Dievelaarshoek 11 7546 BG Enschede

Deze tussenwoning heeft een indeling die nét even meer biedt dan je aan de voorzijde vermoedt. Binnen loopt de leefruimte prettig door van de zithoek aan de straatzijde naar de eethoek en de open keuken achterin, terwijl boven vier slaapkamers over twee verdiepingen zijn verdeeld. Tel daar de ligging aan een rustige straat in de wijk en een achtertuin bij op en je hebt een huis waarin wonen, werken en opgroeien gemakkelijk naast elkaar passen. Bovendien is de woning voorzien van energielabel A en wordt er verwarmd via stadsverwarming.

Ligging en omgeving
De Dievelaarshoek ligt in Helmerhoek-Zuid, in Enschede-Zuid: een woonomgeving met veel dagelijkse voorzieningen dichtbij. Vanuit huis wandel je in enkele minuten naar een supermarkt en ook basisscholen, kinderopvang en een bushalte liggen op korte afstand. Voor een ruimer winkelaanbod is Winkelcentrum Enschede Zuid goed bereikbaar; hier vind je diverse winkels en voorzieningen. De wijk sluit bovendien praktisch aan op de rest van Enschede en de uitvalswegen, waardoor je vanuit deze rustige woonstraat gemakkelijk verder de stad in of juist de stad uit rijdt.

Indeling
Begane grond
Via de eigen voortuin stap je binnen in de entree aan de voorzijde. Vanuit hier kom je direct in het woongedeelte, waarbij de zithoek aan de straatkant een duidelijke eigen plek heeft. Het brede raam aan de voorzijde zorgt voor prettig daglicht en doordat de ruimte zonder harde onderbrekingen doorloopt, blijft er een open zichtlijn richting de eethoek en keuken.
Halverwege de woning ligt de trap naar boven. De eethoek sluit daar logisch op aan en vormt de overgang naar de keuken aan de achterzijde. De vloer loopt door en verbindt de verschillende functies tot één rustig geheel. De open keuken is in een ruime hoekopstelling uitgevoerd met witte fronten en een donker werkblad. Dankzij de hoeveelheid kastruimte, brede werkvlakken en hoge kasten is hier volop plaats voor voorraad en apparatuur. Het raam boven het aanrecht geeft zicht richting de achterzijde en brengt daglicht tot diep in de keuken.

Achter de leefruimte bevindt zich de bijkeuken met een vlizotrap naar een bergzolder. Aan de tuinzijde ligt een overkapping die een beschutte overgang naar buiten vormt. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, onderhoudsvriendelijk en beschikt over een praktische achterom.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers liggen verdeeld over de voor- en achterzijde, waardoor deze verdieping zich gemakkelijk laat indelen als slaapverdieping voor een gezin, maar ook ruimte biedt voor een thuiswerkplek of logeerkamer.
De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is licht en rustig afgewerkt. Hier zijn een douchecabine, wandcloset en een brede wastafel met meubel aanwezig. De designradiator maakt de ruimte compleet.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. De overloop brengt je naar de vierde slaapkamer, een ruimte die door het dakraam natuurlijk licht krijgt en juist door zijn afzonderlijke ligging veel mogelijkheden biedt. Denk aan een rustige ouderslaapkamer, tienerkamer of een werkplek waar je je werkelijk even van de rest van het huis kunt terugtrekken.

Buitenruimte
Aan de voorzijde ligt een eigen voortuin die de woning wat afstand tot de straat geeft. De achtertuin ligt aan de noord- en oostzijde en heeft een prettige diepte. Het grootste deel is bestraat, waardoor er eenvoudig een royale eettafel of meerdere zitplekken geplaatst kunnen worden. Langs de erfafscheiding is ruimte voor groen en achter tegen de woning zorgt de overkapping voor een beschutte plek. Natuurlijk is er ook een praktische achterom.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1982
- Perceeloppervlakte: 134 m²
- Woonoppervlakte: 100 m²
- Energielabel: A (geldig tot 19 augustus 2036)
- Aantal slaapkamers: 4
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas
- Verwarming en warm water via stadsverwarming (warmtewisselaar huur)
- Voorzien van onder meer rolluiken, dakraam en glasvezelaansluiting
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, mogelijk asbest-clausule en de opkoopbescherming van de Gemeente Enschede is van toepassing.

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder