Tolhuislaan 13, Etten-Leur
146 m²
853 m² perceel
5 kamers
€ 689.000
Redelijke vraagprijs
Binnenhof 11 4871 BR Etten-Leur
€ 839.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 748.000 -
833.000
Wonen
181 m2
Perceel
693 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Licht en ruimte! Dat is kenmerkend voor deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning gelegen in de woonwijk Sanderbanken.
Deze bijzondere woning is voorzien van een ruime en speels ingedeelde living met prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een semi-open keuken, een kantoor, een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn nóg 2 royale slaapkamers en een 2e badkamer aanwezig. De inpandige garage en oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden, maken het geheel helemaal af.
Wilt u de woning graag een keer komen bewonderen? Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging te plannen.
Begane grond met royale living met prachtig uitzicht op de achtertuin:
Via de overdekte entree komen we de hal met vide binnen, waarbij we direct het gevoel ervaren van licht en ruimte. In de hal bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en de meterkast.
Vanuit de hal gaan we naar het kantoor. Hier kunt u heerlijk werken waarbij u af en toe kunt pauzeren met een kopje koffie, genietend van het uitzicht op de achtertuin. In het kantoor bevindt zich tevens een vliering die toegang biedt tot de bergzolder.
Vervolgens lopen we door naar de gang die toegang biedt tot de woonkamer, de slaapkamer, de badkamer en de wasruimte.
We betreden de speels ingedeelde woonkamer en verwonderen ons over de hoge plafonds en de hoeveelheid daglicht die hier naar binnenkomt. Over de gehele breedte van de woonkamer zijn raampartijen en er zijn maar liefst 4 schuifdeuren. Op een zonnige dag kunnen de deuren heerlijk open. Daardoor wordt de tuin volledig bij de woonkamer betrokken. Dit zorgt voor een hele prettige beleving. De woonkamer staat in semi-open verbinding met de keuken.
De keuken is voorzien van een granieten werkblad en heeft diverse boven- en onderkasten en laden, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Neem plaats aan de eettafel en geniet ’s ochtends van een heerlijk ontbijt met een fijn uitzicht op de achtertuin.
In het tussenportaal is een vaste kast aanwezig en via de vlizotrap kunt u naar de bergzolder. Tevens kunt u middels een loopdeur naar de tuin.
De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een ruime inloopkast die middels een schuifdeur is af te sluiten. Ook kunt via de loopdeur naar de zijtuin.
De ruime badkamer is volledig betegeld en heeft een douche (met handdouche en thermostaat kraan), een wastafel, zwevend toilet en een designradiator.
De wasruimte is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een wastafel. Vanuit de wasruimte kunt u naar de inpandige garage.
De in spouw gebouwde garage heeft en loopdeur naar de zijtuin en de elektrische rolpoort biedt toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning.
1e Verdieping met imposante vide, 2 royale slaapkamers en 2e badkamer:
Terug in de hal aangekomen nemen we de spiltrap naar de 1e verdieping en komen we aan op de overloop met imposante vide. Hier heeft u een prachtige doorkijk naar de entree op de begane grond en dit zorgt voor een zee aan licht.
De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de 2e badkamer, de berging en de technische ruimte. In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de cv-combiketel (Nefit, 2008), de mechanische ventilatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de zonneboiler (200 liter).
De 2 royale, lichte slaapkamers zijn beide erg opvallend vanwege de hoge plafonds.
De 2e badkamer heeft een douche (met handdouche en thermostatische kraan), een wastafel, een zwevend toilet en een designradiator.
Prachtig aangelegde achtertuin:
De tuin rondom de woning is bijzonder fraai aangelegd en gelegen op het westen. Er zijn prachtige borders met volwassen beplanting, mooie bomen, een gazon en een vijver. Neem plaats op een van de terrassen en kom heerlijk tot rust na een drukke dag met een goed glas wijn.
Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, m.u.v. de slaapkamer.
- De begane grond is grotendeels afgewerkt met Bourgondische dallen; de 1e verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.
- De woonkamer is voorzien van airconditioning.
- De keuken en het kantoor zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens; de woonkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Er zijn 29 zonnepanelen aanwezig.
- De tuin is voorzien van een sproei installatie en een druppelslang.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving.
- De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving. Er zijn diverse speeltoestellen en een voetbalveldje aanwezig.
- Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
Woonwijk Sanderbanken
De noordelijke woonwijk Sanderbanken is begin jaren '90 gebouwd en heeft een frisse uitstraling. Hier is het geen eenheidsworst, integendeel: u vindt er villa’s, tweekappers en rijtjeswoningen gebroederlijk naast elkaar en ook aan het water. Sanderbanken is opgebouwd uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken (de verbinding tussen het oude Etten en Leur) en ’t Parc (waar vroeger de laboratoriumschool stond).
U vindt er een mooi aangelegd park, maar ook in de straten zelf is er volop groen. De wijk is opgebouwd uit pleintjes en hofjes en er zijn veel centrale parkeerplaatsen. Al met al is het een kindvriendelijke wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Er wonen dan ook veel gezinnen in Sanderbanken. Op de brede school “D’n Overkant” aan de Edward Poppelaan kunt u terecht voor onderwijs én kinderdagopvang.
Vanuit Sanderbanken kunt u te voet naar het NS-station en naar het volledig opgeknapte sportpark Lage Banken met onder meer voetbal en atletiek. Omdat Sanderbanken dicht bij het centrum ligt, bent u bovendien snel bij de winkels en de andere voorzieningen. Voor uw boodschappen kunt u trouwens naar de Aldi aan de Concordialaan of - iets verderop in Etten-Leur Noord - de Jumbo en de Lidl aan het Van Bergenplein. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt.
Al met al is Sanderbanken een vriendelijke wijk waar u prettig woont! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.
Wonen in Etten-Leur:
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Verkoopvoorwaarden:
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 839.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.635
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1998
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 181 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 23 m2
- Perceeloppervlakte 693 m2
- Inhoud 742 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Binnenhof 11 in Etten-Leur
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 748.000 -
833.000
+3.69%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 839.000
€ 4.635/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Binnenhof 11 in Etten-Leur ligt tussen de 748.000 en 833.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 839.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Binnenhof 11.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
2
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Binnenhof 11 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-03-2024
Te koop
€ 839.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
41,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Etten-Leur
Geschatte belasting
€ 75,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Etten-Leur. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Binnenhof 11 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Etten-Leur.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Binnenhof 11 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,50 km |
| Bushalte | 0,10 km |
| Centrum | 1,49 km |
| Snelweg afrit | 3,02 km |
| Supermarkt | 0,75 km |
| Kinderopvang | 0,49 km |
| Basisonderwijs | 0,48 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,88 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 447.700
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.54%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Binnenhof 11.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Binnenhof 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Binnenhof 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Binnenhof 11 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus