Klumperkamp 7
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
In een rustige, groene en ruim opgezette straat in een kindvriendelijke woonwijk staat deze leuke en verrassend ruime tussenwoning uit 1968. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op een groot plantsoen en er is goede parkeergelegenheid direct voor de deur.
Een absoluut pluspunt is de zeer diepe, op het zuiden gelegen achtertuin. De tuin is bereikbaar via een achterom en bestaat uit twee delen: een diepe tuin direct achter de woning én een tweede tuin aan de andere zijde van de achterom. Een unieke combinatie van ruimte, zon en privacy. Het totale kaveloppervlak bedraagt 224 m².
Epse is gelegen onder de rook van de fraaie Hanzesteden Deventer en Zutphen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, en staat bekend om de groene en landelijke omgeving. Daarnaast ben je binnen 2 minuten op de A1 en sta je binnen 12 minuten in het centrum van zowel Deventer als Zutphen.
Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met handige provisiekast onder de trap, toiletruimte en trapopgang.
De ruime L-vormige woonkamer van circa 31 m² biedt veel lichtinval dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.
Aan de tuinzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken, voorzien van een op maat gemaakte keuken met veel bergruimte, natuurstenen aanrechtbladen en een fraai Etna gasfornuis met 5-pits kookplaat en brede gasoven. Boven het fornuis is een RVS afzuigkap geplaatst.
Via de keuken is er een doorgang naar de stenen berging waar zich de wasmachineaansluiting bevindt, en tevens ook de toegang tot de zonnige achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een extra toilet die in 2025 gerealiseerd is, wat zorgt voor extra comfort.
Bij de twee slaapkamers aan de achterzijde is er toegang tot het woning brede balkon.
Compacte badkamer met douche en wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Dankzij de in 2024 gerealiseerde nokverhoging is de zolderverdieping getransformeerd tot een volwaardige woonlaag. Via een vaste trap bereik je de voorzolder, een ruime vierde slaapkamer en een vijfde slaapkamer, die momenteel ingericht is als kantoor. Deze uitbreiding zorgt voor aanzienlijk meer wooncomfort en maakt de woning flexibel in gebruik, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de voorzolder bevindt zich de stookruimte met de HR-combiketel.
Tuin:
De zonnige achtertuin gelegen op het zuiden is ruim opgezet en heeft een achterom. De tuin bestaat uit twee delen: een diepe tuin direct achter de woning én een tweede tuin aan de andere zijde van de achterom. Een unieke combinatie van ruimte, zon en privacy. Het totale kaveloppervlak bedraagt 224 m².
Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Nokverhoging gerealiseerd in 2024;
- 7 zonnepanelen 2025;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas 2022;
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- HR combiketel Nefit Trendline HRC30 CW5 2022;
- Vier airco’s: keuken 2023, 1e etage 2025 en 2e etage twee 2025;
- WC eerste verdieping 2025;
- Bouwjaar 1968
- Woonoppervlak ca. 109 m²
- Inhoud ca. 436 m³
- Perceeloppervlak 224 m²
Interesse in deze leuke en compleet gemoderniseerde woning?
Neem contact op met Getreuer Makelaars via 0570 – 516061 of schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Adressen van collega NVM-kantoren vind je op Huispedia.nl.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
16-04-2026 · Getreuer MakelaarsVerkocht geboden€ 410.000
-
11-02-2026 · Getreuer MakelaarsTe koop
-
30-12-2020 · Door eigenaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
Klumperkamp 33 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 360.000Winnend bod
-
Klumperkamp 12 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 269.500Winnend bod
-
Het Bussink 13 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 345.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Klumperkamp 7 is 345.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 34.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Klumperkamp en 26.4% lager dan de realistische woningwaarde van Klumperkamp 7.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Gorssel ervan vinden
Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 1.44 km · 5 min. fietsen
- Supermarkt 2.65 km · 9 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
- Deventer Colmschate 3.2 km · Treinstation
- Deventer 5.51 km · Treinstation
- Voorst-Empe 9.85 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Klumperkamp 7 in Epse ligt tussen de 444.000 en 495.000 euro. Deze waarde is 32.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Klumperkamp. Met een vraagprijs van € 410.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Klumperkamp 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.