Huispedia
100 m2 wonen
150 m2 perceel
4 kamers
A

Wouter Berthoutlaan 37

100 m²
150 m²
4 kamers
A
4871 AK Etten-Leur
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 419.000
€ 4.190/m²
Vraagprijs per m²
€ 425K – 470K
Huispedia Woningwaarde
42 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
** tussenwoning ** autoluw hofje ** erker ** 17 zonnepanelen ** energielabel A ** zonnige tuin ** kindvriendelijke woonwijk ** Groot Sander **
Ben jij op zoek naar een ruime tussenwoning op een rustige locatie waar je comfortabel én energiezuinig kunt wonen? Dan is deze woning aan de Wouter Berthoutlaan absoluut het bekijken waard. Gelegen in een autoluw hofje in de geliefde woonwijk Groot Sander geniet je hier van rust, een fijne leefomgeving en verrassend veel ruimte. De sfeervolle erker, zonnige tuin met afsluitbare overkapping en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren maken dit een ideale gezinswoning met volop potentie. Nieuwsgierig geworden? Bel/app dan met ons kantoor voor het maken van een afspraak.
Bijzonderheden:
- Voorzien van maar liefst 17 zonnepanelen;
- Voorzien van hardhouten kozijnen, recent geschilderd (juni 2026);
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Ruime stenen berging met achterom;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Rustig gelegen in een gewilde woonwijk.
Thuiskomen
Je parkeert je auto eenvoudig in de parkeerhavens in de directe omgeving van de woning. De rustige ligging in het doodlopende hofje zorgt direct voor een ontspannen gevoel van thuiskomen. Via de entree stap je binnen in de hal met het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer.
Hart van het huis
De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar de sfeervolle erker aan de voorzijde direct in het oog springt. Deze zorgt niet alleen voor extra karakter, maar ook voor een prettige hoeveelheid daglicht en een gezellige plek voor de zithoek. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eettafel, grenzend aan de keuken en met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden worden.
De semi-open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse onder- en bovenkasten en de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een fornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast. Vanuit de keuken loop je via de tuindeur direct de achtertuin in.
Slapen en baden
Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers van circa 12, 10 en 6 m² groot. Alle kamers zijn prettig in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer.
De badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Hoewel de ruimte wat modernisatie kan gebruiken, ligt hier een mooie kans om deze geheel naar eigen smaak af te werken.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Momenteel betreft dit een royale open ruimte met dakraam, waar zich tevens de Cv-ketel, de omvormer van een deel van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. Dankzij het formaat is hier met gemak een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren, maar ook een thuiswerkplek of hobbyruimte behoort tot de mogelijkheden.
Buitenleven
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt daarmee een heerlijke plek om van de zon te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een fraaie overkapping die dankzij de glazen wand volledig kan worden afgesloten. Hierdoor geniet je al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar van het buitenleven. Een sfeervol verlengstuk van de woonkamer waar je heerlijk kunt ontspannen.
De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en groene borders, waardoor een fijne balans ontstaat tussen onderhoudsgemak en sfeer. Achterin de tuin bevindt zich een royale vrijstaande stenen berging met volop ruimte voor fietsen en opslag. Via deze berging behoort ook achterom thuiskomen tot de mogelijkheden. Hier bevindt zich bovendien de omvormer van de overige zonnepanelen.
Duurzaam wonen
Met maar liefst 17 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie én energielabel A is deze woning uitstekend voorbereid op de toekomst. De duurzame voorzieningen dragen bij aan een lager energieverbruik en extra wooncomfort, waardoor je niet alleen prettig woont, maar ook profiteert van lagere energielasten.
Locatie
De woonwijk Groot Sander is begin jaren '90 gebouwd. Deze woonwijk met een diversiteit aan woningen heeft een frisse uitstraling, waarin water en groen een belangrijke rol speelt. Het is een kindvriendelijke buurt met veel groenzones en speelplaatsen. Voorzieningen zoals scholen en winkels zijn in de nabijheid gelegen. Ook is deze wijk goed met het openbaar vervoer te bereiken; de bushalte is om de hoek en het treinstation is op 10 minuten loopafstand. De uitvalswegen zijn nabij.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 425.000 - 470.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1992
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Perceeloppervlakte
150 m2
Inhoud
348 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
42 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 419.000
  2. 19-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 13-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,2%.

€ 425.000 – 470.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.470/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wouter Bert. 31 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 515.000
    Winnend bod
  • Den Uylhof 36 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Wouter Bert. 9 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13190
€
Hypotheeksom € 447000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 282,-
Rioolheffing · bewoners € 135,-
Afvalheffing · bewoners € 301,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 105,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.163,-
Geschatte belasting € 97 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 354.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wouter Berthoutlaan 37

De WOZ-waarde van Wouter Berthoutlaan 37 is 354.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 14.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wouter Berthoutlaan en 20.7% lager dan de realistische woningwaarde van Wouter Berthoutlaan 37.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noord woongebied: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noord woongebied ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.8 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.16 km · 4 min. fietsen
  • Etten-Leur 1.14 km · Treinstation
  • Zevenbergen 7.33 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 9.16 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
45%
Eenpersoonshuishoudens
21%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wouter Berthoutlaan 37 in Etten-Leur ligt tussen de 425.000 en 470.000 euro. Deze waarde is 21.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Wouter Berthoutlaan. Met een vraagprijs van € 419.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wouter Berthoutlaan 37? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.