Muldersveld 20

Royale vrijstaande woning met 213 m² woonoppervlakte, inpandige garage en energielabel A!
Deze vrijstaande woning is door de huidige bewoners in 1992 gebouwd en sindsdien met veel plezier bewoond. De woning biedt volop leefruimte voor het hele gezin. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer, leefkeuken, bijkeuken en een extra kamer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een complete badkamer. Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage, carport en eigen oprit. De achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt onder andere over een overdekt terras. Met 17 zonnepanelen, twee airco's en energielabel A is bovendien aandacht besteed aan duurzaamheid en wooncomfort.
ALGEMENE INFORMATIE
Soort woning: Vrijstaande woning
Locatie: Wijk Vlaskamp - Erp
Bouwjaar: 1992
Perceeloppervlakte: 502 m²
Woonoppervlakte: 213 m²
Overige inpandige ruimte: 24 m²
Inhoud: 849 m³
Aantal kamers: 7
Aanvaarding per: In overleg
Energielabel: A
Meetrapport: Aanwezig
BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande gezinswoning met 213 m² woonoppervlakte
- Gelegen op een perceel van 502 m² in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk Vlaskamp
- Woonkamer, leefkeuken én extra speel-/werk-/hobbykamer op begane grond
- Vier ruime slaapkamers en complete badkamer
- Inpandige garage, carport, eigen oprit en 2 bergingen
- Achtertuin op het zuidwesten met overdekt terras
- Energielabel A en 17 zonnepanelen in eigendom (2014)
- Twee airconditioningsunits (2022)
ENERGIELABEL A
Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor.
BEGANE GROND
ENTREE
Via de eigen oprit en carport bereikt u de entree aan de voorzijde van de woning.
U komt binnen in de ruime hal met tegelvloer. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de extra werk-/speelkamer, woonkamer en keuken bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de houten trapopgang naar de eerste verdieping.
TOILET
De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en fonteintje.
KANTOOR – WERK-/SPEEL-/HOBBYKAMER
Direct aan de voorzijde bevindt zich een royale extra kamer. Dankzij de goede afmetingen en de raampartijen aan de voorzijde is deze ruimte voor uiteenlopende doeleinden geschikt. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor aan huis, speelkamer voor de kinderen, hobbyruimte of een extra tv-kamer.
Juist deze extra kamer maakt de indeling van de begane grond bijzonder praktisch voor een groter gezin of voor wie regelmatig vanuit huis werkt.
WOONKAMER
De woonkamer is royaal van formaat en strekt zich uit over de volledige linkerzijde van de woning. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming als bijverwarming. Dankzij de verschillende raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde geniet de kamer bovendien van veel natuurlijke lichtinval.
Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een royale zithoek. Centraal in de woonkamer bevindt zich de schouw met houtkachel, die een sfeervol element in de ruimte vormt. Aan de achterzijde biedt de woonkamer volop plaats voor een grote eettafel. Vanuit hier heeft u zicht op de achtertuin en geeft de schuifpui rechtstreeks toegang tot het overdekte terras.
De woonkamer staat via een karakteristieke gemetselde boog in verbinding met de keuken, waardoor beide ruimtes afzonderlijk zijn ingedeeld maar toch met elkaar verbonden zijn.
LEEFKEUKEN
De ruime leefkeuken bevindt zich centraal aan de achterzijde van de woning. De keuken biedt niet alleen veel werk- en kastruimte, maar ook voldoende plaats voor een eettafel, waardoor deze ruimte uitstekend als dagelijkse leefkeuken functioneert.
De massief eikenhouten keuken is uitgevoerd in een pastelkleurstelling en voorzien van een ruime hoekopstelling met aanvullende hoge kasten. Het kunststof werkblad biedt veel praktische werkruimte en vanuit de keuken heeft u zicht op de achtertuin.
Aan inbouwapparatuur zijn onder andere een vaatwasser, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap aanwezig. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak en elektrische close-inboiler. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een praktische provisiekast en zijn zowel de entreehal, woonkamer alsook de bijkeuken bereikbaar.
BIJKEUKEN
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en is aanvullende bergruimte gecreëerd. Een buitendeur geeft rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is daarnaast de inpandige garage bereikbaar.
INPANDIGE GARAGE
De woning beschikt over een bijzonder ruime inpandige garage. Deze is vanuit de woning bereikbaar en aan de voorzijde toegankelijk vanaf de carport/oprit. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens een loopdeur naar de tuin.
De garage biedt naast ruimte voor het stallen van een auto volop mogelijkheden voor het bergen van fietsen, gereedschap en overige spullen of het creëren van een werk-/hobbygedeelte.
EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De houten trap vanuit de entreehal leidt naar de eerste verdieping. Vanaf de ruime overloop zijn de vier slaapkamers en badkamer bereikbaar.
Via een vaste trap op de overloop is bovendien de tweede verdieping bereikbaar.
SLAAPKAMERS
De eerste verdieping is met circa 96 m² woonoppervlakte opvallend ruim, waardoor ook alle vier de slaapkamers zijn voorzien van goede afmetingen. Alle slaapkamers bieden bovendien toegang tot kastruimte en bergruimte rondom achter de knieschotten en zijn belegd met een laminaatvloer.
Slaapkamer 1 : De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte.
Slaapkamer 2 : Ook de tweede slaapkamer is ruim bemeten en beschikt over voldoende plaats voor zowel een bed als kast- en/of bureauruimte. In de kamer is bovendien een wastafelmeubel en een airconditioning aanwezig waarmee de gehele bovenverdieping wordt gekoeld (2022, 5 kW).
Slaapkamer 3 : De derde slaapkamer is eveneens een volwaardige slaapkamer en beschikt over een eigen wastafel.
Slaapkamer 4 : De vierde slaapkamer is eveneens van een goed formaat en biedt voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau. Ook hier is een wastafel aanwezig. Deze slaapkamer is gelegen boven de garage.
BADKAMER
De ruime badkamer is compleet ingericht en profiteert dankzij de karakteristieke driehoekige raampartij van natuurlijke lichtinval. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet en een breed badkamermeubel met twee wastafels en veel praktische bergruimte. Door de ruime opzet is er voldoende bewegingsruimte en zijn alle voorzieningen overzichtelijk in de ruimte verdeeld.
De badkamer is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming (bijverwarming).
TWEEDE VERDIEPING
VOORZOLDER / MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Door de open kapconstructie met zichtbare houten balken heeft deze verdieping een eigen karakter. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over daglichttoetreding en opbergruimte achter de knieschotten.
De tweede verdieping omvat een woonoppervlakte van circa 21,3 m² en biedt daardoor verschillende mogelijkheden. De verdieping kan bijvoorbeeld worden gebruikt als werkplek, hobbyruimte, speelruimte of aanvullende verblijfsruimte.
BERGING
Vanuit de voorzolder is de berging toegankelijk. Hier bevinden zich de c.v.-ketel (Nefit TrendLine, 2017, eigendom) en de omvormer van de 17 zonnepanelen (2014, eigendom).
EXTERIEUR
VOORTUIN MET OPRIT EN CARPORT
De woning beschikt aan de voorzijde over een verzorgde voortuin. De eigen oprit loopt door naar de carport, die direct naast de woning is gesitueerd en toegang biedt tot de inpandige garage.
De woning biedt parkeergelegenheid op eigen oprit, alsook onder de carport en in de inpandige garage.
ACHTERTUIN MET OVERKAPPING
De achtertuin is gunstig op het zuid-zuidwesten gelegen en biedt een prettige combinatie van groen, terrassen en verschillende zitplekken. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, borders, hagen en volwassen beplanting. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie.
Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruime terrasoverkapping. Hierdoor beschikt u over een beschutte zitplek direct aan de woning, waar u ook bij minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten. Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.
Verder naar achteren biedt de tuin voldoende ruimte voor verschillende zitplekken en bevinden zich het tuinhuis en een separate berging.
De achtertuin is bovendien toegankelijk middels een achterom.
TUINHUIS
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand houten tuinhuis met een overdekt terras. Een fijne extra plek die bijvoorbeeld kan worden gebruikt als beschutte zitplek of voor het ontspannen in de tuin. Hier is tevens een kleine berging bij gesitueerd.
BERGING
Daarnaast beschikt de achtertuin over een separate berging. Deze biedt praktische bergruimte voor onder andere fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair.
Naast deze berging treft u nog een overkapping om uw stookhout droog weg te leggen.
OMGEVING
Erp combineert een typerende dorpssfeer met een eigentijdse uitstraling en is voorzien van twee
scholen, een supermarkt en diverse speciaalzaken. Erp kent een actief verenigingsleven en is centraal gelegen met diverse uitvalswegen zoals de A50. De woning ligt in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk Vlaskamp met veel speelvoorzieningen. De Markt van Erp, supermarkt en basisscholen liggen op loopafstand, terwijl ook het waterwingebied en beekdal nabij zijn gelegen.