Groenstraat 19

De karakteristieke woonboerderij met dubbele bewoning is vrijwel volledig opnieuw opgebouwd en combineert de charme van landelijk wonen met het comfort en de duurzaamheid van deze tijd. De uitgebreide paardenaccommodatie omvat onder meer een binnenrijhal, meerdere paarden- en opfokstallen, ruime loopstallen, een overdekte trainingsmolen, buitenrijbaan, paddocks, weilanden en royale opslag- en bedrijfsruimten.
Een bijzondere locatie waar comfortabel wonen, professioneel paarden houden en ondernemen op fraaie wijze samenkomen.
Wat dit object bovendien onderscheidt, is de aanwezigheid van twee volledig ingerichte woongedeelten onder één huisnummer. Hierdoor biedt de woonboerderij uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld mantelzorg, inwonende familie of een combinatie van wonen en werken.
De oorspronkelijke woonboerderij is vanaf 2023/2024 grotendeels opnieuw opgebouwd. Hierbij is het karakter van de traditionele langgevelboerderij gecombineerd met hedendaags wooncomfort en een hoog duurzaamheidsniveau. Dankzij onder andere uitstekende isolatie, twee warmtepompen, circa 100 zonnepanelen en energielabel A++ geniet u hier van een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.
Wonen
Eerste woongedeelte
Via de fraaie entree komt u binnen in een woning die direct rust, ruimte en licht uitstraalt.
Bij dit woongedeelte is een carport gerealiseerd met twee parkeerplaatsen en een elektrische laadvoorziening.
Vanuit de hal bereikt u de royale leefkeuken, die zonder twijfel het hart van dit gedeelte van de woning vormt. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden samenkomen. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een fraai uitzicht over de eigen tuin en paardenaccommodatie.
Grenzend aan de keuken bevindt zich een comfortabele slaapkamer met luxe badkamer en separaat toilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich, bereikbaar via een vaste trap, nog twee volwaardige slaapkamers en een praktische werkruimte, uitstekend geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte.
Tweede woongedeelte
Het tweede woongedeelte beschikt eveneens over een eigen entree en biedt alle voorzieningen voor zelfstandig wonen.
Via de centrale hal bereikt u een praktische werkkamer die zich uitstekend leent als kantoor of thuiswerkplek. Aan de achterzijde opent zich vervolgens een indrukwekkende woonkamer met woonkeuken en televisiehoek. Dankzij de royale afmetingen kunnen hier moeiteloos verschillende zit- en leefgedeelten worden gecreëerd.
De vele raampartijen zorgen voor veel licht en een prachtig uitzicht over het omliggende buitengebied en de paardenaccommodatie.
Aansluitend bevindt zich een ruime inpandige berging.
Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaapkamer, badkamer en separaat toilet.
De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een royale overloop, technische ruimte, waskamer, separaat toilet en badkamer.
Professionele paardenaccommodatie
Voor de professionele paardenhouder en ambitieuze paardenliefhebber is hier een bijzonder complete accommodatie gerealiseerd.
De locatie is jarenlang professioneel ingericht, waarbij veel aandacht is besteed aan praktische logistiek tussen de verschillende stallen, trainingsfaciliteiten, paddocks en weilanden.
Binnenrijhal
De royale rijhal, gebouwd in 2004, meet circa 21 x 45 meter en beschikt over een professionele binnenrijbaan van circa 20 x 40 meter.
In en rond de rijhal bevinden zich daarnaast onder meer:
• ruime zadelkamer;
• drie was-/poetsplaatsen met warm water;
• toiletgroep;
• diverse technische en functionele ruimten.
Op de verdieping boven de rijhal bevinden zich diverse ruimtes.
Geïsoleerde paardenstal
De geïsoleerde paardenstal heeft een afmeting van circa 30,5 x 15,5 meter.
Hier bevinden zich:
• 12 ruime paardenboxen van circa 4 x 3 meter;
• royale groeps-/loopstal van circa 8 x 18 meter;
• brede gangen voor praktisch en veilig werken.
Veldschuur
De veldschuur uit 2012 vormt een waardevolle aanvulling op de paardenaccommodatie en beschikt over:
• drie paardenboxen;
• een tweede ruime loopstal met overkapping;
• werkplaats;
• diverse opslagmogelijkheden.
In totaal beschikt de accommodatie daarmee over 15 individuele paardenboxen, naast de twee royale loop-/groepsstallen.
Overdekte trainingsmolen
De overdekte trainingsmolen uit 2007 heeft een diameter van circa 15 meter en vormt een waardevolle voorziening voor de dagelijkse training en beweging van de paarden.
Buitenaccommodatie
Ook buiten is alles ingericht op praktisch en efficiënt paardenmanagement.
Rondom de opstallen bevinden zich onder andere:
• meerdere ruime paddocks;
• diverse weilanden;
• verharde looproutes;
• grote hooiruiven;
• verlichte buitenrijbaan;
• mestplaat;
• uitgebreide opslagmogelijkheden;
• ruime parkeergelegenheid;
• afsluitbare oprijlaan.
Bestemming en gebruiksmogelijkheden
De locatie beschikt over de functieaanduiding ‘Paardenhouderij’ binnen de enkelbestemming ‘Agrarisch’.
Op basis van de beschikbare planologische informatie is hier een productiegerichte paardenhouderij toegestaan, waarbij de bedrijfsactiviteiten onder meer gericht kunnen zijn op het fokken, africhten, trainen en verhandelen van paarden.
Daarnaast biedt het bestemmingsplan mogelijkheden voor een gebruiksgerichte paardenhouderij als ondergeschikte nevenactiviteit. Hieronder kan onder meer pensionstalling vallen. Hiervoor geldt volgens de beschikbare informatie dat deze activiteit uitsluitend binnen de bestaande gebouwen mag plaatsvinden en dat hiervoor een maximale vloeroppervlakte van 500 m² geldt.
Dieraantallen
Voor wat betreft de toegestane dieraantallen geldt de revisievergunning van 4 februari 2003. De milieumelding uit 2019 bracht hierin geen wijziging.
Op basis van deze vergunning mogen op de locatie worden gehouden:
• 31 volwassen paarden
• 27 opfokpaarden
Daarmee bedraagt het vergunde aantal in totaal 58 paarden, verdeeld over bovengenoemde categorieën.
Duurzaamheid
Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woonboerderij bijzonder compleet.
De woning beschikt onder andere over:
• energielabel A++;
• twee warmtepompen;
• uitstekende isolatie;
• circa 100 zonnepanelen, geplaatst in 2012.
Hierdoor worden royaal wooncomfort, duurzaamheid en een relatief energiezuinige exploitatie op fraaie wijze gecombineerd.
Een bijzonder compleet paardenpand
Groenstraat 19 te Esbeek biedt onder andere:
• circa 490 m² woonoppervlakte;
• twee volledig ingerichte woongedeelten;
• perceel van circa 24.680 m²;
• professionele binnenrijhal;
• 15 individuele paardenboxen;
• twee royale loop-/groepsstallen;
• overdekte trainingsmolen;
• verlichte buitenrijbaan;
• paddocks en weilanden;
• uitgebreide opslag- en bedrijfsruimten;
• vrijwel nieuw opgebouwde, duurzame woonboerderij;
• energielabel A++;
• twee warmtepompen en circa 100 zonnepanelen;
• mogelijkheden voor een professionele productiegerichte paardenhouderij;
• mogelijkheid voor pensionstalling als ondergeschikte nevenactiviteit binnen de daarvoor geldende voorwaarden.
Een uitzonderlijk compleet object waar landelijk wonen, professionele paardenhouderij, ruimte en duurzaamheid samenkomen op een prachtige locatie in het Brabantse buitengebied.