Geerkade 47 4871 CK Etten-Leur

Vrijstaand wonen op een unieke locatie aan de Leurse Haven
Droom jij van vrijstaand wonen op een plek waar je iedere dag geniet van een prachtig uitzicht? Dan is Geerkade 47 in Etten-Leur absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze woning ligt op een bijzondere locatie aan de Leurse Haven en naast de historische Molen De Lelie.

Met maar liefst 6 slaapkamers, een royale garage, een ruime tuin en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren, is dit een heerlijke plek voor wie ruimte zoekt op een unieke locatie.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, de ruimte en het uitzicht.

Begane grond
We parkeren onze auto op de oprit naast de woning en verwonderen ons om de unieke ligging: tegenover het water en naast de ‘Molen de Lelie’ is deze ruime vrijstaande woning aan Geerkade 47 gelegen. Welkom!

Zodra je binnenstapt valt direct op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. In de hal vind je de meterkast, een praktische garderobenis en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Dit is zonder twijfel één van de mooiste plekken van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de Leurse Haven. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een royale eettafel waar je tijdens het eten uitkijkt over het water. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De open haard vormt hier een sfeervol middelpunt en maakt het een fijne ruimte om samen te komen. Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in.

De keuken grenst direct aan de woonkamer en biedt een fraai uitzicht op de naastgelegen molen. De keuken beschikt over diverse kasten en laden, een dubbele spoelbak, een 4-pits keramische kookplaat, een oven, een koelkast en een praktische voorraadkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder en de bijkeuken.

In de bijkeuken zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig. Daarnaast zijn er 2 vaste kasten met bergruimte, de deels betegelde toiletruimte met fonteintje en de kast met CV-combiketel (Remeha, 2018). Via de loopdeur kun je naar de zijkant van de woning.

1e Verdieping
Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over vaste kastruimte en meerdere kamers zijn daarnaast voorzien van een wastafel.
De badkamer is verrassend ruim opgezet en bereikbaar vanuit één van de slaapkamers. Je beschikt hier over een royale inloopdouche, twee wastafels, een wandcloset en een designradiator.

2e Verdieping
Ook de 2e verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich nog eens 2 slaapkamers, beide voorzien van een wastafel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Eén van de kamers beschikt daarnaast over een vaste kast. Ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Tuin
Rondom de woning ervaar je volop rust en privacy. De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating, borders, volwassen beplanting en fraaie bomen. Onder het overdekte terras zit je al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten. Via de poorten aan beide zijden van de woning bereik je eenvoudig de voortuin en de oprit.

Garage
Een groot pluspunt van deze woning is de royale garage. Deze is voorzien van elektra, een uitstortgootsteen en een elektrische sectionaaldeur. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor de auto, opslag of een hobbyruimte; hier heb je alle mogelijkheden.

Algemeen
- De woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbele- en deels enkele beglazing.
- De begane grond vloer is deels van hout en deels van beton; de 1e en 2e verdiepingsvloer zijn van hout.
- De begane grond is deels afgewerkt met tegels en deels met tapijttegels. De 1e en 2e verdieping zijn grotendeels afgewerkt met vloerbedekking.
- De woning is naar eigen smaak af te werken en je dient rekening te houden met moderniseringskosten.
- De woning ligt op loopafstand van het ‘Van Bergenplein’, waar alle voorzieningen voorhanden zijn.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Maak kennis met De Keen
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder