Huispedia
102 m2 wonen
169 m2 perceel
4 kamers
D

Esdoornstraat 28

102 m²
169 m²
4 kamers
D
7545 HM Enschede
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 285.000
€ 2.794/m²
Vraagprijs per m²
€ 306K – 346K
Huispedia Woningwaarde
48 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom bij deze goed onderhouden & karakteristieke twee onder een kapwoning gelegen in de kindvriendelijke woonomgeving Stadsveld!
Deze erkerwoning beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een volwaardige badkamer op de eerste etage, een vaste trap naar de zolder en een heerlijke achtertuin met veranda en vrijstaande berging.
In de directe omgeving bevinden zich meerdere winkelcentra, (basis)scholen, speel- en sportvoorzieningen en een gezondheidscentrum. Het stadscentrum van Enschede is binnen enkele minuten per auto, fiets en openbaar vervoer bereikbaar.
Zijn dit de kenmerken die je zoekt? Plan dan snel een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie eiken vloer, een karakteristieke erker en een pelletkachel die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De praktische kelder biedt volop bergruimte en hier bevindt zich tevens de waterontharder.
De nette open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een kokendwaterkraan. Op warme dagen zorgt de airconditioning in de woonkamer voor aangename verkoeling. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een kastenwand, witgoedaansluitingen en een modern toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de keuken bereik je het halletje aan de achterzijde met toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een praktische kastenwand en airconditioning.
De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en elektrische kachel.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dankzij de twee dakramen is dit een prettige, lichte ruimte met volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.
Tuin
De voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De zonnige achtertuin op het noordwesten beschikt over een achterom, een vrijstaande stenen berging en een fijne terrasoverkapping met zonnescherm en screen. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
Bijzonderheden:
- Gezellige en uitgebouwde jaren 30 erkerwoning.
- Sfeervolle woonkamer met eiken vloer en pelletkachel
- Deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Open keuken met diverse inbouwapparatuur.
- 2 slaapkamer en complete badkamer op de eerste verdieping
- Ruime zolderetage met twee dakramen
- Ruime tuin met vrijstaande berging en terrasoverkapping
- Airconditioning in woonkamer en de grote slaapkamer
- Gedeeltelijk v.v. rolluiken
- CV ketel eigendom (2021)
- 9 zonnepanelen
- Winkelcentra, scholen en gezondheidscentra op korte afstand.
- Uitstekende bereikbaarheid via uitvalswegen.
- Het centrum van Enschede is binnen circa 10 minuten bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer.
In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Opkoopbescherming.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 306.000 - 346.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1938
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
102 m2
Perceeloppervlakte
169 m2
Inhoud
358 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
48 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 285.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,1%.

€ 306.000 – 346.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.186/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Esdoornstra. 39 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Esdoornstra. 52 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 254.000
    Winnend bod
  • Eikstraat 54 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10750
€
Hypotheeksom € 325000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 317,-
Rioolheffing · bewoners € 301,-
Afvalheffing · bewoners € 321,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 113,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.386,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 292.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Esdoornstraat 28

De WOZ-waarde van Esdoornstraat 28 is 292.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 52.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Esdoornstraat en 10.2% lager dan de realistische woningwaarde van Esdoornstraat 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Boswinkel - Stadsveld: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Boswinkel - Stadsveld ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.34 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
  • Enschede 2.45 km · Treinstation
  • Enschede Kennispark 4.29 km · Treinstation
  • Boekelo 7.69 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
51%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • schone lucht belangrijk vindt Weinig uitlaatgassen en fijnstof.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Esdoornstraat 28 in Enschede ligt tussen de 306.000 en 346.000 euro. Deze waarde is 36.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Esdoornstraat. Met een vraagprijs van € 285.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Esdoornstraat 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.