Veenschapswijk 33
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Aan de rand van Erica staat deze indrukwekkende vrijstaande woning met aangebouwde garage-/werkruimte op een royaal perceel van maar liefst 1.264 m² eigen grond. De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 2007, volledig traditioneel gebouwd en uitstekend geïsoleerd. Met een woonoppervlakte van circa 489 m², een inhoud van circa 2.098 m³ en daarnaast nog eens 105 m² overig inpandige ruimte betreft dit een object van uitzonderlijke omvang. Dankzij de indeling, de multifunctionele ruimtes en de aanwezigheid van slaap- en badkamer op de begane grond is deze woning geschikt voor uiteenlopende doelgroepen, waaronder grote gezinnen, werken aan huis, hobbyisten, dubbele bewoning of mantelzorg.
De woning beschikt over royale leefruimtes met veel lichtinval en een praktische indeling. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 42 m² en sluit aan op de ruime woonkeuken van circa 32 m². De luxe inbouwkeuken is vernieuwd in 2021 en vormt een echte eyecatcher binnen de woning. Daarnaast zorgt de aanwezige pelletkachel voor extra sfeer en warmte.
Een bijzonder aspect van deze woning is de royale aanbouw met eigen kroeg, werkplaats en grote zolderruimte. De kroegruimte beschikt reeds over alle benodigde aansluitingen en biedt daarmee mogelijkheden voor bijvoorbeeld een mantelzorgwoning of gastenverblijf. Ook de volledig geïsoleerde garage-/werkruimte maakt het object aantrekkelijk voor ondernemers, hobbyisten of mensen die behoefte hebben aan veel opslag- of werkruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich een grote veranda van circa 85 m², gerealiseerd in 2010, waar u heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven.
Indeling
Begane grond:
Ruime hal/entree, badkamer, slaapkamer, zijhal, toiletruimte, werkkamer, kastruimte, royale woonkamer, ruime woonkeuken met luxe inbouwkeuken (2021), bijkeuken, schuurruimte, meterkast, tweede toiletruimte, royale kroegruimte en grote werkplaats met verdieping/zolder.
Eerste verdieping:
Overloop, vier zeer ruime slaapkamers en badkamer.
Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare zeer ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers of hobbyruimtes.
De omgeving
Erica is een gezellig, compact dorp binnen de gemeente Emmen, gekenmerkt door een levendig dorpsleven met meerdere sportverenigingen, scholen en een actief sociaal netwerk. In de wijk zelf zijn voorzieningen als een basisschool, supermarkt, huisarts en apotheek aanwezig, en er zijn mooie wandel- en speelplekken in de directe omgeving.
Dankzij de ligging bent u binnen circa 10 ? 15 minuten in het centrum van Emmen met de auto. In Emmen vindt u een uitgebreid aanbod van winkels, horeca, sportfaciliteiten, theater en overige voorzieningen. De combinatie van ruimte, rust en een goede bereikbaarheid maakt deze locatie aantrekkelijk voor uiteenlopende woonwensen.
Bijzonderheden
- Vrijstaande woning met uitzonderlijk veel leefruimte
- Bouwjaar circa 2007
- Gelegen op 1.264 m² eigen grond
- Woonoppervlakte circa 489 m²
- Overig inpandige ruimte circa 105 m²
- Veranda circa 85 m² (2010)
- Inhoud circa 2.098 m³
- Energielabel A
- Traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd
- Rondom kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Slaap- en badkamer op de begane grond
- Extra werkkamer op de begane grond
- Luxe inbouwkeuken vernieuwd in 2021
- Woonkeuken voorzien van pelletkachel
- Eigen kroeg met aansluitingen voor mantelzorgwoning
- Grote geïsoleerde garage-/werkruimte
- Eerste verdieping met vier zeer ruime slaapkamers
- Grote tweede verdieping bereikbaar via vaste trap
- Nefit HR-combiketel uit 2021
- Vloerverwarming op de begane grond
- Radiatoren op de eerste verdieping
- Elektra uitgebreid uitgevoerd met veel groepen en krachtstroom
- 55 zonnepanelen uit 2013
- Geschikt voor grote gezinnen, werken aan huis, hobbyisten of mantelzorg
- Gelegen aan de rand van Erica nabij voorzieningen
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
30-10-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 895.000
-
13-10-2026 · Door makelaarTe koop
-
23-05-2026 · Startbox MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Veenschapsw. 43 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 698.000Winnend bod
-
Veenschapsw. 31-B Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 899.500Winnend bod
-
Vlegel 18 Verkocht mei 2023 · vraagprijs € 750.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 689.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Veenschapswijk 33 is 689.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 85.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Veenschapswijk en 35.3% lager dan de realistische woningwaarde van Veenschapswijk 33.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 1.11 km · 4 min. fietsen
- Snelweg afrit 4.02 km · 14 min. fietsen
- Supermarkt 0.88 km · 11 min. lopen
- Basisonderwijs 0.78 km · 10 min. lopen
- Emmen Zuid 5.9 km · Treinstation
- Nieuw Amsterdam 7.54 km · Treinstation
- Emmen 8.45 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Veenschapswijk 33 in Erica ligt tussen de 996.000 en 1.139.000 euro. Deze waarde is 137.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Veenschapswijk. Met een vraagprijs van € 895.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Veenschapswijk 33? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.