Warenveldehoek 42 7546 GV Enschede

Ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, direct nabij het buitengebied. De woning op de Helmerhoek beschikt over een eigen oprit, aangebouwde stenen garage, carport en een diepe, zonnige achtertuin. De geliefde woonwijk Helmerhoek is bekend om zijn rustige en groene karakter met volop speelvoorzieningen en veilige straten, en is ideaal voor gezinnen. De wijk ligt direct tegen het buitengebied aan, waardoor je zo de natuur in wandelt of fietst richting het prachtige Twentse landschap. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en winkels zijn in de nabije omgeving aanwezig. Daarnaast is er een goede bereikbaarheid richting het centrum van Enschede en uitvalswegen. De combinatie van ruimte, groen en een prettige woonomgeving maakt de Helmerhoek tot een zeer aantrekkelijke plek om te wonen.

"Wat de woning bijzonder maakt:"
- de begane grond is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd;
- de woonkamer en keuken is voorzien van parketvloer met een houten toplaag;
- de schuifpui aan de achterzijde op de begane grond is v.v. rolluiken;
- de keuken is o.a. voorzien van een keramische kookplaat, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser;
- verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming;
- parkeren op eigen terrein op de oprit en/of onder de carport voor 2 auto’s;
- zonnige besloten achtertuin, aangelegd met verschillende terrassen en vijverpartij;
- het woonhuis is gesitueerd in een kindvriendelijke omgeving en is gelegen in de directe nabijheid van een winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen;
- op loopafstand van het buitengebied alsmede recreatiepark “Het Rutbeek”.

“Kenmerken van de woning”:
- bouwjaar 1986;
- perceeloppervlakte: 247 m²;
- woonoppervlakte: ca. 124 m²*;
- inhoud: ca. 490 m³*;
- verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- woning beschikt over 21 zonnepanelen;
- energielabel A, geldig tot 29-12-2030.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, U-vormige woonkamer, open keuken v.v. inbouwapparatuur, tuin- of eetkamer met toegang tot de garage/berging.

1e verdieping:
Overloop, 3 royale slaapkamers v.v. laminaatvloer, badkamer v.v. vloerverwarming, wastafel, douchecabine, wandcloset, designradiator en opstelruimte voor wasmachine.

2e verdieping:
Overloop, 4e ruime slaap- of werkkamer v.v. dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

“Clausules in de koopovereenkomst”:
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- Aangezien de woning 40 jaar oud is, zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;

"Kom zelf deze woning vanbinnen bekijken en laat de ruimten u overtuigen"
Interesse in deze woning? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Huispedia.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder