Wouter Berthoutlaan 37 4871 AK Etten-Leur

** tussenwoning ** autoluw hofje ** erker ** 17 zonnepanelen ** energielabel A ** zonnige tuin ** kindvriendelijke woonwijk ** Groot Sander **

Ben jij op zoek naar een ruime tussenwoning op een rustige locatie waar je comfortabel én energiezuinig kunt wonen? Dan is deze woning aan de Wouter Berthoutlaan absoluut het bekijken waard. Gelegen in een autoluw hofje in de geliefde woonwijk Groot Sander geniet je hier van rust, een fijne leefomgeving en verrassend veel ruimte. De sfeervolle erker, zonnige tuin met afsluitbare overkapping en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren maken dit een ideale gezinswoning met volop potentie. Nieuwsgierig geworden? Bel/app dan met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Bijzonderheden:
- Voorzien van maar liefst 17 zonnepanelen;
- Voorzien van hardhouten kozijnen, recent geschilderd (juni 2026);
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Ruime stenen berging met achterom;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Rustig gelegen in een gewilde woonwijk.

Thuiskomen
Je parkeert je auto eenvoudig in de parkeerhavens in de directe omgeving van de woning. De rustige ligging in het doodlopende hofje zorgt direct voor een ontspannen gevoel van thuiskomen. Via de entree stap je binnen in de hal met het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Hart van het huis
De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar de sfeervolle erker aan de voorzijde direct in het oog springt. Deze zorgt niet alleen voor extra karakter, maar ook voor een prettige hoeveelheid daglicht en een gezellige plek voor de zithoek. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eettafel, grenzend aan de keuken en met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden worden.

De semi-open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse onder- en bovenkasten en de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een fornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast. Vanuit de keuken loop je via de tuindeur direct de achtertuin in.

Slapen en baden
Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers van circa 12, 10 en 6 m² groot. Alle kamers zijn prettig in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Hoewel de ruimte wat modernisatie kan gebruiken, ligt hier een mooie kans om deze geheel naar eigen smaak af te werken.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Momenteel betreft dit een royale open ruimte met dakraam, waar zich tevens de Cv-ketel, de omvormer van een deel van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. Dankzij het formaat is hier met gemak een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren, maar ook een thuiswerkplek of hobbyruimte behoort tot de mogelijkheden.

Buitenleven
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt daarmee een heerlijke plek om van de zon te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een fraaie overkapping die dankzij de glazen wand volledig kan worden afgesloten. Hierdoor geniet je al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar van het buitenleven. Een sfeervol verlengstuk van de woonkamer waar je heerlijk kunt ontspannen.

De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en groene borders, waardoor een fijne balans ontstaat tussen onderhoudsgemak en sfeer. Achterin de tuin bevindt zich een royale vrijstaande stenen berging met volop ruimte voor fietsen en opslag. Via deze berging behoort ook achterom thuiskomen tot de mogelijkheden. Hier bevindt zich bovendien de omvormer van de overige zonnepanelen.

Duurzaam wonen
Met maar liefst 17 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie én energielabel A is deze woning uitstekend voorbereid op de toekomst. De duurzame voorzieningen dragen bij aan een lager energieverbruik en extra wooncomfort, waardoor je niet alleen prettig woont, maar ook profiteert van lagere energielasten.

Locatie
De woonwijk Groot Sander is begin jaren '90 gebouwd. Deze woonwijk met een diversiteit aan woningen heeft een frisse uitstraling, waarin water en groen een belangrijke rol speelt. Het is een kindvriendelijke buurt met veel groenzones en speelplaatsen. Voorzieningen zoals scholen en winkels zijn in de nabijheid gelegen. Ook is deze wijk goed met het openbaar vervoer te bereiken; de bushalte is om de hoek en het treinstation is op 10 minuten loopafstand. De uitvalswegen zijn nabij.

Toon meer Toon minder