61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Prisma ERA Makelaars Enschede, door Huispedia uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Egstraat 13, Enschede.
Een karakteristieke woning uit 1940, met drie slaapkamers, een heerlijke tuin op het zuiden en westen én een vrijstaande berging? Deze woning in de gezellige buurt Stevenfenne heeft het allemaal. Verdeeld over drie woonlagen biedt dit huis je een lichte woonkamer, een praktische bijkeuken en een zonnige tuin waar je de hele dag kunt zitten. De vrijstaande houten berging in de tuin is ideaal voor de fietsen of als extra opslag. Deze woning is heel geschikt voor wie houdt van karakter, een verrassend diepe tuin en weinig geklus. De begane grond is sfeervol ingedeeld, met een woonkamer die doorloopt naar de eetkamer en keuken en vanuit de bijkeuken loop je zo het overdekte terras en de tuin in. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en op de tweede verdieping is nog een royale zolderruimte met dakraam: perfect als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Kortom, een woning die al af is, met een eigen sfeer én in een buurt waar het goed wonen is. Zekerheid Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Deze woning heeft echt karakter: hoge plafonds, een fijne indeling over drie woonlagen en een tuin op het zuiden en westen waar je de hele dag zon hebt. Voeg daar de goede afwerking en de rustige ligging in Stevenfenne aan toe en je hebt een woning waar de juiste koper zichzelf meteen ziet wonen." Locatie Egstraat 13 ligt in de gezellige buurt Stevenfenne, onderdeel van de wijk Boswinkel-Stadsveld. Een rustige, groene woonwijk met veel karakteristieke jaren '40-woningen, waar het prettig wonen is. Winkels, waaronder de Albert Heijn, scholen en het centrum van Enschede zijn allemaal goed bereikbaar. Een heerlijke plek om te wonen, met dat dorpse gevoel en toch heel dichtbij de stad. Indeling van de woning Begane grond: Via de hal aan de voorkant kom je binnen in de lichte woon- een eetkamer, met nette PVC visgraatvloer. De woonkamer loopt door naar de keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een oven, inductiekookplaat met moderne afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken zelf is van uitstekende kwaliteit en ziet er als nieuw uit, met volop kastruimte en een mooi houtlook aanrechtblad. Leuk detail: een deel van de keuken geeft via het doorkijkje een gezellige verbinding met de woonkamer. Achter de keuken ligt de bijkeuken, met de wasmachineaansluiting en toegang tot de badkamer. De badkamer is compleet met toilet, wastafel en aparte douche. Wel zou het passen bij de rest van de nette woning om hier wat vernieuwingen door te voeren. Eerste verdieping: Via de overloop, met de vaste trap naar boven, bereik je drie slaapkamers. Een van de slaapkamers biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, de andere twee zijn heel geschikt als werkkamer of kinderkamer. Alle kamers zijn lekker licht dankzij de vele ramen en over de hele verdieping ligt een nette PVC-vloer. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, een verrassend ruime en lichte plek dankzij het dakraam. Ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek: hier is nog volop ruimte voor eigen invulling. Tuin: Deze woning heeft zowel een fijne voortuin als een heerlijke - en verrassend diepe - achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Dankzij deze ligging heb je de hele dag zon: van het ontbijt op het terras tot een avondje buiten zitten onder de overkapping. De tuin is verzorgd aangelegd en onderhoudsvrij: met kunstgras, sierbestrating en een schutting rondom, dus volop privacy. Berging: Achter in de tuin staat een vrijstaande, houten berging, onderverdeeld in twee ruimtes. Praktisch voor de fietsen, het tuingereedschap of extra opslag. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Egstraat13.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1940 - Perceeloppervlakte: 189 m² - Woonoppervlakte: 101 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m² (overdekt terras) - Externe bergruimte: 15 m² (vrijstaande berging) - Inhoud: 363 m³ - Energielabel: B - Tuin: gelegen op het zuidwesten - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas - CV: Atag (2020), eigendom * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op het meetrapport van Realax; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 286.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Egstraat 13
De WOZ-waarde van Egstraat 13 is 286.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 37.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Egstraat en 23.6% lager dan de realistische woningwaarde van Egstraat 13.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Egstraat 13 in Enschede ligt tussen de 354.000 en 396.000 euro. Deze waarde is 45.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Egstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Egstraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
