Esdoornstraat 75 7545 HL Enschede

Prisma Era Makelaars Enschede, door Huispedia uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Esdoornstraat 75, Enschede.

De hoekwoning aan de Esdoornstraat 75 kan je zien als de start van het maken van een stenen standbeeld. Het heeft een solide basis. Met een beetje inlevingsvermogen, een beitel en een hamer kan je er je eigen beeld van maken. Dankzij de aanwezige bouwtechnische keuring kun je je plannen goed voorbereiden en stap voor stap toewerken naar een huis dat helemaal bij je past. De locatie, hoekligging, drie woonlagen en een achtertuin op het zuidoosten zijn er al. Nu is het aan jou om er met een grondige opknapbeurt en slimme verduurzaming jouw ideale woning van te maken. Ben jij de aanpakker die de potentie van de Esdoornstraat 75 voor zich ziet en deze wil omvormen tot een fris en eigentijds thuis?

Zekerheid
Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken.

Kennersblik
Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “De Esdoornstraat 75 is een hoekwoning met verbouw- en verduurzaming potentieel, waar je van een gedateerd huis een modern en energiezuinig thuis kunt maken.”

Locatie
Esdoornstraat 75 is een hoekwoning in de wijk Boswinkel-Stadsveld, in de buurt Stevenfenne. Je woont hier in een herkenbare jaren 30 woonomgeving met veel soortgelijke huizen en een gezellige, stedelijke sfeer. In de directe omgeving vind je verschillende supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en speeltuintjes. Een woonplek waar alle dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij zijn. Voor ontspanning liggen het Acaciaplantsoen en Het Volkspark op korte fietsafstand, net als het centrum van Enschede waar je terecht kunt voor winkels, horeca en cultuur. De aansluiting op de A35 is snel bereikt en ook met het openbaar vervoer ben je zo op weg. Een praktische ligging voor wie graag dicht bij de voorzieningen woont en de stad binnen handbereik wil hebben.

Indeling van de woning

Begane grond:
Als je aankomt bij deze hoekwoning is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. Via de voordeur stap je de hal binnen met toegang tot de woonkamer, de trapopgang en de meterkast. De woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde en is extra licht dankzij de hoekligging. De afwerking is verouderd en vraagt om een opknapbeurt, maar juist daardoor kun je de ruimte helemaal naar eigen smaak indelen en afwerken. Aansluitend ligt de dichte keuken aan de achterzijde. De rechthoekige ruimte leent zich goed voor het plaatsen van een moderne keukenopstelling. Achter de keuken vind je de bijkeuken met wasmachine aansluiting, extra bergruimte en toegang tot het toilet. Via de bijkeuken loop je door naar de berging in de achtertuin. Bij een renovatie kun je direct denken aan het verbeteren van isolatie en glas, zodat het energielabel op termijn aanzienlijk kan worden verhoogd. Daarmee is deze hoekwoning een echte kans voor wie niet terugdeinst voor klussen en een huis zoekt om helemaal naar de wensen van nu te brengen.

1e verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van het huis, met een deur naar het balkon. Dit is een fijne ruimte die zich leent als hoofdslaapkamer. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, die goed bruikbaar zijn als kinder-, werk- of hobbykamer. Ook hier is de afwerking verouderd, waardoor je met goede opknapbeurt een flinke kwaliteits- en comfort slag kunt maken. De badkamer is nu ingedeeld met een ligbad, toilet en wastafel. Hier ligt een mooie kans om een moderne badkamer te realiseren met bijvoorbeeld een inloopdouche, nieuw sanitair en verbeterde ventilatie.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Nu is dit een grote open bergzolder met een houten dakafwerking en laminaatvloer, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Onder de schuine kanten is extra bergruimte gecreëerd. Ook op deze verdieping liggen mooie kansen: met het plaatsen van een of meerdere dakkapellen kun je deze verdieping omtoveren tot een volwaardige woonlaag, bijvoorbeeld met een extra slaap- of werkkamer. Combineer je dit met dakisolatie en nieuwe afwerking, dan vergroot je niet alleen het aantal bruikbare vierkante meters, maar werk je tegelijkertijd aan een beter wooncomfort en een toekomstig gunstiger energielabel.

Tuin:
Via de bijkeuken of de zijkant van het huis kun je de tuin bereiken. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier vanaf de ochtend tot in de middag van de zon kunt genieten. De tuin is nu grotendeels bestraat en daarmee een goede basis om naar eigen wens opnieuw in te richten: denk aan een ruim terras met loungehoek, meer groen of een combinatie daarvan. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, handig voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinspullen. Met een opknapbeurt of het plaatsen van een nieuwe schuur, creëer je hier een praktische en onderhoudsvriendelijke tuin.

Ontdek meer:
Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Esdoornstraat75.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1938
- Perceeloppervlakte: 140 m²
- Woonoppervlakte: 75 m²
- Overige inpandige ruimte: 13 m²
- Externe bergruimte: 20 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m²
- Inhoud: 327 m³
- Energielabel: E
- Tuin: Gelegen op het zuidoosten
- Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
- CV: AWB ( 2010)

* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
* In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Toon meer Toon minder