Kolmschotlanden 92

Als ik zeg dat deze woning één slaapkamer heeft, zullen er vast wat mensen afhaken. Top. Dan zijn we nu nog over met de mensen die niet zoeken naar zoveel mogelijk kamers, maar een goede ligging, een rustige omgeving, een huis met een fijne sfeer en toch verrassend praktisch in elkaar zit. Ben jij iemand die liever een ruime slaapkamer heeft en voor alles in huis een nuttige plek? Iemand die blij wordt van een lichte woonkamer, een aparte keuken, een tuin met gazon én terras. En dat in een wijk waar alles dichtbij is? Dan is Kolmschotlanden 92 misschien wel precies zo’n woning die niet voor iedereen bedoeld is, maar voor jou zomaar perfect kan zijn.
Kennersblik
Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Leuke jaren 70-starterswoning waar vooral de ligging in het hofje de plek echt prettig maakt.”
Locatie
Stroinkslanden Noord-West is zo’n buurt waar je zelfs op een gewone doordeweekse dag merkt hoe aangenaam alles in de buurt is. Vanaf Kolmschotlanden 92 sta je zo in het Stroinkpark voor een wandeling. Tegelijkertijd ligt Winkelcentrum Enschede-Zuid binnen handbereik, met winkels, supermarkten, eetgelegenheden en nog meer voorzieningen die leven net wat makkelijker maken.
Ook op praktisch vlak zit je op deze locatie goed. Scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig, waardoor de wijk geschikt is voor verschillende woonfases. Er is levendigheid wanneer je die opzoekt, maar ook genoeg rust en natuur om je even terug te trekken.
Daarbij zijn de verbindingen richting het centrum van Enschede, omliggende wijken en uitvalswegen gunstig. Zo woon je hier niet alleen compleet, maar ook goed bereikbaar. Extra prettig is de ligging in een hofje, waardoor de straat een rustig en overzichtelijk karakter heeft. Alles bij elkaar, met een speeltuintje in het midden en voldoende parkeergelegenheid woon je hier op een top plek.
Indeling van de woning
Begane grond:
Met uitzicht op de typische jaren 70 woningen kom je via de rustige straat uit bij de voordeur. Via de entree kom je binnen, waar direct ruimte is voor jassen en dagelijkse spullen. Hier bevinden zich ook het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een praktische kast onder de trap. De hal geeft toegang tot zowel de keuken als de woonkamer, waardoor de indeling overzichtelijk en functioneel is.
Aan de voorzijde ligt de keuken. Deze is praktisch ingericht met een rechte opstelling, veel kastruimte en een extra werk- of tafelblad aan de andere zijde. Door het raam aan de voorzijde valt er prettig daglicht naar binnen en kijk je uit over het hofje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en vaatwasser. Daarnaast is er een koel-vriescombinatie aanwezig.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim door de brede indeling en de grote raampartij richting de tuin. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Via de deur stap je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. Het licht, het zicht op de tuin en de rustige ligging aan de achterzijde maken dit een fijne leefruimte voor iedere dag.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping kom je uit op de ruime overloop, die ook ruim aanvoelt en daardoor meer biedt dan alleen een doorgang. Hier is plek gecreëerd voor de wasmachine en droger, netjes bij elkaar en praktisch dichtbij de slaap- en badkamer. Ook bevindt zich hier extra kastruimte, handig voor linnengoed, voorraad of spullen die je graag uit het zicht houdt.
De slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft door de brede raampartij van de dakkapel een fijne lichtinval en uitzicht op het groen achter de woning. De schuine daklijn geeft de kamer karakter, terwijl de ruimte ruim genoeg blijft voor een tweepersoonsbed en extra kasten. De aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort tijdens zowel warme als koele dagen.
De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en heeft een rustige, functionele indeling. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en designradiator. Door het schuine plafond ontstaat er een knusse sfeer. Een verdieping met een ruime slaapkamer, handige wasruimte en alles overzichtelijk bij elkaar.
Tuin:
De achtertuin van Kolmschotlanden 92 heeft een prettige opbouw met meerdere plekken om buiten te zitten. Direct aan de woning ligt een bestraat terras, bereikbaar vanuit de woonkamer. Een fijne plek voor een zitje in de zon en een rustig moment met zicht op de rest van de tuin.
Verder naar achteren loopt de tuin over in een groen gedeelte met gazon, wat zorgt voor een vriendelijke en natuurlijke uitstraling. Door de schuttingen aan beide zijden voelt de tuin beschut en overzichtelijk. Achterin staat de schuur, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen die je liever uit het zicht bewaart.
De tuin biedt daarnaast ook nog ruimte voor een gezellige loungehoek onder een schaduwdoek, waardoor je op warme dagen ook beschut kunt zitten. Dankzij de combinatie van terras, groen en praktische bergruimte is dit een tuin die makkelijk in gebruik is en toch sfeervol aanvoelt. Een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen of bezoek uit te nodigen.
ERA Garantie: Zorgeloos Wonen
Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben.
Ontdek meer:
Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Kolmschotlanden92.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!
Kenmerken:
- Bouwjaar: 1976
- Perceeloppervlakte: 106 m²
- Woonoppervlakte: 70 m²
- Externe bergruimte: 7 m²
- Inhoud: 258 m³
- Energielabel: B
- Tuin: Gelegen op het westen
- Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas, deels HR++
- CV: CV ketel AWB 2013, eigendom
- Airconditioning: in de slaapkamer op 1e verdieping
* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
* In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.