Huispedia
110 m2 wonen
155 m2 perceel
6 kamers
B

Klumperkamp 18

110 m²
155 m²
6 kamers
B
7214 BB Epse
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.864/m²
Vraagprijs per m²
€ 433K – 484K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In een kindvriendelijke en plezierige woonomgeving staat deze in 2017 volledige gerenoveerde gezinswoning.
Het resultaat is fraai, praktisch en comfortabel.
Hierbij een greep uit de modernisering en/of verbeteringen:
- Een meer open concept op de begane grond gecreëerd (2017)
- Alle muren op de 1e verdieping verwijderd en opnieuw gezet.
- 5 zonnepanelen (2024).
- 2 stuks airco geplaatst. (2024).
- Keuken/badkamer/toilet vernieuwd in 2017.
- Gehele woning voorzien van muur/plafond spuitwerk (2017; spack)
- Schakelmateriaal vernieuwd.
- Vaste trap naar zolder en dakkapel op zolder (2017)
- Volledig leidingwerk (gas, water en elektra) vernieuwd in 2017.
- Achtertuin (2018)opnieuw aangelegd met tuinhuis en sfeervolle overkapping
- Voortuin opnieuw aangelegd (2023)
- Alle kozijnen zowel binnen, als buiten geschilderd 2024
- Deurbeslag vernieuwd (2024)
- Domotica verlichting begane grond en buiten (Casambi), ter overname.
- Vaste internetkabel naar slaapkamer
- Nieuwe voordeur 2017.
Kortom kom dit zelf bekijken, want dit is een "must see!"
Wonen aan de Klumperkamp betekent iedere dag genieten van rust, ruimte en groen, terwijl alle belangrijke voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Epse is een geliefd en gemoedelijk dorp met een prettige dorpssfeer, volop ruimte om te wandelen en fietsen en een prachtige landelijke omgeving. Hier voelt het leven nét wat ruimer en rustiger.
En toch hoef je niets te missen. Deventer ligt op korte afstand en biedt alles wat je van een historische Hanzestad mag verwachten: sfeervolle winkels, uitstekende restaurants, terrassen, cultuur en een breed aanbod aan voorzieningen. Ook het karakteristieke Zutphen en het gezellige Gorssel zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen ligt er bovendien een prachtig buitengebied letterlijk om de hoek.
Ook vanuit de Randstad is Epse verrassend goed bereikbaar. Via de A1 zijn steden als Apeldoorn, Amersfoort en Utrecht goed te bereiken, terwijl je richting het oosten eenvoudig doorrijdt naar onder meer Zutphen, Arnhem en Duitsland. Je laat de drukte van het westen achter je, maar niet het gemak en de bereikbaarheid.
Dat is misschien wel de grootste aantrekkingskracht van de Klumperkamp: wonen in het groen en genieten van de rust van een dorp, met de dynamiek van Deventer en de rest van Nederland binnen handbereik. Een plek waar ruimte, vrijheid en comfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen.
Begane grond:
Wanneer je de woning betreedt via de overdekte entree, komt je in de hal met kelderkast en toilet met fonteintje. Vervolgens kunt u naar de woonkamer. De moderne open woonkeuken (2017) is ruim en heeft alle wenselijke inbouwapparatuur. Via een deur is de tuin bereikbaar. Hier is een veranda en een aangebouwde schuur.
1e Verdieping:
Vanaf de overloop bereikt u de 3 slaapkamers, waarvan1 slaapvertrek met toegang tot balkon.
De badkamer heeft een inloopdouche, een toilet en een dubbelwastafelmeubel.
2e Verdieping:
Deze verdieping is middels een vaste trap te bereiken, hier is de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De dakkapel zorgt voor een functioneel gebruik van deze verdieping en hier is dan ook een volwaardige slaapkamer. Er is hier ook bergruimte.
Algemeen:
- Woonoppervlakte: ca. 109 m²
- Inhoud: ca. 385 m³
- Perceeloppervlakte: 155 m²;
- Aanvaarding: in overleg, richtlijn begin/half dec.
Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars.
Interesse?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-NVM-kantoren vindt u op Huispedia.nl.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 433.000 - 484.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
€ 150 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie
Verwarming
hrketel
Cv-ketel bouwjaar
2007

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Perceeloppervlakte
155 m2
Inhoud
385 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, regendouche, toilet, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
zonnepanelen, airconditioning
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, inductiekookplaat, plafond afzuigkap, graniet werkblad, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Tuin
60 m2
Balkon / terras
6 m2

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2017

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 425.000
  2. 22-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 11-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,6%.

€ 433.000 – 484.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.164/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Klumperkamp 7 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 410.000
    Winnend bod
  • Klumperkamp 33 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 360.000
    Winnend bod
  • Het Bussink 3 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13410
€
Hypotheeksom € 458000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 180,-
Rioolheffing · bewoners € 333,-
Afvalheffing · bewoners € 342,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 114,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.276,-
Geschatte belasting € 106 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 318.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Klumperkamp 18

De WOZ-waarde van Klumperkamp 18 is 318.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 23.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Klumperkamp en 30.6% lager dan de realistische woningwaarde van Klumperkamp 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Gorssel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Gorssel ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.43 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 2.56 km · 9 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • Deventer Colmschate 3.1 km · Treinstation
  • Deventer 5.51 km · Treinstation
  • Voorst-Empe 9.96 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Klumperkamp 18 in Epse ligt tussen de 433.000 en 484.000 euro. Deze waarde is 29.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Klumperkamp. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Klumperkamp 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.