Huispedia
219 m2 wonen
3.712 m2 perceel
8 kamers
A

Kraanmeer 3

219 m²
3712 m²
8 kamers
A
5469 SN Erp
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 695.000
€ 3.174/m²
Vraagprijs per m²
€ 723K – 793K
Huispedia Woningwaarde
1998
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

38% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 25% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Dit is landelijk wonen op zijn best! Deze zeer ruime halve woonboerderij staat op een perceel van meer dan 3700 m2 en biedt zeeën van mogelijkheden. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Zowel Uden als Erp zijn binnen 10 autominuten bereikbaar; hier vind je alle winkels, horecagelegenheden en voorzieningen die je maar kunt wensen.
Het aanzicht van deze woonboerderij, met de uitstekend verzorgde tuin rondom het huis, is absoluut charmant te noemen. Op de lange oprit met extra parkeerplaatsen is plek voor meerdere voertuigen. De hal waarin je binnenkomt is karakteristiek dankzij de bakstenen muren en hardhouten trap.
Vervolgens loop je door naar de gezellige en royale woonkeuken, het hart van het huis! De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Dankzij de vele kasten en lades kun je al je keukenspullen, servies en voorraad kwijt. Ook is er in de keuken ruimte voor een grote eettafel, waar je met het hele gezin aan kunt zitten.
De L-vormige woonkamer met warme houten vloer is bijzonder ruim en biedt daardoor veel mogelijkheden. Een knusse zithoek, grote eettafel, speelhoek, werkruimte: het kan allemaal! Door meerdere ramen aan twee zijden stroomt er veel natuurlijk licht binnen. De woonkamer en de keuken zijn ook voorzien van vloerverwarming, voor extra comfort in koude dagen.
Op de begane grond is nog een zeer ruime slaapkamer en een royale badkamer met wastafel, douche, toilet en ligbad. De woning is dus al levensloopbestendig. Deze ruimtes bieden ook volop mogelijkheden om een werkruimte of praktijk aan huis te creëren. Ten slotte is er nog een apart toilet en praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen op deze verdieping.
De buitenruimte is absoluut het hoogtepunt van deze woonboerderij. Met meer dan 3700 m2 heb je hier alle ruimte om je tuindromen waar te maken. De tuin rondom en achter de woning is prachtig aangelegd met een terras, grote graspartij, borders met beplanting en een speels pad dat naar de overkapping leidt. Bij het huis hoort ook een royaal weiland, dat zeer geschikt is om dieren aan huis te houden. Als laatste staat er een fijne en zeer ruime garage op het perceel, die veel mogelijkheden biedt voor hobby’s, klussen en het opbergen van spullen.
De eerste verdieping van dit authentieke huis telt vier slaapkamers met ruime afmetingen. Er is ook een ruimte met een wastafel en toilet, waar al aansluitingen zijn om een complete badkamer te realiseren. Als je nog een trap naar boven neemt, kom je op de zolder. Een ideale ruimte voor het opbergen van spullen die je niet vaak gebruik. Aan ruimte zeker geen gebrek in dit huis!
Wil jij graag landelijk wonen in een karakteristieke woning met zeer veel mogelijkheden om al je woonwensen waar te maken? Kom dan zeker een kijkje nemen bij deze unieke woonboerderij.
Pluspunten:
- Landelijk gelegen royale halve woonboerderij
- Op minder dan 10 autominuten van Uden en Erp
- Riante benedenverdieping met slaap-en badkamer
- Vier slaapkamers en mogelijkheid tot het aanleggen van een badkamer op de eerste verdieping
- Groot perceel van meer dan 3700 m2
- Prachtig aangelegde tuin met sproei installatie
- Royaal weiland voor het houden van dieren aan huis
- Grote vrijstaande garage in de tuin
- Veel mogelijkheden om het huis helemaal naar wens aan te passen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 723.000 - 793.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1998
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
219 m2
Perceeloppervlakte
3712 m2
Inhoud
851 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-05-2026 · Van der Krabben Makelaardij Uden
    Verkocht geboden
    € 695.000
  2. 11-04-2026 · Van der Krabben Makelaardij Uden
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt bleven de huizenprijzen het afgelopen jaar ongeveer gelijk.

€ 723.000 – 793.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.457/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bolst 21 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 719.000
    Winnend bod
  • Morschehoef 6 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 675.000
    Winnend bod
  • Kraanmeer 10 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19390
€
Hypotheeksom € 757000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 575,-
Rioolheffing · eigenaar € 170,-
Rioolheffing · bewoners € 80,-
Afvalheffing · bewoners € 265,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 205,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.585,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 663.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kraanmeer 3

De WOZ-waarde van Kraanmeer 3 is 663.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 5.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kraanmeer en 12.4% lager dan de realistische woningwaarde van Kraanmeer 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Erp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 2.78 km · 10 min. fietsen
  • Snelweg afrit 2.75 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 2.16 km · 8 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.12 km · 8 min. fietsen
  • Oss 17.55 km · Treinstation
  • Helmond 17.97 km · Treinstation
  • Helmond 't Hout 17.98 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
44%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
18%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,5 km.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,5 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kraanmeer 3 in Erp ligt tussen de 723.000 en 793.000 euro. Deze waarde is 7.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kraanmeer. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kraanmeer 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.