Waterdriebladlaan 13 7534 KA Enschede

Ruim, verrassend ingedeeld en heerlijk groen wonen vlakbij het centrum van Enschede!

Ben je op zoek naar een woning die nét even anders is? Met veel leefruimte, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een grote inpandige berging én een groene tuin rondom? Dan is Waterdriebladlaan 13 absoluut het bekijken waard.

Deze vrijstaande woning uit 1998 heeft een speelse architectuur en een verrassende indeling. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en vanuit verschillende vertrekken kijk je mooi uit op het groen. Binnen beschik je over volop ruimte, terwijl je buiten meerdere fijne plekken hebt om van de tuin te genieten. En de ligging? Die combineert het beste van twee werelden: je woont rustig en groen aan de oostkant van Enschede, met het buitengebied dichtbij en tegelijkertijd de voorzieningen van Enschede en Glanerbrug binnen handbereik.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met de trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier bereik je onder andere het toilet en woonkeuken. Deze ruimte is ruim opgezet en dankzij de vele ramen opvallend licht. De bijzondere vorm van de woning geeft de leefruimte een speels karakter en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zit- en eethoeken. Via de grote glazen schuifpui heb je direct contact met de tuin en stap je zo naar buiten. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Een groot pluspunt op deze verdieping is de royale inpandige berging, met grote inbouwkast. De berging is ideaal voor fietsen, voorraad, gereedschap en alle spullen die je graag uit het zicht wilt opbergen.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich opnieuw een bijzonder royale ruimte. Deze verdieping is momenteel als woonkamer aangeduid en biedt door zijn formaat tal van gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een tweede zitkamer, hobbyruimte, werkruimte of een combinatie daarvan. Ook op deze verdieping is een toilet aanwezig.

Juist deze extra verdieping maakt de woning interessant voor wie thuis werkt, een groot gezin heeft of simpelweg graag wat extra leefruimte tot zijn beschikking heeft.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer, een berging en een vaste kast. De slaapkamers verschillen prettig in formaat. De grootste slaapkamer is royaal en beschikt over veel raamoppervlak, waardoor ook hier volop daglicht binnenvalt. De overige twee kamers zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamer, kinder-/logeerkamer of thuiswerkplek.

De badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, toilet en designradiator. Bovendien is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. In de berging bevinden zich de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine.

Buiten
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Rondom de woning ligt een heerlijk groene en beschutte tuin met volwassen beplanting, bomen en meerdere terrassen. Hierdoor kun je gedurende de dag steeds een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw opzoeken.

Direct aan de woning ligt een ruim terras waar gemakkelijk een grote eettafel past. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Verderop in de tuin vind je nog een beschut terras tussen het groen. De tuin voelt hierdoor niet alleen ruim, maar ook verrassend privé. De groene omgeving sluit bovendien mooi aan bij de bijzondere architectuur van de woning.

Ligging
De woning ligt in Eekmaat West, aan de oostkant van Enschede. Een fijne locatie als je graag rustig en groen woont, maar niet wilt inleveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Voor je dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je terecht in de omliggende winkelcentra en ook Glanerbrug ligt dichtbij. Daar vind je onder meer supermarkten, winkels en andere dagelijkse voorzieningen. Ga je liever richting de stad, dan is ook het centrum van Enschede goed bereikbaar, met zijn uitgebreide winkelaanbod, horeca, terrassen, theater en andere voorzieningen. Een ander pluspunt is de ligging ten opzichte van het buitengebied. Vanuit deze kant van Enschede ben je snel in het groen voor een wandeling, hardlooprondje of fietstocht. Ook station Enschede De Eschmarke en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Zo woon je hier prettig tussen stad en buitengebied in.

Bijzonderheden
• Vrijstaande, architectonisch unieke woning;
• Royale woonoppervlakte van circa 158 m², overige inpandige ruimte ca. 19 m²;
• Inhoud ca. 654 m³;
• Bouwjaar 1998;
• Drie slaapkamers op de tweede verdieping;
• Zeer royale extra woonkamer/leefruimte op de eerste verdieping;
• Moderne badkamer uit februari 2022;
• Ruime inpandige berging;
• Twee separate toiletten naast het toilet in de badkamer;
• Veel daglicht door de grote en vele raampartijen;
• Isolerende beglazing in de gehele woning;
• Gevels, dak en vloer zijn tijdens de bouw geïsoleerd;
• Energielabel B;
• Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 cv-ketel, geplaatst in maart 2026;
• Cv-ketel betreft een huurtoestel, de huur bedraagt € 42,50 per maand en het contract dient door koper te worden overgenomen;
• Dakbedekking grotendeels preventief vernieuwd in maart 2026, een klein gedeelte boven de garage van circa 3 m² is niet vernieuwd;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 door een erkend schildersbedrijf;
• Groene, beschutte tuin met meerdere terrassen;
• Gunstige ligging ten opzichte van Enschede, Glanerbrug, winkelvoorzieningen en het buitengebied;
• De woning is ingemeten volgens de NEN2580, meetrapport is beschikbaar
• In de koopakte worden o.a. opgenomen:
- een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom
- ouderdomsclausule
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend
• Aanvaarding in overleg.

Kortom: Waterdriebladlaan 13 Enschede is geen standaard woning. Je krijgt hier een speels ingedeeld en opvallend ruim huis met drie slaapkamers, veel extra leef- en bergruimte, een heerlijke groene tuin en een ligging waarbij stad en buitengebied mooi samenkomen. Een woning die je eigenlijk van binnen moet ervaren. Kom je kijken?

Toon meer Toon minder