Ypelobrink 188 7544 CH Enschede

Verrassend ruime en luxe hobbykamer woning op rustige en kindvriendelijke locatie

Deze speels ingedeelde woning aan de Ypelobrink biedt aanzienlijk meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. Verdeeld over drie woonlagen beschikt de woning over circa 131 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, tuin gerichte 2e woonkamer, royale woonkeuken en sfeervolle woonkamer en een inpandige garage. De combinatie van de royale indeling, het vrije uitzicht en de rustige ligging maakt dit een bijzonder compleet woonhuis.

Ligging:
De woning ligt aan een rustige straat in de woonwijk Wesselerbrink. Vanuit de woning is er vrij uitzicht en in de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Enschede en de uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is zowel de woonkamer als de ruime inpandige garage bereikbaar. De 2e woonkamer ligt aan de tuinzijde van de woning. Via deze kamer kom je bij de ruime overkapping/veranda in de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De inpandige garage is bijzonder ruim en voorzien van elektra, water en de aansluiting voor de wasmachine. De dubbele deuren aan de voorzijde maken de ruimte goed toegankelijk. De garage biedt volop plaats voor fietsen, opslag, hobby’s of andere praktische doeleinden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich het belangrijkste woongedeelte van de woning. De ruime keuken is aan de voorzijde gesitueerd en biedt voldoende plaats voor een grote eettafel. De keuken heeft een praktische hoekopstelling, uitstekende inbouwapparatuur en vormt een prettige ruimte om uitgebreid te koken en samen te eten.

Via de overloop, met vaste kast en een separaat toilet met fonteintje, bereikt u de woonkamer aan de andere zijde van de verdieping. Deze lichte ruimte beschikt over ramen over vrijwel de volledige breedte en is ingericht met een stijlvolle cinewall, die de woonkamer een moderne en sfeervolle uitstraling geeft.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, een douche, een wastafel en een tweede toilet.

Buitenruimte:
Vanuit de woonkamer op de begane grond bereikt u de prachtig aangebouwde aluminium veranda. Deze is voorzien van verlichting en glazen schuifdeuren, waardoor hier vrijwel het hele jaar door comfortabel kan worden gezeten. Aansluitend ligt de verzorgde achtertuin op het oosten, die tevens via een achterom bereikbaar is.

Bijzonderheden:
- Verrassend ruime tussenwoning;
- Vrij uitzicht aan voor en achter zijde;
- Woonoppervlakte: 131 m²;
- Perceeloppervlakte: 98 m²;
- Inhoud: 430 m³;
- Twee woonkamers (één woonkamer voorzien van cinewall);
- Open woon-leef keuken aan de voorzijde op de eerste verdieping;
- Luxe sanitair;
- Prachtige aluminium aangebouwde veranda;
- Kunststof kozijnen in 2014 vervangen;
- Alle wanden gehele woning strak gestuct;
- Eerste verdieping voorzien van praktische plavuizen vloer in 60 x 60 formaat;
- VVE bijdrage van circa € 80,- per maand;
- Huur cv-ketel €40,21 per maand;
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
- Gelegen nabij Winkelcentrum Zuid;
- Veel ruimte in combinatie met een modern en fraai afgewerkt wooncomfort;
- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en mogelijk asbestclausule;
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder