Ypelobrink 91

Veel ruimte voor je geld: dat is wat deze eindwoning in Wesselerbrink te bieden heeft. Met 126 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen kun je hier alle kanten op. Op de begane grond ligt een grote hobbyruimte met openslaande deuren naar de tuin, ideaal als speelkamer, thuiskantoor, thuiscafé of extra woonkamer. Op de eerste verdieping vind je de woonkamer en een ruime keuken met eethoek. De bovenste verdieping telt drie slaapkamers en een grote badkamer met whirlpool. Een woning waar je direct kunt wonen en die je stap voor stap naar je eigen smaak kunt maken.
Kennersblik
Onze makelaar Stefan aan het woord: “Wat hier opvalt is de ruimte. Je hebt drie volwaardige woonlagen en de hobbyruimte op de begane grond is echt een extra kamer die je helemaal zelf invult. Of je er nu een speelkamer, kantoor of bar van maakt: het kan allemaal. De keuken is ruim, de badkamer heeft een whirlpool en de tuin ligt op het westen. Voor deze prijs krijg je hier echt veel huis.”
Locatie
De woning ligt aan de Ypelobrink in Wesselerbrink, een groene en ruim opgezette wijk in Enschede-Zuid. Winkelcentrum Wesselerbrink, met supermarkten, winkels en een weekmarkt, ligt op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en medische voorzieningen zijn dichtbij. Zin in natuur? Recreatiegebied Het Rutbeek en de bossen rondom Enschede-Zuid liggen op fietsafstand. Het centrum van Enschede bereik je snel met de bus of fiets en via de A35 ben je zo op weg richting Hengelo of Duitsland. Wesselerbrink is daarmee een praktische woonomgeving voor gezinnen, starters en senioren.
Indeling van de woning
Begane grond:
De goede ligging op de hoek valt direct op als je voor de woning staat. Via de entree kom je in de hal, met de meterkast, twee vaste kasten en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt een inpandige berging van ongeveer 2,50 meter diep, ideaal voor fietsen en spullen.
Aan de achterkant ligt de ruime hobbyruimte. Hier vind je openslaande deuren naar de tuin. Op dit moment is deze ingericht als bar en lounge, maar het is net zo goed geschikt als speelkamer, thuiskantoor, praktijkruimte of extra woonkamer. Onder de trap zitten nog twee handige kasten.
1e verdieping:
Via de betontrap kom je op de eerste verdieping, waar het woongedeelte ligt. De woonkamer aan de achterkant is licht dankzij de brede ramen over de hele breedte en kijkt uit over de tuinkant. De glanzende tegelvloer loopt door de hele verdieping. Op de overloop vind je het toilet en een vaste kast.
De keuken met eethoek ligt aan de voorkant, ook weer met een grote raampartij die veel daglicht binnenlaat. De keuken staat in een hoekopstelling met crèmekleurige paneelfronten, RVS-grepen en een zwart granieten werkblad. Hij is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met een schuine afzuigkap van zwart glas, een inbouwoven, een inbouwmagnetron, vaatwasser en veel opbergruimte in onder- en bovenkasten. In de eethoek is ruimte voor een grote tafel en een grote, Amerikaanse koelkast.
2e verdieping:
Op de tweede verdieping liggen drie slaapkamers, de badkamer, een bergruimte en een vaste kast. De grootste slaapkamer ligt aan de voorkant, met grote ramen en ruimte voor een tweepersoonsbed en kast. Aan de achterkant liggen nog twee slaapkamers. Deze zijn ideaal als kinderkamer, inloopkast of werkkamer.
De badkamer is afgewerkt met lichte tegels en inbouwspots. De badkamer is heeft een hoekwhirlpool, een aparte inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel met spiegel en een zwevend toilet. In de aparte bergruimte staat de aansluiting voor de wasmachine.
Tuin:
De achtertuin ligt op het westen, zodat je hier ’s middags en ’s avonds van de zon geniet. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en kunstgras. Het uitklapbare zonnescherm boven de tuindeuren zorgt voor schaduw op zonnige dagen. Achterin staat een houten schuur voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Via de poort heb je een achterom.
ERA Garantie: Zorgeloos Wonen
Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben.
Ontdek meer:
Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Ypelobrink91.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!
Kenmerken:
- Bouwjaar: 1970
- Perceeloppervlakte: 99 m²
- Woonoppervlakte: 126 m²
- Overige inpandige ruimte: 7 m²
- Externe bergruimte: 12 m²
- Inhoud: 446 m³
- Energielabel: C (geldig tot 31-08-2036)
- Tuin: gelegen op het westen
- Isolatie: dak- en muurisolatie, HR ++ glas
- Buitenschilrenovatie van 2014
- Renovatie gehele woning van 2011-2016
- VvE bijdrage (Vereniging van Eigenaren Ypelobrink II); € 80.- per maand
- CV: blokverwarming
- Warmwater voorziening via CV ketel; Intergas HR combi, 2014, eigendom
* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
* In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen