Luxemburgstraat 15 4871 AH Etten-Leur

Rustig wonen in een prettige straat, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Dat is precies wat deze sfeervol ingerichte en ruime tussenwoning te bieden heeft. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met open keuken, drie comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer en een praktische zolderverdieping. Samen met de royale achtertuin vormt dit een compleet en fijn gezinshuis. In de straat is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig.

Nieuwsgierig geworden en wil je de woning graag in het echt bekijken? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je het huis graag zien.

Begane grond met woonkamer en keuken
Via de verzorgd aangelegde voortuin met plantenbakken kom je binnen in de hal. Van hieruit heb je toegang tot de meterkast, de trapopgang en toiletruimte, die volledig betegeld is en uitgerust met hangend toilet en fontein. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast.

De woonkamer bereik je via een houten schuifdeur en voelt direct ruim aan. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl achter het eetgedeelte en de open keuken zijn gesitueerd. Een ruimte die uitnodigt om lekker te dineren met familie of vrienden.

De open keuken heeft een praktische hoekopstelling en is compleet uitgerust met: diverse kasten en laden, twee combi-ovens, een inbouwkoelkast, een vaatwasmachine, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Hier bevindt zich ook de deur naar de achtertuin.

1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer
Via de trap kom je op de overloop die toegang geeft tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde met zicht op de tuin en één slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, type whirlpool, met een hand- en regendouche, hangend toilet, designradiator en waskom.

2e Verdieping
Via de vaste trap bereik je de voor- en achterzolder. De ruimte is voorzien van twee dakramen. Aan beide zijden zijn ook nog praktische schotten aanwezig die zorgen voor extra bergruimte. Ook bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats voor de cv-combiketel (Nefit, 2025) en de aansluitingen voor de wasmachine.

Achtertuin en berging
De gezellige achtertuin bevindt zich op het oosten en is netjes aangelegd met siertegelwerk en diverse beplanting. Je beschikt hier over een buitenkraan en een stenen berging.

De berging is voorzien van elektra en biedt ruimte voor meerdere fietsen. Via de poort bereik je een achtergelegen parkeerterrein.

Algemeen
- De begane grond vloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton.
- De 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De vloerafwerking op de begane grond is pvc m.u.v. de betegelde toiletruimte.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een houtafwerking m.u.v. de betegelde badkamer.
- De woning is deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen.
- De woning is voorzien van grotendeels elektrisch bedienbare rolluiken.
- Er is voldoende parkeergelegenheid rondom de woning.
- Openbaar vervoer is nabij, evenals de uitvalsweg van en naar Etten-Leur.
- Scholen, sportvelden, diverse winkels zijn dichtbij.

Woonwijk De Baai
Net boven het centrum, op de oude grens tussen Etten en Leur ligt woonwijk de Baai. De huizen zijn eind jaren ’60, begin jaren ’70 gebouwd. Dat zijn traditionele eengezinswoningen, maar ook villa’s en bungalows. De straten in De Baai zijn ruim opgezet en er is veel groen; dat zorgt voor veel variatie.
Aan de Concordialaan ligt een kleine winkelstrip met ondermeer een Aldi supermarkt en voor de overige winkels en voorzieningen bent u - te voet of met de fiets - in een mum van tijd in het centrum.
De Baai is een kleine, kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen, scholen, sportgelegenheden en een dierenparkje. Op de brede school “D’n Overkant” aan de Edward Poppelaan kunt u terecht voor onderwijs én kinderdagopvang. En aan de Van Genkstraat vindt u “Het Kompas”, een basisschool voor speciaal onderwijs. Op sportpark Lage Banken in de wijk wordt er gevoetbald en aan atletiek gedaan. Op het Richard Krajicek Multicourt kunnen kinderen onder toezicht ook weer voetballen, maar ook basketballen, skaten en tennissen.
Aan de rand van de wijk, bij het centrum ligt het trein- en busstation van Etten-Leur met verbindingen naar Breda en Roosendaal. De Baai is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen bent vlug op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.
Al met al is De Baai een vriendelijke wijk waar u prettig woont!

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder