B.W. ter Kuilestraat 338 7545 LJ Enschede

Aan de B.W. ter Kuilestraat 338 staat deze instapklare, volledig gerenoveerde karakteristieke tussenwoning uit 1930, waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. De woning beschikt over een praktische indeling met drie slaapkamers, een recent vernieuwde keuken en moderne badkamer. De royale zolderverdieping, voorzien van dakkapellen, is een volwaardige derde slaapkamer en biedt dankzij de goede afmetingen diverse gebruiksmogelijkheden. Ook buiten is het genieten: de diepe achtertuin met achterom en een vrijstaande berging biedt alle ruimte om te ontspannen, tuinieren of extra opslag. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een sfeervolle jaren '30-woning die volledig is gerenoveerd en direct te betrekken is.

De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Stadsveld, een fijne en centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn ook het stadscentrum en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. In de straat en de directe omgeving is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Deze jaren '30-woning is volledig turn-key gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, geheel volgens de woonwensen van nu. De woning beschikt over een moderne keuken met inbouwapparatuur, een stijlvolle badkamer, een separate toiletruimte en een nieuwe cv-installatie met combiketel. Daarnaast zijn de elektrische installatie en de waterleidingen volledig vernieuwd. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en gesausd, het houtwerk is opnieuw geschilderd en door de gehele woning ligt een fraaie laminaatvloer. Dankzij de geplaatste dakkapellen is bovendien extra leefruimte gecreëerd. Ook de tuin is verzorgd aangelegd, zodat je zowel binnen als buiten direct kunt genieten. Kortom: een instapklare woning die op hoog niveau is gerenoveerd en waar je zonder te klussen kunt intrekken.

Daarnaast zijn iets meer dan 1 jaar geleden alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas, nieuwe dakbedekking en loodwerk erker, nieuwe hemelwaterafvoer, nieuwe voorgoot, opnieuw voegen van de linker schoorsteen inclusief nieuw loodwerk, nieuwe dakbedekking op de dakkapel, nieuw zinkwerk achtergoot en nieuwe dakbedekking uitbouw.

Voor de keukenapparatuur geldt de fabrieksgarantie. Voor de uitgevoerde verbouwingswerkzaamheden geldt, voor zover van toepassing, garantie naar redelijkheid en billijkheid.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige indeling met ruimte voor zowel een zit- als een eethoek. Aansluitend bevindt zich de recent vernieuwde, langgerekte keuken met een moderne rechte keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn de praktische inpandige berging met cv-opstelling en een tussenhal bereikbaar. Hier bevinden zich tevens het separate toilet en de deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn praktisch van formaat. De recent vernieuwde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Dankzij het raam beschikt de badkamer over natuurlijke daglichttoetreding en ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dankzij de aanwezige dakkapellen is hier veel extra ruimte en daglicht gecreëerd. Deze verdieping is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een voor- en diepe achtertuin. Via de eigen achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande houten berging van circa 10 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke tussenwoning uit 1930;
- Woonoppervlakte: 101 m²;
- Perceeloppervlakte: 128 m²;
- Drie slaapkamers, waarvan één op de zolderverdieping met dakkapellen;
- Diepe achtertuin met eigen achterom;
- Energielabel D;
- Openbaar parkeren in de directe omgeving;
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, mogelijke asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en de opkoopbescherming van de gemeente Enschede;
- Een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst.

Aanvaarding in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder