Wouter Berthoutlaan 23

Een lichte woonkamer, 3 ruime slaapkamers, een royale zolderverdieping én een achtertuin op het zuidwesten met garage. Aan de Wouter Berthoutlaan 23 in Etten-Leur vind je een fijne woning met alle ruimte om er helemaal jouw eigen plekje van te maken!
Binnen geniet je van een prettige indeling met een open keuken, een nette badkamer en een verrassend ruime 2e verdieping waar je nog alle kanten mee op kunt.
Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze woning!
Begane grond – lichte woonkamer met open keuken
Via de entree komen we binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap vind je bovendien een handige bergruimte.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen die voor een prettige sfeer zorgen. Aan de voorzijde vind je het gezellige zitgedeelte en aan de achterzijde is het eetgedeelte gelegen.
De open keuken sluit direct aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Je beschikt hier over diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een spoelbak met Quooker kraan. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad. Via de loopdeur stap je vanuit de keuken zo de achtertuin in.
1e verdieping – 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer
Op de 1e verdieping komen we op de overloop, die toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping.
Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers en de 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde. Alle kamers zijn heerlijk licht en royaal van formaat. Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, een thuiswerkplek of een fijne logeerkamer, hier kun je alle kanten op!
De nette badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche (met regen- en handdouche), een wastafel met meubel en een zwevend toilet. Alles wat je nodig hebt om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten.
2e verdieping – open ruimte en extra opbergruimte
Via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Hier wacht een open ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt invullen. Een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of misschien wel een hobbyruimte? De mogelijkheden zijn er!
Achter de knieschotten vind je praktische opbergruimte. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2011), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met garage
Ook buiten is het fijn vertoeven! De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en beschikt over een terras waar je een gezellige zithoek kunt maken. Verder is er een buitenkraan aanwezig.
Achter in de tuin staat de garage, die zorgt voor extra bergruimte of een fijne plek voor je fietsen en andere spullen. De garage is voorzien van elektra en bereikbaar via zowel een loopdeur als een hand bedienbare garagepoort.
Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De hele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond en de overloop van de 1e verdieping hebben een houten vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte.
- De slaapkamers hebben vloerbedekking.
- De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
- De woning heeft eikenhouten trappen
- De woning is gelegen in een rustige straat.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig.
Sanderbanken:
De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.
Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 34 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!