Huispedia
53 m2 wonen
3 kamers
D

Paulus Potterstraat 77

53 m²
3 kamers
D
7545 DV Enschede
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 225.000
€ 4.245/m²
Vraagprijs per m²
€ 227K – 257K
Huispedia Woningwaarde
90 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle benedenwoning met royale tuin!
Heb je de wens om een eigen woning te kopen, en dan het liefst in een levendige woonomgeving met jonge mensen om je heen en alle voorzieningen binnen handbereik?
Op een heerlijk rustige locatie in Enschede, direct aan een groenstrook, ligt deze goed verzorgde, instapklare benedenwoning uit 1955. Met een woonoppervlakte van 53m², twee slaapkamers en een fantastische tuin is dit een ideale woning voor starters, of iemand die graag alleen rustig, gelijkvloers en comfortabel wil wonen.
De voorzieningen liggen binnen handbereik: van supermarkten en buurtwinkels tot scholen, sportvelden en speeltuinen – alles bevindt zich op korte afstand.
Indeling:
Wanneer je binnenkomt in de hal bereik je het separate toilet en de eerste (kleine) slaapkamer aan de rustige voorzijde van het huis – ideaal voor werk- of logeerkamer of aparte eetkamer.
Aan de tuinzijde bevindt zich de tweede, ruime slaapkamer die een prettig uitzicht biedt op de zeer ruime achtertuin.
Kortom: een heerlijke tuin; een absolute meerwaarde van dit appartement.
De keuken is compact maar functioneel ingedeeld. Een keuken waar veel plek is om apparatuur te plaatsen.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1955;
- Woonoppervlakte: 53 m²;
- Inhoud: 172 m³;
- Cv-ketel eigendom 2020, jaarlijks onderhouden
- Benedenwoning met royale achtertuin.
- Alle plafonds in het appartement zijn volledig geïsoleerd, waardoor contactgeluiden van buren gereduceerd worden tot een minimum
- De achterzijde van het appartement is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en ook zijn de buitenmuren volledig geïsoleerd.
- De elektra installatie is volledig vernieuwd (meterkast, bedrading, stopcontacten, schakelaars)
- Aparte vrijstaande stenen berging naast het complex
- Servicekosten VVE: € 103,- per maand;
- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, mogelijk asbestclausule, opkoopbescherming en niet-zelfbewoningsclausule;
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 227.000 - 257.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1955
Monument

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
53 m2
Inhoud
172 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Tuin
90 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 103 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-05-2026 · Zelfverkopen.nl
    Verkocht geboden
    € 225.000
  2. 27-01-2026 · Zelfverkopen.nl
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,4%.

€ 227.000 – 257.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.547/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Paulus Pott. 91 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 215.000
    Winnend bod
  • Frans Halss. 81 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 220.000
    Winnend bod
  • Paulus Pott. 95 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 209.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9070
€
Hypotheeksom € 241000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 207,-
Rioolheffing · bewoners € 301,-
Afvalheffing · bewoners € 321,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 73,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.236,-
Geschatte belasting € 103 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 190.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Paulus Potterstraat 77

De WOZ-waarde van Paulus Potterstraat 77 is 190.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 57.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Paulus Potterstraat en 21.3% lager dan de realistische woningwaarde van Paulus Potterstraat 77.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 103,- /mnd
Kosten € 103 /mnd

Een beeld van Boswinkel - Stadsveld: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Boswinkel - Stadsveld ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.26 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.58 km · 7 min. lopen
  • Enschede 3.62 km · Treinstation
  • Enschede Kennispark 4.14 km · Treinstation
  • Boekelo 6.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
55%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Paulus Potterstraat 77 in Enschede ligt tussen de 227.000 en 257.000 euro. Deze waarde is 30.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Paulus Potterstraat. Met een vraagprijs van € 225.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Paulus Potterstraat 77? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.