de woning. Dit is zonder twijfel de plek waar dagelijks wordt geleefd. Het grote kookeiland met zitgedeelte vormt het centrale middelpunt van de ruimte. Hier zijn de 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en de wijnklimaatkast verwerkt. Een heerlijke plek om samen te koken, te borrelen of de dag door te nemen.

De keuken is verder luxe uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, Quooker, koelkast, diepvries, 2 combiovens en een vaatwasser op comfortabele werkhoogte. Dankzij de royale opzet is er volop werk- en bergruimte aanwezig.

De openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten en laten ook hier een prachtige hoeveelheid daglicht binnen.

Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met een extra ruime koelkast en diepvries. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de tuin als de garage.

1e Verdieping – royale slaapkamers en een luxe badkamer
Vanuit de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje).

Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer die desgewenst eenvoudig kan worden opgesplitst in 2 afzonderlijke kamers. Ideaal wanneer je behoefte hebt aan een extra slaapkamer of thuiswerkplek. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkasten.

De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld. Hier beschik je over een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een fraaie afwerking.

2e Verdieping met verrassend veel ruimte
Op de overloop vind je een praktische bergruimte met achter de schotten en de opstelling van de bodemwarmtepomp. Daarnaast heb je hier een 3e slaapkamer.

De masterbedroom op deze verdieping profiteert van een grote kunststof dakkapel met elektrisch rolluik. Hierdoor voelt de kamer heerlijk licht en ruim aan. De ingebouwde kastruimte zorgt voor extra gemak met een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast heb je vanuit deze slaapkamer toegang tot de badkamer ensuite met een inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tevens beschikt deze verdieping over airconditioning.

Tuin – heerlijke zitplekken en verzorgd aangelegd
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om buiten te genieten. Het kunstgras zorgt voor een onderhoudsvriendelijke basis, terwijl de vaste plantenborders voor kleur en sfeer zorgen.

Onder de ruime overkapping met lichtstraat kun je vrijwel het hele jaar door buiten zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging, een waterkraantje en meerdere gezellige zitplekken. Via de achterom bereik je eenvoudig de voorzijde/oprit van de woning.

Garage – extra breed en biedt veel ruimte
De garage is met een breedte van circa 4 meter opvallend ruim en voorzien van elektra, vloerverwarming en vloerkoeling. Hierdoor is deze ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook perfect als hobbyruimte of werkplek aan huis.

Algemeen
- De woning is afgewerkt met een pvc-vloer en beschikt eveneens over vloerverwarming en vloerkoeling.
- De 2e verdieping is voorzien van airconditioning.
- De woning is voorzien van vloer-, dak-, en muurisolatie.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing (dakkapel is van kunststof).
- De woning is energiezuinig met een A+++ label.
- Mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer.
- De woning is voorzien van een alarmsysteem.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit en in de nabije omgeving van de woning.
- De woning is korte afstand gelegen van het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels en voorzieningen.

Maak kennis met Etten-Leur Noord
Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder