Achtersteven 64 4871 DK Etten-Leur

Ben je op zoek naar een ruime, sfeervolle tussenwoning in woonwijk ‘De Keen’? Dan is deze woning zeker het bekijken waard. Je woont hier in een prettige, kindvriendelijke wijk met veel groen in de omgeving. Het nabijgelegen park met vijver zorgt voor een mooi uitzicht en tegelijkertijd biedt de wijk een fijne woonomgeving voor jong en oud.

De woning heeft verrassend veel te bieden. Dankzij de 4 meter diepe uitbouw geniet je beneden van een royale leefruimte. Boven zijn 3 slaapkamers aanwezig en op de open zolder heb je de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren. De zonnige achtertuin met veel privacy en een fijne overkapping maakt het geheel compleet.

Een huis met ruimte binnen én buiten, op een plek waar je je snel thuis kunt voelen. Kom je kijken? Plan dan snel een bezichtiging!

Begane grond - verrassend ruime woonkamer en open keuken
Via de overdekte entree stap je de hal binnen. Hier vind je de meterkast en de gestukte toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trap naar de 1e verdieping.

Eenmaal in de sfeervolle woonkamer valt vooral de ruimte op. De woonkamer is aan de achterzijde maar liefst 4 meter uitgebouwd, waardoor er een royale leefruimte is ontstaan met volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek.
De grote raampartijen aan de achterzijde laten veel daglicht binnen en via de openslaande deuren staat de woonkamer direct in verbinding met de tuin. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische trapkast voor de nodige extra bergruimte.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een gezellig barretje. Naast diverse kasten en laden beschik je hier over een stenen werkblad, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Zo heb je alles bij de hand om uitgebreid te koken, terwijl er aan het barretje ruimte is om alvast aan te schuiven.

1e verdieping - 3 slaapkamers, moderne badkamer en groen uitzicht
Vanaf de overloop bereik je de 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een fijn extraatje: vanuit hier kijk je uit over het groene park met vijver.

De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde. Beide kamers beschikken over bergruimte achter de knieschotten en profiteren van de aanwezige dakkapel, waardoor de ruimte praktisch kan worden benut.

De moderne badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een ligbad, zwevend toilet, wastafel met badmeubel en designradiator. Een verzorgde ruimte waar je zowel 's ochtends als aan het einde van de dag prettig terechtkunt.

2e verdieping - open zolder met mogelijkheden
Nog een verdieping hoger kom je op de open zolder. Dankzij de dakkapel is ook hier extra bruikbare ruimte aanwezig. Op dit moment vind je hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-combiketel van Remeha uit 2021.
Heb je behoefte aan nog een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte? Dan biedt deze verdieping mooie mogelijkheden om een 4e slaapkamer te creëren.

Achtertuin - privacy en een fijne overkapping
Na alle ruimte binnen is het ook buiten goed vertoeven. De achtertuin biedt veel privacy en is ingericht met een terras en kunstgras, waardoor er voldoende plek is voor zowel een eettafel als een fijne zithoek. Onder de overkapping zit je op lange zomeravonden heerlijk beschut. Daarnaast staat er een ruime houten berging met elektra, handig voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Via de poort aan de achterzijde bereik je de achtergelegen brandgang.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is afgewerkt met PVC; de 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met laminaat.
- Er zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig bij de achterdeur, de slaapkamers aan de achterzijde op de 1e verdieping en de dakkapel op de 2e verdieping.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving van de woning aanwezig.
- Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te bereiken.
- De uitvalswegen van en naar Etten-Leur bevinden zich in de directe omgeving.

Woonwijk De Keen
Woonwijk “De Keen” ligt aan de noordkant van Etten-Leur, tegen de Westpolder en bij de Leurse Haven. Het is een wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen en waar veel afwisseling in hoog- en laagbouw aanwezig is. De wijk is rond 2000 gebouwd.
Alleen de korenmolen De Lelie staat er al veel langer (sinds 1804); het is een markant herkenningspunt in de omgeving. Molenaar Fer van Bergen en z’n team malen er tarwe, spelt en rogge. Onderin de molen zit een winkel waar u - op gezette tijden - het meel kunt kopen.
Aan de singel die vanuit de haven de wijk in loopt, vindt u goede restaurants, een Jumbo en nog wat andere winkels. Als vanzelf krijgt u hier een beetje het vakantiegevoel. Dat is trouwens ook het geval bij jachthaven De Turfvaart en het natuurzwembad de Westpolderplas. In het aangrenzende natuurgebied Kelsdonk kunt u heerlijk wandelen.
Ook aan het nabij gelegen Van Bergenplein in Etten-Leur Noord zijn er trouwens winkels voor uw dagelijkse boodschappen. U vindt er een Lidl supermarkt en nog heel veel andere winkels. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt.
Aan Slagveld 55 in De Keen staat de brede school “Het Voortouw” die erg goed staat aangeschreven. Het mooie, ronde gebouw is een fraai middelpunt in de wijk; u vindt er ook een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Verderop in de wijk, aan de Voorsteven is een gezondheidscentrum gevestigd met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek.
De Keen is een rustige, kindvriendelijke wijk. Het Richard Krajicek Multicourt helpt daar aan mee. Onder toezicht kunnen kinderen daar voetballen, basketballen, skaten en tennissen. Al met al is het een uitnodigende wijk waar u prettig woont. De Keen is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Het is een prettige wijk om in te wonen!

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder