Hool 55

Geniet van rust, ruimte en landelijke vrijheid in deze charmante, half-vrijstaande woonboerderij met royaal bijgebouw. Gelegen op een perceel van circa 1,1 hectare in het buitengebied ten zuidwesten van Keldonk, omringd door groen en grenzend aan natuurgebied ’t Lijnt / het Gerecht.
Een unieke kans voor wie droomt van landelijk wonen met volop ruimte voor dieren, een moestuin, of een paardenhobby.
Vrij uitzicht en unieke ligging
De woning ligt aan een rustige landweg, direct bij de bossen waar de oude gemeentegrenzen van Erp, Veghel en Lieshout samenkomen. Vanuit de woning heb je fraai zicht op de omliggende landerijen.
Via de nabijgelegen A50 zijn steden als Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven snel en gemakkelijk bereikbaar.
Comfortabele woonindeling met karakter
Begane grond
Entree en hal
Aan de kopgevel bevindt zich de entree met hal, meterkast, c.v.-ruimte en toegang tot de werkkamer en overige vertrekken.
Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, zichtmetselwerk, gestuukte wanden en een karakteristiek balkenplafond. De houtkachel in de schouw zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Vanuit hier is er toegang tot een slaapkamer en werkkamer. Dankzij de ligging en het uitzicht is deze ruimte ideaal te moderniseren tot een royale leefruimte met veel daglicht en zicht op het landschap.
Leefkeuken
Aan de achterzijde vind je de gezellige leefkeuken met uitzicht op de tuin. Het keukenblok biedt veel werkruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend ligt het tussenportaal naar de bijkeuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime kelder van ca. 10 m².
Bijkeuken, badkamer en toilet
De bijkeuken loopt over de volledige diepte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een extra keukenblok, witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de voortuin. Verder vind je hier een moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de bijkeuken.
Eerste verdieping: licht, ruim en flexibel in te delen
De overloop krijgt veel licht dankzij de dakramen aan de voor- en achterzijde. Deze open ruimte is eerder gebruikt als speelruimte, maar is groot genoeg om eenvoudig op te delen in een overloop met extra slaapkamer of werkruimte.
Aansluitend bevinden zich vier slaapkamers, elk met eigen charme:
Twee slaapkamers aan de kopgevel met vaste ramen en inbouwkasten.
Twee kamers met dakraam of dakkapel.
De afwerking bestaat uit vloerbedekking, wandbehang en plafondpanelen.
Zolder
Via een luik op de gang is er toegang tot de zolder boven het voorhuis. Handig als opslagruimte.
Buiten
Veelzijdig bijgebouw van 84 m² met overkapping
Het bijgebouw biedt volop mogelijkheden: de garage met kap is ruim opgezet (ca. 84 m²) en heeft een terrasoverkapping aan de voorzijde (ca. 14 m²). Aan de voorkant is een aanrechtblok geplaatst – ideaal voor tuinliefhebbers. Het achterste deel is bereikbaar via een garagedeur en beschikt over krachtstroom en een verlichtingsschakelaar met tijdsinstelling (Astro-klok).
Gebruik het gebouw als garage, werkplaats, hobbyruimte of stal – de directe ligging aan het perceel landbouwgrond maakt dit een logische keuze voor paardenliefhebbers.
Tuin en landbouwgrond van ruim 1,1 hectare
De fraai aangelegde tuin is voorzien van sierbestrating, borders en een gazon. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het perceel landbouwgrond van circa 10.000 m². De ligging en indeling maken het zeer geschikt voor het houden van dieren, buitenactiviteiten of een kleinschalige buitenhobby.
Samengevat
Landelijk gelegen woonboerderij op ruim 1,1 hectare grond
Grenzend aan natuurgebied ’t Lijnt / het Gerecht
Royaal bijgebouw met meerdere gebruiksmogelijkheden
Flexibele indeling met werk- of hobbykamer op de begane grond
Vier slaapkamers en ruime overloop met potentie
Ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven
Beleef het zelf!
Deze woning moet je voelen, ervaren en zien. Neem contact op voor een bezichtiging – misschien is dit jouw nieuwe plek in het groen!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 785.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.720,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1955 Bouwjaar toelichting compleet gerenoveerd 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 211 m² Perceeloppervlakte 11145 m² Externe bergruimte 84 m² Inhoud 820 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-06-2035 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Atag Blauwe Engel (Gasketel uit 1991, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 840 m² (30.0 m bij 28.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Erp Sectie N Perceelnummer 245 Oppervlakte 11145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Foto's
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
').appendTo('body'); $('
').appendTo(".loadingPanel"); } panel.find(".loadingPanelMessage").html(message); $("#wonenReagerenForm").show(); var left = $(window).width()/2 - panel.outerWidth(true)/2; panel.css("left", left); var top = $(window).height()/2 - panel.outerHeight(true)/2; panel.css("top", top); } // Alle Validation regels worden nu ook geplaatst als klasse function addRulesClasses() { jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').addClass(" required"); jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname_label_td').addClass(" required"); // Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is. if('naam-lastname' == 'opmerkingen-notes'){ jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').each(function(){ var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend'); if(legend.text().indexOf("*")