Spinnerstraat 38 7545 TS Enschede

"Een LIEF HUIS met potentie in een vriendelijke buurt met fijne sociale controle"; aldus de eigenaar. De huidige eigenaar heeft hier ruim 20 jaar gewoond: in eerste instantie als huurder en sinds 2013 als eigenaar. Hij is nu toe aan de volgende stap, maar gaat dit huis met een enorm diepe tuin én deze plek/woonwijk met pijn in zijn hart verlaten.

Zodra je hier binnenstapt, zul je versteld staan van wat deze charmante hoekwoning allemaal te bieden heeft. En de woonwijk -waar dit woonhuis deel van uitmaakt- is niet voor niets een beschermd Stads-/dorpsgezicht.

De straatgerichte woonkamer is het hart van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich op de begane grond de open keuken en de bijkeuken. Wil je de woonkamer vergroten, dan kun je de bijkeuken eventueel weer bij de woonkamer trekken.

In WOII is dit woonhuis per ongeluk gebombardeerd door de Engelsen. Het bouwjaar is weliswaar 1917, maar dit woonhuis is in 1948 weer opnieuw opgebouwd. Hierdoor is er sprake van betonnen verdiepingsvloeren op de begane grond en 1e verdieping. Een ander groot voordeel is dat de badkamer zich op de eerste verdieping bevindt, wat niet vanzelfsprekend is voor dit type woningen.

Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar: hier zul je verbaasd zijn over de diepte van de tuin. De diepe kavel biedt de hele dag zon en heeft een op hout gestookte sauna voor 8-9 personen, een overkapping aan de sauna en een houten schuur.

Dit is toch wel het beste van twee werelden: de sfeer en uitstraling van een oudere authentieke woning in combinatie met met de vernieuwingen, het gemak en het comfort van deze tijd. Kom je gezellig kijken?

INDELING
- Overdekte entree, halletje en trapopgang. Woonkamer met open keuken en toegang tot de kelder met meterkast, bijkeuken met witgoedaansluiting en hal met toegang tot de toiletruimte.
-De mega diepe achtertuin heeft een dubbele poort aan de zijkant. Deze tuin is voorzien van bestrating, een moestuin, een op hout gestookte sauna, dompelbad, buitendouche en overkapping aan sauna. Het 2e deel van de tuin (achter de sauna gelegen) is voorzien van gras, bestrating, een houten schuur met entresol en een houtopslag met afdakje en urinoir.
- 1e verdieping: overloop met bergkast boven het trapgat. 2 Fijne slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte en een schuifkastenwand. De geheel betegelde badkamer heeft een wastafel, spiegelkast, douche, wandcloset en designradiator. Er is een losse trap naar:
- 2e verdieping: dit betreft een bergzolder.

Bouwjaar: 1917
Perceel: er zijn 2 kadastrale percelen 140m² + 36m²
Woonoppervlakte: 67 m²
Inhoud wonen: 265 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: D (geldig tot 13-04-2036)

Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
Het betreft een beschermd stads-/dorpsgezicht
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder