Huispedia
109 m2 wonen
224 m2 perceel
5 kamers
A

Klumperkamp 7

109 m²
224 m²
5 kamers
A
7214 BA Epse
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 410.000
€ 3.761/m²
Vraagprijs per m²
€ 444K – 495K
Huispedia Woningwaarde
92 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Instapklare leuke tussenwoning met vijf slaapkamers, een extra diepe zonnige tuin op een rustige, groene locatie in Epse met uitgebouwde keuken, een nokverhoging (2024) en op het dak liggen 7 zonnepanelen.
De woning is in 2022 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie, extra comfort en lagere energielasten.
In een rustige, groene en ruim opgezette straat in een kindvriendelijke woonwijk staat deze leuke en verrassend ruime tussenwoning uit 1968. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op een groot plantsoen en er is goede parkeergelegenheid direct voor de deur.
Een absoluut pluspunt is de zeer diepe, op het zuiden gelegen achtertuin. De tuin is bereikbaar via een achterom en bestaat uit twee delen: een diepe tuin direct achter de woning én een tweede tuin aan de andere zijde van de achterom. Een unieke combinatie van ruimte, zon en privacy. Het totale kaveloppervlak bedraagt 224 m².
Epse is gelegen onder de rook van de fraaie Hanzesteden Deventer en Zutphen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, en staat bekend om de groene en landelijke omgeving. Daarnaast ben je binnen 2 minuten op de A1 en sta je binnen 12 minuten in het centrum van zowel Deventer als Zutphen.
Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met handige provisiekast onder de trap, toiletruimte en trapopgang.
De ruime L-vormige woonkamer van circa 31 m² biedt veel lichtinval dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.
Aan de tuinzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken, voorzien van een op maat gemaakte keuken met veel bergruimte, natuurstenen aanrechtbladen en een fraai Etna gasfornuis met 5-pits kookplaat en brede gasoven. Boven het fornuis is een RVS afzuigkap geplaatst.
Via de keuken is er een doorgang naar de stenen berging waar zich de wasmachineaansluiting bevindt, en tevens ook de toegang tot de zonnige achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een extra toilet die in 2025 gerealiseerd is, wat zorgt voor extra comfort.
Bij de twee slaapkamers aan de achterzijde is er toegang tot het woning brede balkon.
Compacte badkamer met douche en wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Dankzij de in 2024 gerealiseerde nokverhoging is de zolderverdieping getransformeerd tot een volwaardige woonlaag. Via een vaste trap bereik je de voorzolder, een ruime vierde slaapkamer en een vijfde slaapkamer, die momenteel ingericht is als kantoor. Deze uitbreiding zorgt voor aanzienlijk meer wooncomfort en maakt de woning flexibel in gebruik, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de voorzolder bevindt zich de stookruimte met de HR-combiketel.
Tuin:
De zonnige achtertuin gelegen op het zuiden is ruim opgezet en heeft een achterom. De tuin bestaat uit twee delen: een diepe tuin direct achter de woning én een tweede tuin aan de andere zijde van de achterom. Een unieke combinatie van ruimte, zon en privacy. Het totale kaveloppervlak bedraagt 224 m².
Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Nokverhoging gerealiseerd in 2024;
- 7 zonnepanelen 2025;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas 2022;
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- HR combiketel Nefit Trendline HRC30 CW5 2022;
- Vier airco’s: keuken 2023, 1e etage 2025 en 2e etage twee 2025;
- WC eerste verdieping 2025;
- Bouwjaar 1968
- Woonoppervlak ca. 109 m²
- Inhoud ca. 436 m³
- Perceeloppervlak 224 m²
Interesse in deze leuke en compleet gemoderniseerde woning?
Neem contact op met Getreuer Makelaars via 0570 – 516061 of schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Adressen van collega NVM-kantoren vind je op Huispedia.nl.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 444.000 - 495.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
109 m2
Perceeloppervlakte
224 m2
Inhoud
436 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
92 m2
Balkon / terras
6 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 410.000
  2. Te koop
  3. 30-12-2020 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,6%.

€ 444.000 – 495.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.303/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Klumperkamp 33 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 360.000
    Winnend bod
  • Klumperkamp 12 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 269.500
    Winnend bod
  • Het Bussink 13 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13630
€
Hypotheeksom € 469000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 195,-
Rioolheffing · bewoners € 333,-
Afvalheffing · bewoners € 342,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 124,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.301,-
Geschatte belasting € 108 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 345.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Klumperkamp 7

De WOZ-waarde van Klumperkamp 7 is 345.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 34.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Klumperkamp en 26.4% lager dan de realistische woningwaarde van Klumperkamp 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Gorssel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Gorssel ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.44 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 2.65 km · 9 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Deventer Colmschate 3.2 km · Treinstation
  • Deventer 5.51 km · Treinstation
  • Voorst-Empe 9.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Klumperkamp 7 in Epse ligt tussen de 444.000 en 495.000 euro. Deze waarde is 32.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Klumperkamp. Met een vraagprijs van € 410.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Klumperkamp 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.