Havenkwartier 26 4871 CL Etten-Leur

Wonen met hoogte, licht, karakter én op een toplocatie: dat maakt deze woning aan de Havenkwartier 26 bijzonder. Met uitzicht over het water, de gezellige sfeer van de haven én alle voorzieningen op loopafstand.

Hier woon je echt anders. De woning combineert de charme van industrieel wonen met het comfort van nu. Denk aan een woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 4 meter, een nette keuken, 5 volwaardige slaapkamers, 2 buitenruimtes én een eigen parkeerplaats in de garage. Kom het zelf ervaren en plan snel jouw bezichtiging!

Woonkamer met hoog plafond en keuken
Via de centrale entree met bellentableau en video-intercom kom je binnen in het complex. Vanuit hier bereik je de voordeur van de woning. Binnen in de hal vind je een garderobenis, meterkast en trapkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet (geheel betegeld, voorzien van wandcloset en fonteintje) en de bijkeuken.

De woonkamer, wat een ruimte! De hoogte, de lichtinval en de open uitstraling zorgen voor een uniek gevoel. De openslaande taatsdeuren naar de keuken versterken dit ruimtelijke effect nog meer. Een heerlijke leefruimte met karakter.

De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en compleet uitgevoerd met oven, koelkast, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en volop bergruimte in lades en onder- en bovenkasten.

De bijkeuken is praktisch ingericht met wateraansluiting, een uitstortgootsteen en een vlizotrap naar de bergzolder. Vanuit de bijkeuken is ook de centrale entree te bereiken.

1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer voorzien van alle gemakken
Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot het ruime dakterras op het westen met waterkraantje en elektra, ideaal voor zomeravonden. Verder zijn er 3 slaapkamers waarvan een inloopkast, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping op deze verdieping bereikbaar.

De master bedroom ligt aan de voorzijde, is royaal van afmeting en voorzien van airconditioning en een loopdeur naar het balkon met uitzicht over de haven. De 2e slaapkamer wordt nu gebruikt als werkplek, maar is door de royale afmetingen ook zeer geschikt als slaapkamer. De 3e kamer beschikt over vaste kasten op maat en heeft eveneens toegang tot het balkon.

De badkamer is ruim en ingericht met oog voor comfort: een ligbad, royale douche, dubbele wastafel, wandcloset en designradiator maken het geheel compleet.

2e Verdieping met 2 slaapkamers
Op de 2e verdieping zijn nog 2 slaapkamers gelegen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel.

Tevens vind je hier de wasruimte met de opstelplaats van de C.V. combiketel (Vaillant, 2018, huur)

Parkeerplaats
De garage met elektrische deur beschikt over een eigen parkeerplaats en zorgt voor optimaal gemak en is bereikbaar vanuit de centrale entree. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling met elektra, waar ook bergruimte beschikbaar is.

Algemeen
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
- De 1e en 2e verdieping is voorzien van een massief houten vloer.
- De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.
- De woning is deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie.
- De servicekosten bedragen € 155,- per maand (inclusief parkeerplaats).
- De woning beschikt over 1 parkeerplaats in de garage.
- In de straat geldt een parkeervergunningbeleid. In de directe omgeving is het gratis parkeren.
- De woning ligt op loopafstand van het ‘Van Bergenplein’, waar alle voorzieningen voorhanden zijn.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Maak kennis met De Keen
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder