Koningsveld 7 5469 WC Erp

Moderne woning met A+ label op een unieke, kindvriendelijke locatie met vrij uitzicht.
Zoveel rust, ruimte en comfort vind je zelden op één plek.

Wauw-factor gegarandeerd bij deze moderne villa op een fantastische plek in Erp (gemeente Meierijstad). Deze woning combineert duurzaam wonen met comfort, ruimte én een onder architectuur aangelegde tuin waar je direct verliefd op wordt.
En dan dat uitzicht… helemaal vrij aan de achterkant met zicht op landerijen. Rust en natuur, terwijl alle voorzieningen gewoon lekker dichtbij zijn.

Alles is goed doordacht - van maatwerk interieuroplossingen tot de spa in de tuin. Dit is wonen met aandacht voor detail én comfort.
Met 36 zonnepanelen (14.400 Wp), een A+ energielabel, balansventilatie met warmteterugwinning, HR glas in aluminium kozijnen en vloerverwarming op de begane grond is het huis helemaal futureproof.

Enkele highlights:
- Onder architectuur gebouwd
- Hoge plafonds (285 cm) en een vide van bijna 6 meter met gevelhoge raampartijen
- Luxe maatwerk kasten in o.a. speelkamer, slaapkamer, garderobe en toilet
- A+ energielabel en 36 zonnepanelen van 400 Wp
- Open relatie met de tuin en het groen - licht, lucht en ruimte
- Onderhoudsvriendelijke tuinen met beregeningsinstallatie en tuinverlichting
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpaal

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree met garderobe, meterkast, trapopgang en opstelruimte voor een kinderwagen onder de trap.
De woonkamer van 51 m² is royaal en sfeervol, met visgraat parketvloer, openslaande deuren naar het terras én een indrukwekkende vide met bijna 6 meter hoge ramen. Deze gevel hoge ramen zijn voorzien van luxe elektrisch verstelbare buitenjaloezieën.
De gashaard zorgt voor warmte en sfeer en biedt een stijlvolle doorkijk naar de keuken. De woonkeuken met spoeleiland is compleet uitgerust met een koelkast, kookplaat, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte. Extra handig is de grote ingebouwde provisiekast.
Via het achterportaal bereik je de speel-/werkkamer met maatwerk kastenwand. Ook vanuit het portaal toegang tot het luxe toilet met hangend closet en een maatwerk wastafelmeubel.
De bijkeuken biedt ruimte voor wasmachine, droger en huisvest de cv-installatie. Vanuit hier gaan we naar de verwarmde inpandige garage met elektrische deur.
Tot slot nog de aangebouwde berging én de vrijstaande fietsenberging, deze zijn toegankelijk via de tuin.

Eerste verdieping:
Via een stijlvolle stalen trap met massief houten treden bereiken we op de ruime overloop.
Hier bevinden zich de drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer meet maar liefst 26 m² en is uitgevoerd met maatwerk kledingkasten. De achterste slaapkamer is met ca. 16 m² ook lekker ruim, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde een leuk balkon heeft.
De luxe badkamer is volledig betegeld en afgewerkt met een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je deze grote multifunctionele kamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: extra slaapkamers, een werkplek, hobbyruimte of chillroom. Eenvoudig realiseerbaar er zijn reeds 2 dakkapellen aanwezig.

Buitenleven:
De tuin is een waar genot om te vertoeven.: professioneel aangelegd met gazon, borders, meerdere terrassen en spa. Kinderen kunnen hier veilig spelen, terwijl jij geniet van het vrije uitzicht over de landerijen of ontspant met een drankje op het terras.
Extra bergruimte in de aangebouwde berging en er is een 2e fietsenberging naast het huis. De tuin is via een achterom te bereiken. Aan de voorzijde de onderhoudsvriendelijk tuin en de oprit voor 2 auto's.

Locatie:
Je woont hier in een super kindvriendelijke en rustige wijk, aan de rand van het dorp, met het groen letterlijk in je achtertuin.
Speeltuintjes, wandelroutes, scholen, supermarkt en sportclubs liggen allemaal op een paar minuten afstand.
Uitvalswegen zoals de N279 en A50 bereik je snel – ideaal voor forenzen. Erp zelf heeft een actief verenigingsleven en ligt vlak bij natuurgebieden zoals de Goorse Bossen en ’t Hurkske.

Kortom: Een topcombinatie van comfort, duurzaamheid, ruimte en locatie. Hier woon je zorgeloos en toekomstgericht, met alle luxe en vrijheid die je je maar kunt wensen. Kom je kijken?

OVER DEZE VERKOOP
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Huispedia of de website van de verkopende makelaar.

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder